2020年半年度报告 1 / 163 公司代码：600266 公司简称：城建发展 北京城建投资发展股份有限公司 2020年半年度报告 2020年半年度报告 2 / 163 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人陈代华、主管会计工作负责人储昭武及会计机构负责人（会计主管人员）肖红卫声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 公司有关未来发展战略和经营计划的前瞻性陈述，并不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 八、 重大风险提示 公司已在经营情况讨论与分析中对围绕公司经营状况的风险作了描述，敬请查阅经营情况的讨论与分析中可能面对的风险因素及防范部分的内容。 九、 其他 □适用 √不适用 2020年半年度报告 3 / 163 目录 第一节 释义 ..................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5 第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 7 第四节 经营情况的讨论与分析 ..................................................................................................... 8 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 12 第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 21 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 23 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 23 第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 24 第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 28 第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 163 2020年半年度报告 4 / 163 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 本公司、公司 指 北京城建投资发展股份有限公司 城建集团、集团公司 指 北京城建集团有限责任公司 兴华公司 指 北京城建兴华地产有限公司 城和公司 指 北京城和房地产开发有限责任公司 大东公司 指 北京大东房地产开发有限公司 兴业公司 指 北京城建兴业置地有限公司 世纪鸿城 指 北京世纪鸿城置业有限公司 成都公司 指 北京城建成都地产有限公司 兴泰公司 指 北京城建兴泰房地产开发有限公司 青岛兴华 指 北京城建青岛兴华地产有限公司 首城公司 指 北京首城置业有限公司 兴合公司 指 北京城建兴合房地产开发有限公司 重庆公司 指 北京城建重庆地产有限公司 兴云公司 指 北京城建兴云房地产有限公司 海南公司 指 北京城建（海南）地产有限公司 新城公司 指 北京城建新城投资开发有限公司 三期基金 指 北京城建三期开发建设合伙企业（有限合伙） 城建万科 指 北京城建万科天运置业有限公司 兴顺公司 指 北京城建兴顺房地产开发有限公司 国信证券 指 国信证券股份有限公司 城奥公司 指 北京城奥置业有限公司 兴瑞公司 指 北京城建兴瑞置业开发有限公司 锦州银行 指 锦州银行股份有限公司 中科曙光 指 曙光信息产业股份有限公司 兴怀公司 指 北京城建兴怀房地产开发有限公司 兴胜公司 指 北京城建兴胜房地产开发有限公司 兴润公司 指 北京城建兴润置业开发有限公司 云蒙山公司 指 北京云蒙山投资发展有限公司 南京世纪鸿城 指 南京世纪鸿城地产有限公司 康庆公司 指 北京城建兴华康庆房地产开发有限公司 城志公司 指 北京城志置业有限公司 三亚城圣 指 三亚城圣文化投资管理有限公司 保定公司 指 北京城建保定房地产开发有限公司 兴悦公司 指 北京城建兴悦置地有限公司 黄山公司 指 北京城建黄山投资发展有限公司 平筑公司 指 北京平筑房地产开发有限公司 2020年半年度报告 5 / 163 城茂未来 指 北京城茂未来房地产开发有限公司 云蒙山旅游 指 北京云蒙山旅游景区管理有限公司 城茂公司 指 北京城茂房地产开发有限公司 兴胜置业 指 北京城建兴胜置业有限公司 黄山京顺 指 黄山京顺投资发展有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 北京城建投资发展股份有限公司 公司的中文简称 城建发展 公司的外文名称 BEIJINGURBANCONSTRUCTIONINVESTMENT&DEVELOPMENTCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 BUCID 公司的法定代表人 陈代华 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张财广 李威 联系地址 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦 电话 （010）82275598 （010）82275665 传真 （010）82275598 （010）82275598 电子信箱 zhangcaiguang@bucid.com liwei@bucid.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层 公司注册地址的邮政编码 100081 公司办公地址 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦 公司办公地址的邮政编码 100029 公司网址 www.bucid.com 电子信箱 tz@bucid.com 报告期内变更情况查询索引 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦北京城建投资发展股份有限公司董事会秘书部 报告期内变更情况查询索引 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 城建发展 600266 2020年半年度报告 6 / 163 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 3,438,216,326.20 6,264,658,176.35 -45.12 归属于上市公司股东的净利润 252,002,757.15 1,189,404,320.69 -78.81 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 579,741,333.70 -44,447,616.37 经营活动产生的现金流量净额 -2,425,011,224.39 -1,706,671,585.80 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 25,337,319,804.79 25,469,400,339.37 -0.52 总资产 126,446,327,661.43 122,518,954,039.20 3.21 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.0585 0.4742 -87.66 稀释每股收益（元／股） 0.0585 0.4742 -87.66 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.2037 -0.0726 加权平均净资产收益率（%） 0.61 5.35 减少4.74个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 2.12 -0.82 增加2.94个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具（永续债）的股利或利息（包括未宣告发放股利或利息）。 2017年12月25日，公司发行永续中票10亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具9.95亿元。2018年5月8日，公司发行永续中票15亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具14.93亿元。2018年11月21日，公司发行永续中票15亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具14.91亿元。报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润为252,002,757.15元，扣除其他权益工具股息影响120,100,054.78元后每股收益为0.0585元，扣除影响后的加权平均净资产收益率为0.61%。 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元币种:人民币 2020年半年度报告 7 / 163 非经常性损益项目 金额 附注(如适用) 非流动资产处置损益 41,282.66 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 3,164,801.81 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 17,040,031.85 企业取得子