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中小房企在当前市场环境下面临着生存和发展困境。行业环境的变化使得房企分化越来越严重,大中房企的市占率不断提升,而中小企业的生存空间不断被压缩。这主要是因为调控政策持续收紧,各城市不断涌现补丁类政策封堵投资性需求,以保持市场平稳运行。与此同时,行业融资在2020年的三道红线和房地产贷款集中制度之后,2021年整体保持低位运行,房企普遍面临融资压力。在这种背景下,行业分化、企业分化愈加严重,大中房企凭借资源优势、资金优势、运营实力等综合能力,市占率不断上升,中小房企在资金有限的情况下,市占率不断被挤压,不仅面临扩张问题,更甚者生存状况堪忧。