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报告总结： 绿城服务是一家物业管理公司，根据研报，公司在2020年实现了营业收入101.1亿元人民币，同比增长17.8%；毛利19.2亿元，同比增长24.3%；归母净利润为7.1亿元，同比增长48.8%。公司的业绩以及派息好于市场预期。公司毛利率持续改善，三项业务毛利占比达到57.3%。截至2020年，公司在管面积达到2.51亿平米，同比增长18.2%；合约面积为5.35亿平米，合约在管比为2.13。公司全年外拓面积达到9686万平米，2021年公司将继续加大外拓力度，全年外拓目标为1.5亿平米，较上年提升超过50%。公司维持“审慎增持”评级，提升目标价至16.8港元。
