万科A发布2020年年度报告，实现营收4191.1亿元，同比增长13.92%；实现归母净利润415.16亿元，同比提升6.8%。销售方面，2020年公司实现销售面积4,667.5万平方米，销售金额7,041.5亿元，分别增长13.5%和11.6%。所销售的产品中，住宅占88.2%，商办占7.9%，其它配套占3.9%。2020年集团在全国商品房市场的份额约4.03%。毛利率下降影响公司利润，2020年公司销售毛利率29.25%，较2019年下滑7个百分点，原因在于前期高价拿地，房屋售价被限制，低毛利项目进入转结，公司2017年拿地均价为0.79万元，处于较高水平，地产开发业务毛利率降7.2个百分点至29.4%。但观察2018年公司拿地均价大幅下滑，而当年销售均价有小幅提升，或支撑毛利率修复。此外，公司计提资产与信用减值损失22.1亿元。拿地力度下降，已售未结资源上升支撑2021年结算增长：公司2020年新增项目168个，总规划建筑面积3,366.5万平方米，同比下滑9.4%，权益规划建筑面积2,058.8万平方米，同比下滑16.9%，权益地价总额约1,381.5亿元，同比下滑10.8%。2020年公司新增拿地面积/销售面积72%，较上年减少18个百分点；当年拿地楼面均价6710元/平，同比上升7.3%，楼面价/销售均价为44.5%，同比上升3.7个百分点。2020年，公司合并报表范围内有4,918.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6,981.5亿元，较上年末分别增长14.7%和14.6%，将支撑公司2021年结算收入的稳健增长。物业方面，万物云实现对万科集团内和对外营业收入182.04亿元，同比增长
