高品质、高密度、高增长，智慧化赋能大中原战略！

电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品1相关研究： 2020 中国物业企业综合实力 TOP100 研究报告202008202021 中国上市物业服务企业百强研究报告 20210528逐鹿天下，上市物企平均增速超 40%，百亿营收阵容扩充至 4 家，行业格局未定，大发展仍在继续20210402研究团队 唐 卓tz_2580（微信号）tangzhuo@ehconsulting.com.cn李艳杰lyjforl（微信号）liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn王 都Dwong5011（微信号）wangdu@ehconsulting.com梁天伟Demon_solo_breath（微信号）tweiliang@ehconsulting.com.cn所属行业 物业发布时间 2021 年 8 月 12 日建业新生活（09983.HK）高品质、高密度、高增长，智慧化赋能大中原战略！核心观点：2021 年 8 月 12 日，建业新生活发布业绩年中报，报告期内，在管面积达 1.15 亿平方米，同比增长 64.3%；合约面积为 2.09 亿平方米，同比增长 45.1%；总营收 15.64 亿元，同比增长 47.4%；净利润 2.71 亿元，同比增长 43.4%，净利率达 17.3%，基本完成 2021 年总营收增长约 50%，净利润增长约40%的业绩指引目标。建业新生活的在管面积、合约面积、总营收同比增长均高于45%，建业新生活核心数据完成高增长的原因是以下三点：建业新生活在河南省内品牌认可度高，第三方外拓爆发式增长，使得规模扩大；区域深耕成效显著，随着管理规模与区域项目密度的提升，带来规模经济使总营收快速增长；“建业+”平台建设，实现智慧化赋能，通过智慧化供应链外拓，使各项业务在规模的基础上产生协同效应，进一步提升总收入及保持较高盈利能力。 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品2引言建业新生活发布业绩年中报，报告期内，在管面积达 1.15 亿平方米，同比增长 64.3%；合约面积为 2.09 亿平方米，同比增长 45.1%；总营收为 15.64 亿元，同比增长 47.4%。建业新生活的在管面积、合约面积、总营收同比增长均高于 45%，建业新生活核心数据完成高增长的原因是以下三点：1. 建业新生活在河南省内品牌认可度高，第三方外拓爆发式增长，使得规模扩大。2. 区域深耕成效显著，随着管理规模与区域项目密度的提升，带来规模经济使总营收快速增长。3. “建业+”平台建设，实现智慧化赋能，通过智慧化供应链外拓，使各项业务在规模的基础上产生协同效应，进一步提升总收入及保持较高盈利能力。建业新生活致力于打造“新型生活方式服务平台”，践行“根植中原，造福百姓”的核心价值观，业务覆盖物业管理及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务三大板块，涵盖物业管理、优选生活、智慧社区、品质居住、定制旅游、精致酒店、商业管理、农业发展、文旅运营、高端会员组织等多元业务，打造引领新型生活方式的服务体系。企业拥有一个会员权益平台“建业+”，为全省 5000 万商业客流、180 万业主、15 万学生及家长、10 万员工及家属提供时间、地域、功能无盲点的生活服务。一、品牌认可度高，市场密度大，第三方外拓面积爆发式增长2021 年 6 月末，建业新生活在管面积达 1.15 亿平方米，同比增长 64.3%，较 2020 年末新增1493 万平方米；合约面积为 2.09 亿平方米，同比增长 45.1%，合约在管比为 1.81，储备管理规模充足，为未来发展动力强。 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品3图：2019-2021H1 建业新生活在管及合约面积情况0.571.000.701.151.151.871.442.09201920202020H12021H10.000.501.001.502.002.50在管面积（亿平方米）合约面积（亿平方米）数据来源：企业业绩报告建业新生活新增合约面积来源结构较去年同期有显著改善，报告期内，第三方外拓占比达66.%，收并购项目占比为 5.6%，来自关联公司的新增面积仅占 28.3%，可见其正在逐步减少对关联方的依赖性；新增住宅合约面积中一手房占比 74.4%，在管项目 586 个，合约项目 960 个，省外在管面积占比 10.8%，省外在管项目数量 91 个。图：2020H1-2021H1 建业新生活新增合约面积构成41.7%28.3%25.4%5.6%32.9%66.1%2020H12021H10.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%80.0%90.0%100.0%关联公司收并购第三方外拓数据来源：企业业绩报告 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品4建业新生活在管及合约面积取得高速增长，新增合约面积结构显著改善背后的主要原因是河南省内人民对建业新生活品牌认可度高，其背后的原因有以下两点：1.