公募REITs是兼具股债属性的第四类资产配置，具有稀缺性。首批公募REITs上市初期流动性成为核心矛盾，冲高回落后，震荡调整。公募基金有望成为潜在参与主体，未来REITs产品相关的税收政策有较大优化空间。公募REITs上市将带来新的“靶向”，为二级市场提供了“从0到1”的投资“靶向”。目前REITs估值存在预期差，基金到期后的处置方案也需市场逐步认知。公募REITs具有绝对收益属性，第二批公募REITs已获交易所受理，投资者可关注参与机会。
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