万科A发布2020年年度报告,实现营收4191.1亿元,同比增长13.92%;实现归母净利润415.16亿元,同比提升6.8%。销售方面,2020年公司实现销售面积4,667.5万平方米,销售金额7,041.5亿元,分别增长13.5%和11.6%。所销售的产品中,住宅占88.2%,商办占7.9%,其它配套占3.9%。2020年集团在全国商品房市场的份额约4.03%。毛利率下降影响公司利润,2020年公司销售毛利率29.25%,较2019年下滑7个百分点,原因在于前期高价拿地,房屋售价被限制,低毛利项目进入转结,公司2017年拿地均价为0.79万元,处于较高水平,地产开发业务毛利率降7.2个百分点至29.4%。但观察2018年公司拿地均价大幅下滑,而当年销售均价有小幅提升,或支撑毛利率修复。此外,公司计提资产与信用减值损失22.1亿元。拿地力度下降,已售未结资源上升支撑2021年结算增长:公司2020年新增项目168个,总规划建筑面积3,366.5万平方米,同比下滑9.4%,权益规划建筑面积2,058.8万平方米,同比下滑16.9%,权益地价总额约1,381.5亿元,同比下滑10.8%。2020年公司新增拿地面积/销售面积72%,较上年减少18个百分点;当年拿地楼面均价6710元/平,同比上升7.3%,楼面价/销售均价为44.5%,同比上升3.7个百分点。2020年,公司合并报表范围内有4,918.6万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约6,981.5亿元,较上年末分别增长14.7%和14.6%,将支撑公司2021年结算收入的稳健增长。物业方面,万物云实现对万科集团内和对外营业收入182.04亿元,同比增长