文化价值观—“根植中原，造福百姓”建业新生活是一家扎根于中原地区的综合服务提供商，以“让河南人民都住上好房子，让河南人民都过上好生活”为企业愿景，专注于为客户提供服务以满足其多样化需求，并丰富公司所覆盖地区内的商品及服务种类：其居于何处、去往何处、吃何种食物及如何休闲，围绕服务需求提供针对性服务。目前，企业服务项目类型已涵盖住宅、商业、写字楼、体育场、特色小镇、田园综合体、学校、医院、公园、“三供一业”项目、城市服务、产业园区等，合同面积突破 2 亿平方米，由社区服务迈向城市服务。2.时间沉淀—积累资源、密度、口碑，市场增长空间充足建业新生活深耕华中区域 29 年，积累起非常丰富的地方性资源，同时也达到了极大的市场密度。截至 2021 年 6 月 30 日，河南省地产销售面积 6224 万平方米，建业新生活新增合约面积市占率 23.9%，在管面积市占率 5.6%，合约面积市占率 8.4%，新增住宅合约面积 1486 万平方米，拥有非常大的市场空间。建业新生活深入了解当地生活观念，以郑州为中心，高铁两小时路程为半径，深度发展 2 小时高铁生活圈，覆盖范围超 3 亿人口。 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品5图片来源：企业年中发布会 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品6二、三条业务线合力拉升总营收，智慧化赋能助力业绩高增长从 2019 年开始，建业新生活营收稳步增长，2021 年上半年营收 15.64 亿元，同比增长 47.4%；净利润 2.71 亿元，同比增长 43.4%，净利率达 17.3%，基本完成 2021 年总营收增长约 50%，净利润增长约 40%的业绩指引目标。图：2019-2021H1 建业新生活营收情况17.5426.5410.6115.642.354.411.892.71201920202020H12021H105101520253013.4%16.6%17.8%17.3%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%总收入（亿元）净利润（亿元）净利率%数据来源：企业业绩报告建业新生活业务范畴涵盖物业管理与增值服务、生活服务、资产管理及咨询服务三大板块，三大板块相辅相成，秉承“一切以客户为中心”的企业理念，紧紧围绕中原人民的消费升级和需求多元，推动人民美好生活方式的实现。我们拆分建业新生活三条主营业务线分析其总收入高增长的原因：物业管理及增值服务2021 年上半年，建业新生活物业管理服务收入 6.2 亿元，同比增长 58.7%；目前已全方面布局河南省、市、县、镇、村五级市场，并辐射至中部六省及建业轻资产项目进驻的新疆、海南、陕西、河北等地，来自郑州物业费同比增长 13.6%，来自县市物业项目平均物业费同比增长4.9%。 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品7图：2018-2021H1 建业新生活物业管理及增值服务收入情况5.98.63.96.22.86.223.64.67.12.53.1201920202020H12021H10.05.010.015.020.025.0物业管理（亿元）社区增值服务（亿元）非业主增值服（亿元）数据来源：企业业绩报告建业新生活物业管理与增值服务板块持续为建业客户提供三级服务体系与六大服务单元：提供满足业主居住环境和生活安全需求的基础服务；依托“建业+”APP、“建业+”服务中心，提供业主线上+线下全维生活需求的增值服务；依托君邻会、“建业+”幸福生态系统，打造新型邻里关系的定制服务三级服务体系。物业管理与增值服务涵盖物业服务、社区增值服务、智能社区解决方案、非业主增值服务、物业代理服务和君邻会六大服务单元。通过三级服务体系与六大服务单元，叠加建业新生活二十多年专业物业服务经验，为每一位客户营造尊贵、和谐、健康、成长、开放的生活环境，客户满意度达 90%。生活服务2021 年上半年，“建业+”平台用户 470.8 万人，与 2020 年末相比新增注册用户 103.6 万人，“建业+”平台不仅服务于业主，在非业主群体中逐渐显露出巨大的影响力。2020 年全年建业+”平台总收入 2.9 亿元，同比增长 81.3%，2021 年上半年总收入 1.7 亿元，同比增长 41.7%，彰显出建业新生活强大的发展潜力。 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品8图：2019-2021H1 企业生活服务收入情况1.62.91.21.71.40.50.20.10.10.30.30.3201920202020H12021H10.00.51.01.52.02.53.03.54.0建业+（亿元）旅游服务（亿元）建业大食堂（亿元）数据来源：企业业绩报告建业新生活践行“让中原人民都过上好生活”的承诺，搭建新型生活方式服务平台，为好生活链接更多可能。目前，企业生活服务板块主要包含 3 大业务平台：建业+、旅游服务及建业大食堂。“建业+”平台是企业依托建业大服务体系资源，构建覆盖线上、线下的会员权益平台，为用户打造的体验式服务的会员权益平台，通过贴心管家服务、社区团购服务和会员权益服务等在线业务实现内外部资源与 O2O 服务能力同步，为注册用户提供更方便更实惠的商品和服务。另外，建业新生活致力于“做专业化的定制旅游服