城建发展：城建发展2025年半年度报告

公司简称：城建发展 北京城建投资发展股份有限公司2025年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司未出席董事情况如下，除下列董事未出席外其余6名董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人齐占峰、主管会计工作负责人邹哲及会计机构负责人（会计主管人员）肖木军声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 公司有关未来发展战略和经营计划的前瞻性陈述，并不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 六、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否八、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 九、重大风险提示 公司已在董事会报告中关于未来发展的讨论与分析中对围绕公司经营状况的风险作了描述，敬请查阅关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及防范部分的内容。 十、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标......................................................................................................5第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................7第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................11第五节重要事项................................................................................................................................14第六节股份变动及股东情况............................................................................................................23第七节债券相关情况........................................................................................................................25第八节财务报告................................................................................................................................36 备查文件目录载有董事长、总经理、总会计师亲笔签名并盖章的会计报表报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》刊登的公司有关报告正本 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 五、公司股票简况 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具（永续债）的股利或利息（包括未宣告发放的股利或利息）。 报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润为608,367,074.33元，扣除其他权益工具股息影响96,763,333.34元后每股收益0.2465元，扣除影响后的加权平均净资产收益率为2.66%。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润□适用√不适用 十一、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 上半年，以止跌回稳为总基调，行业宽松政策不断加力，深度调整持续进行，市场表现两极分化，新房库存去化艰难。面对行业竞争加剧的严峻形势，公司紧紧围绕稳健发展目标，多维研判形势，主动应对市场变化，坚定不移抓销售、促回款，科学谨慎开展优质资源储备，全面提升合规体系建设。深化统筹发展与安全，着力管理创新、升级运营能力，立足主业高效发展，股权投资收益稳定、商业地产规模初具、文旅板块精心培育，高质量发展步伐更加稳健。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、经营情况的讨论与分析 去库存行动成效显著。面对严峻形势，公司积极应对市场调整，紧盯政策利好，充分利用销售“四件套”、自销自渠、多盘联动、工抵房等措施促进项目去化，位列克而瑞1-6月北京房企销售排行榜前列，保持了行业地位。整体库存较年初实现较好去化和优化，多个项目引领市场节奏。 土地拓展科学严谨。精准提升市场判断能力，前置客户研究，在北京和上海等热点区域广泛调研市场，参与北京、上海多宗土地的竞买工作，以联合体形式底价竞得昌平北四村地块。坚持投前、投中、投后全方位管理，对近年获取的12个二级开发项目开展中期评估。 产品研究向新向实。以产品力提升为主线，持续推进四个研究体系建设，深化三会一复盘机制，强化产品管理，严控关键节点，跟班服务多个项目。编制精装、景观分级配置标准、结构设计限额标准，提升产品设计管控精细度。完成多个专题研究，成立工作专班，启动“好房子”重要课题研究。 保交付工作有质有量。强化闭环管理，聚焦一户一验和业主开放日活动，关注工程质量缺陷集中整改，提高交付标准，提前化解各类交付风险。上半年各项目均按期集中交付，赢得业主高度认可。 商业地产稳租保收。持续应对商业出租率下滑局面，千方百计保租、稳商。城悦荟、城奥大厦及成渝、青岛多个商业保持较高出租率。 股权投资回报稳定。加强日常投资管理工作，强化投后管理，防范投资风险。经多轮磋商，快速推进骏泰置业股权、债权转让；以公司利益最大化为目标，稳妥推进北科建股权转让工作。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 √适用□不适用 公司于2019年1月1日开始执行新金融工具准则，公司对交易性金融资产采用公允价值计量且其变动计入当期损益，该事项将可能导致所持有的交易性金融资产的股价波动对公司利润产生重大影响，具体影响金额无法预计。 三、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 运营管控高效落地。不断完善经济活动分析制度，动态把控公司运营数据；坚持业绩导向，考核激励作用更加明显；加强与集团对接，结合项目需求初步建立与产品匹配的集采品牌，集采高效落地，部分集采项目优于大部分对标企业平均价格；完成多个项目的目标成本审核及成本巡检；狠抓工程质量通病治理，制定专项指导手册并强化在各项目的执行。 协同发展稳步推进。高站位推进产业协同，坚持市场导向，以共赢发展为目标，研究协同发展工作实施办法，完善招标及履约评价管理，为高质量协同构建科学模式。 内控管理规范有序。信息披露严谨合规，严格派出董事管理；高效完成内部审计工作；完善制度建设，编制修订多项管理办法；加强法务把关审核和风险防范，维护公司权益。 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1、财务报表相关科目变动分析表 单位：元币种：人民币 营业收入变动原因说明：项目结转增加所致营业成本变动原因说明：项目结转增加所致销售费用变动原因说明：项目结转增加所对应的销售代理费增加 2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 (二)非主营业务导致利润重大变化的说明□适用√不适用 (三)资产、负债情况分析 √适用□不适用 1、资产及负债状况 2、境外资产情况 □适用√不适用 3、截至报告期末主要资产受限情况 √适用□不适用 单位：元 4、其他说明 □适用√不适用 (四)投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 □适用√不适用 (1).重大的股权投资 □适用√不适用 (2).重大的非股权投资 □适用√不适用 (3).以公允价值计量的金融资产 √适用□不适用 单位：亿元币种：人民币 证券投资情况 √适用□不适用 证券投资情况的说明 √适用□不适用 1、2025年初，公司持有国信证券约25,776.26万股，2024年底国信证券收盘价11.20元，2025年上半年公司没有减持国信证券；截止2025年6月30日，公司持股25,776.26万股，占比为2.68%，国信证券2025年6月30日收盘价11.52元/股，公司持股市值29.69亿元。上半年收到国信证券分红款9,021.69万元。 2、上半年公司收到华能资本分红2,362.5万元。 私募基金投资情况□适用√不适用 衍生品投资情况□适用√不适用 (五)重大资产和股权出售 □适用√不适用 (一)主要控股参股公司分析√适用□不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 √适用□不适用 单位：亿元币种：人民币 报告期内取得和处置子公司的情况□适用√不适用 其他说明□适用√不适用 (六)公司控制的结构化主体情况 □适用√不适用 五、其他披露事项 (一)可能面对的风险 √适用□不适用 2025年上半年，全国房地产市场调整压力依然较大，投资、开复工、销售数据仍处于同比下降趋势。当前多数城市房地产调控政策已基本取消，未来仍需要更大力度的宽松政策才能遏制住市场下行趋势。在“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的大背景下，房地产业宏观上受城镇化率逐步提高、土地红利消失、低生育陷阱等因素影响，微观上受居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心仍较明显等因素影响，房地产销售仍未出现企稳回升迹象，对企业经营造成较大影响。 (二)其他披露事项 √适用□不适用 1、“提质增效重回报”行动方案的半年度评估 为践行“以投资者为本”的发展理念，持续加强自身价值创造能力，增强投资者回报，提升投资者获得感，公司于2024年3月26日披露了“提质增效重回报”行动方案。公司贯彻落实行动方案，实施效果明显。 2025年上半年，公司紧密围绕稳健发展目标，聚焦主责主业，实现了三大主业协同发展的良好局面。报告期内，公司实现营业收入127.6亿元，同比增长95.7%，实现归属于上市公司股东净利润6.08亿元，与上年同期相比扭亏为盈，公司经营质量得到持续改善。一是房地产主业稳健经营，公司坚持以客户需求为导向，多