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这篇研报主要关注的是中国保障房政策的变化和影响。报告指出,2021年政策对棚改支持进一步弱化,转向发展租赁房。保障房建设资金安排中,棚改、旧改资金占比分别由2020年的15.0%、70.0%,大幅下降到2021年的6.0%、34.0%,而租赁房资金占比大幅提升到51.5%。政策重心切换下,租赁房投资增长,或难对冲棚改弱化。保障房建设各项资金趋紧,将进一步制约投资空间。展望未来,传统融资受限、新融资渠道尚在培育期。