2021年上半年，房地产市场“稳房价、稳地价、稳预期”的政策基调不变，部分一二线城市和三四线城市热度有所上升，引发相关调控接连出台，政策空间再度收紧，整体风向延续了2020年下半年“偏紧”状态。相比于2020年，2021年上半年的政策调控也有所变化，一是二手房指导价成为了调控新利器。二是学区房问题越来越受政策关注。三是租赁住房市场得到政策的倾斜和鼓励。总体而言，上半年调控政策呈现出长短并行，向体系化、全方位管控发展的趋势。
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