深化“1+1+X”格局，全周期产业链条价值显现

电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品1相关研究： 2020 中国物业企业综合实力 TOP100 研究报告202008202021 中国上市物业服务企业百强研究报告 20210528逐鹿天下，上市物企平均增速超 40%，百亿营收阵容扩充至 4 家，行业格局未定，大发展仍在继续20210402研究团队 唐 卓tz_2580（微信号）tangzhuo@ehconsulting.com.cn李艳杰lyjforl（微信号）liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn王 都Dwong5011（微信号）wangdu@ehconsulting.com.cn李 萌cat-lm(微信号)limeng@ehconsulting.com.cn所属行业 物业发布时间 2021 年 8 月 27 日卓越商企服务（06989.HK）深化“1+1+X”格局，全周期产业链条价值显现核心观点：2021 年 8 月 25 日，卓越商企服务发布了上半年业绩公告：截至 2021 年 6 月 30 日，企业实现营业收入 16.53 亿元，较去年同期增长 42.2%，实现净利润 2.9 亿元，较去年同期增长 57.6%，净利率为 17.6%，较去年同期增长 1.7 个百分点。卓越商企服务作为行业内商务管理物业的领军企业，具备先发优势，未来将继续扩大规模，致力于成为具有多元化业态组合、全产业链的综合服务的企业。 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品2引言2021 年 8 月 25 日，卓越商企服务发布了 2021 年上半年业绩公告：截至 2021 年 6 月 30 日，企业实现营业收入 16.53 亿元，较去年同期增长 42.2%，实现净利润2.9 亿元，较去年同期增长 57.6%，净利率为 17.6%，较去年同期增长 1.7 个百分点。一、新推进“1+1+X”格局，第三方外拓持续发力卓越商企服务坚持快速扩大管理规模的目标，通过多轮驱动实现合约面积和在管面积的快速增长，截至 2021 年 6 月 30 日企业合约面积 5104 万平方米，同比增长 37.8%；在管面积为 3520万平方米，较去年同期增长 32.6%。图：2019-2021H1 卓越商企服务面积情况数据来源：企业业绩公告从业态构成来看，卓越商企服务坚持多业态物管组合，布局于商务物业、公共及工业物业以及住宅物业。2021 年上半年，公共及工业物业表现亮眼，在管面积对总在管面积贡献度大幅度提升，占比为 24.2%，较去年同期增长 8.6 个百分点。同时需要关注到，企业在 4 月 7 日，以 2.25 亿收购北京环球财务物业管理公司 75%股权，由于必要法律手续的问题，暂未完成收购，收购完成后京环球财务物业管理公司在北京东三环 CBD核心区一个 15 万平方米的甲级办公项目将为企业的商务物业注入新的力量。图：2019-2021H1 卓越商企服务业态构成 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品3数据来源：企业业绩公告卓越商企服务自 2004 年开启全国布局，构建“1+1+X”格局，深耕粤港澳大湾区、长三角，同时开拓全国其他核心一线及二线高能级城市，全国区域布局更加均衡。企业在管面积中大湾区占比为 39.8%，较去年同期下降 5.6 个百分点；长三角占比为 24.4%，较去年同期增长 0.7 个百分点。其他区域占比为 35.8%，较去年同期增长 4.9 个百分点。从其他区域深耕情况来看，企业在西南区域取得了进一步的发展，服务于 70 余个外接商务项目和多个知名企业总部，面积拓展至近 1000 万平米；服务范围涵盖云、贵、川、渝等大西南区域。图：2020H1-2021H1 卓越商企服务在管面积地区分布数据来源：企业业绩公告 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品4卓越商企服务依托企业内生增长、强大的第三方外拓能力及成功的收并购策略，实现管理规模的快速增长。在第三方外拓上持续发力，2021 年上半年 83 个外拓非住宅项目，新增企业总部和超高层项目 15 个，商业综合体项目 4 个。二、盈利实现稳定增长，增值产业链条延长卓越商企服务管理面积平稳增长拉动营业收入的持续提升。2021 年上半年，实现营业收入16.53 亿元，同比增长 42.2%；实现净利润 2.9 亿元，同比增长 57.6%；净利率为 17.6%，较去年同期提升 1.7 个百分点。