本报告主要研究了内地房地产市场，包括公募REITs的价格影响因素。研究发现，REITs价格与宏观环境、利率、底层资产类别和底层资产价值等因素有关。在外部环境较稳定时，REITs价格与利率呈负相关性。不同种类的底层资产对REITs价格的影响也不同，例如基础设施和工业类REITs的价格表现通常优于住宅和零售类REITs。此外，REITs的价格变动通常快于底层资产，因为流动性、投资者专业性等因素的存在。报告还提供了中国两类REITs的投资要点差异的分析。数据要点显示，截至6月11日，本周42个主要城市新房成交面积环比下降9%，13个主要城市可售面积（库存）环比下降1%；平均去化周期24.0个月，平均环比上升16%。本周15个主要城市二手房交易建面环比下降1%，2021年累计交易面积同比上升34%。建议投资者关注部分城市逐步细化供地规则和浙江获政策支持建设共同富裕示范区等因素对房地产市场的影响。报告维持行业“强于大市”评级。
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