房产税改革试点或将在2022年下半年正式落地，预计以新房市场供需矛盾较大的热点城市为主，如上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、重庆、三亚等。房产税改革可能由增量房改为存量房，税率预计在0.5%-1%区间不会过高，首套房的免征方案将会延续，保障刚需购房者利益。本次试点房产税为本地税，住房信息全国联网短期内可能性较小，长期或有可能。房产税试点改革带来的影响包括新房及二手房市场短期波动、租赁市场和土地市场影响等。短期内一二线城市的非核心区域及三四线城市房价将有一定回调，主要布局三四线城市的房企销售业绩将会承压。推荐关注经营稳健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企，如金地集团、保利地产、万科A、华润置地、龙湖集团、新城控股。
