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报告总结：房地产行业目前处于“房住不炒+因城施策”的框架下，政策方向和力度会根据实际情况变化。销售和区域政策持续向好，土地新政下新增资产价值有所改善，房企盈利反转确定性强。当前政策基调未变，但继续收紧加码空间较窄，调控政策已到阶段底部。行业估值仍处于历史低位，建议关注地产板块机会，维持行业看好评级。当前一二手单周成交持续回落，资金信用债规模有所下滑、利率有所上升。