图：2019-2021H1 卓越商企服务应收及盈利情况数据来源：企业业绩公告卓越商企服务的营业收入主要由基础物业管理服务、增值服务和其他业务构成。其中，基础物业管理服务占主导地位，2021 年 6 月末占比为 76.8%，增值服务收入占比为 21.7%，其他业务收入占比为 1.5%。增值服务在 2021 年上半年收入为 3.59 亿元，较去年同期增长 200.4%，收入占比 21.7%，毛利率为 29.6%，较去年同期增长了 2.7 个百分点。增值服务收入的增加和毛利率的上升为企业营业收入增长和盈利能力提成做出了重要贡献，原因主要在于高端商务服务及企业行政福利平台服务、前介和承接查验收取服务费以及物业租售代理服务等业务增加。卓越商企服务依靠中高端商务物业行业特性和增值服务盈利能力的上升使企业的单位面积创造能力位于行业前列，2021 年上半年以 46.96 元/平方米的单位创收位于物业板块前列。图：部分上市企业单坪创收 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品5数据来源：嘉和家业整理注：中海物业计价单位为港元三、4INS 营造美好生活，科技赋能助力管理运营卓越商企服务依据多年来丰富的服务经验，基于对用户满意度的深入洞察，不断升级服务内核。卓越 4INS 美好生活服务重新审视用户视角，结合物理空间、人文空间、智慧空间、私属空间多维感知动线，不断提高物业服务品质化、标准化。通过开展丰富的社区活动，重点专项工作，把“互联网+”概念注入社区生态，助力社区服务力完善升级，构建更贴近业主需求的物业服务体系。图：卓越商企服务社区活动 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品6图片来源：企业公众平台卓越商企服务在 2021 年的战略目标策略会中表示，科技赋能，加快企业运营管理和服务的转型升级。企业将持续推进卓越 E+FM 智慧双平台的部署和运营，并从物业运营方和业务资产方两个视角进行综合考虑，不断加强服务保障及提升人员工作效率。其中，卓越商企服务的“卓品平台”自 2015 年上线以来，现已完善近 100 个智慧楼宇功能场景，适用于园区、写字楼、综合体等各类大小商务办公等不动产综合运营。结语卓越商企服务作为中国领先的商务物业管理服务提供商，2021 年上半年取得了亮眼的成绩。“1+1+X”格局构建更加完善，坚持多元化业态布局和市场化战略，不断拓宽业务范围，通过内生增长、战略合作和收并购多轮驱动，管理规模持续稳定增长。卓越商企服务作为行业内商务管理物业的领军企业，具备先发优势，以其独特的运营模式、行业领先的和强大的资金支持，未来将继续扩大规模，致力于成为具有多元化业态组合、全产业链的综合服务的企业。 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都嘉和家业（上海）信息技术有限公司嘉和家业·专业出品7【免责声明】本报告是基于嘉和家业认为可靠的已公开信息进行估算，公开信息包括但不限于国家统计局和各地统计局数据、公司公告及企业官网等多种途径，但嘉和家业不保证所载信息的完全准确和全部完整。由于时间和口径的原因，本报告所载的内容、排名仅为本报告最初出具日的观点和判断，本报告所指的数据可能会与企业实际情况有所出入。嘉和家业最初出具日后发出与本报告所载数据不一致的研究报告，或企业公布数据与研究数据存在差异，对此嘉和家业可随时更改且不予特别通知。本报告旨在公正客观地反映行业趋势和企业经营情况。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构或个人的任何建议。任何机构或个人应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况，若有必要应寻求专家意见。本报告所载的资料、工具、意见及推测仅供参考。本报告版权仅为嘉和家业所有。未经嘉和家业书面同意，任何机构或个人不得以任何形式翻版、复制、发布、转发或引用本报告的任何部分。若嘉和家业以外的机构或个人向其用户发放本报告，则由该机构或个人独自为此发送行为负责，嘉和家业对此等行为不承担任何责任。如未经嘉和家业授权，私自转载或者转发本报告，所引起的一切后果及法律责任由私自转载或转发者承担，嘉和家业将保留随时追究其法律责任的权利。【关于我们】【嘉和家业物业服务研究院】是亿翰股份( 837350 )旗下聚焦物业领域的综合服务平台，专注于提供及时的物业行业资讯、深度的上市物企解读以及行业高端圈层活动，其多项研究成果已经成为资本界的重要参考依据，致力于塑造物业行业“第一”品牌影响力。嘉和家业二维码