深圳经济特区房地产（集团）有限公司2019年第三季度报告深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2019年第三季度报告2019-0752019年十月1 深圳经济特区房地产（集团）有限公司2019年第三季度报告2第一部分重要说明深圳经济特区房地产（集团）有限公司（及其合并子公司）的董事会（以下简称“董事会”），监事会以及董事，监事和高级管理人员。 “公司”（除非上下文另有要求，否则）在此保证本报告及其摘要内容的真实性，准确性和完整性，并对其中的任何虚假陈述，误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。公司所有董事均已出席董事会会议，以审查本报告及其摘要。公司董事长周建国，公司总经理陈茂政，公司财务负责人唐小平，公司财务部负责人乔延军（等同财务经理）特此保证财务报表的准确性。本报告中的内容是真实，准确和完整的。本报告及其摘要均以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，则以中文版本为准。 深圳经济特区房地产（集团）有限公司2019年第三季度报告3第二部分主要企业信息I关键合并财务信息通过刻度线指示下表中是否有任何追溯重述的基准。□是√否2019年9月30日2018年12月31日改变 （％）总资产（元）5,356,733,785.864,665,891,514.2514.81%归属于上市公司股东的权益（人民币元）3,567,776,133.533,332,259,641.397.07%2019年第三季度同比变化（％）2019年第一季度至第三季度同比变化（％）营业收入（元）652,161,755.98130.78%1,903,499,558.5518.96%归属于上市公司股东的净利润（人民币元）106,361,655.99136.70%439,517,499.4017.52%归属于上市公司的净利润公司股东前特殊项目（人民币）105,876,740.20136.54%438,722,772.5817.34%经营活动产生/使用的现金净额（人民币元）----1,041,915,679.2956.73%基本的 收益（元/股）每分享0.1051136.71%0.434517.53%稀收益（元/股）每分享0.1051136.71%0.434517.53%加权平均净资产收益率（％）3.08%1.59%12.74%0.33%出色的收益和损失：√适用□不适用单位：元物品2019年第一季度至第三季度笔记处置非流动资产的损益（包括减值准备冲销）-8,109.05上述以外的营业外收入和支出1,067,744.81减：所得税影响264,908.94全部的794,726.82--关于公司为何将关于公开发行其证券的公司的信息披露的第1号解释性公告中定义或列出的特殊损益项目重新分类为经常性项目的解释-特殊收益/亏损项目： 深圳经济特区房地产（集团）有限公司2019年第三季度报告4□适用√不适用报告期内无此类情况。II截至2019年9月30日的总股本及前十名股东的持股数量1. 拥有恢复表决权的普通股和优先股股东数量以及前十名股东的持股数量单位：份普通股股东人数76,443拥有恢复表决权的优先股股东人数（如果有）0前十大股东质押或冻结股份股东名称股东性质持股比例股数限售股地位分享深圳市投资控股有限公司国有法人63.55%642,884,262山东省 金财控股资本管理有限公司－ 山东黄金金融控股基金1国内的非国有法人1.02%10,300,000陆志高国内的 自然人0.32%3,246,949谭士清国内自然人0.13%1,286,701杨水莲国内自然人0.13%1,273,700杨建雄国内自然人0.12%1,255,750中央 汇金资产管理有限公司国有法人0.12%1,165,500彭伟国内自然人0.11%1,129,082 深圳经济特区房地产（集团）有限公司2019年第三季度报告5吴浩远外国自然人0.11%1,109,300国泰 君安证券（洪）有限公司外国的法人0.10%1,015,683十大非限制性股东按类型划分的份额股东名称无限制股份类型分享深圳市投资控股有限公司642,884,262人民币普通股642,884,262山东黄金金融控股资本管理有限公司－山东黄金金融控股维持基金110,300,000人民币普通股10,300,000陆志高3,246,949人民币普通股3,246,949谭士清1,286,701人民币普通股1,286,701杨水莲1,273,700人民币普通股1,273,700杨建雄1,255,750国内上市外资股1,255,750中央汇金资产管理有限公司1,165,500人民币普通股1,165,500彭伟1,129,082人民币普通股1,129,082吴浩远1,109,300国内上市外资股1,109,300国泰君安证券（香港）有限公司1,015,683国内上市外资股1,015,683上述股东之间的关联或一致行动人公司未发现《上市公司股权变动管理办法》规定的关联方或一致行动人。股东以上。从事证券保证金交易的前十名普通股股东（如有）第四股东在其信用帐户中拥有其在公司的所有股份。第三股东通过此类帐户持有其在公司的部分股份。用勾号表示在报告期内公司前十名普通股股东或前十名无限制普通股股东中是否进行了承购回购。□是√否 深圳经济特区房地产（集团）有限公司2019年第三季度报告6报告期内无此类情况。2. 优先股股东数量及其前十名的股权□适用√不适用 深圳经济特区房地产（集团）有限公司2019年第三季度报告7第三部分重大事件一，主要合并财务报表项目的变更以及原因说明√适用□不适用主要损益表项目2019年第1季度至第3季度2018年第1季度至第3季度改变 （％）原因解释营业收入1,903,499,558.551,600,129,891.2818.96%房地产销售上升税金及附加582,491,558.12316,767,417.9783.89%退税销售费用49,974,829.4941,241,971.5121.17%销售代理费用和佣金的上升销售投资收益13,914,978.88827,100.001,582.38%理财业务收入的增加结构性存款关键现金流量表项目2019年第1季度至第3季度2018年第1季度至第3季度改变 （％）原因解释产生的净现金来自/使用在经营活动中1,041,915,679.29664,798,431.7156.73%房地产销售返还资金的增加产生的净现金来自/使用在投资活动中-388,654,134.68-599,463,465.4735.17%购买/购买六个月银行结构化存款的增/减产生的净现金来自/使用在筹资活动中-204,332,000.00-136,127,057.86-50.10%派发2018年度股息关键资产负债表项目2019年9月30日2018年12月31日改变 （％）原因解释其他流动资产1,376,743,413.846,780,999.5620,202.96%购买六个月的银行结构化存款13亿元短期借款50,540,833.7917,260,103.46192.82%商业承兑汇票贴现的增加以及深圳振通将这些票据用作贷款质押工程有限公司进步从顾客409,595,478.21156,426,152.86161.85%物业预售上升应付税款650,486,840.43300,547,372.98116.43%退还土地增值税 深圳经济特区房地产（集团）有限公司2019年第三季度报告8II重大事件的进展，影响和解决方案√适用□不适用由于公司的控股股东正在计划涉及公司的重大事件，因此，在向深圳证券交易所提出申请后，公司股票（A股股票名称为“ SPG”，代码为“ 000029”）的交易”；名称为“ SPG-B”且代号为“ 200029”的B股自2016年9月14日开始暂停使用。 （2016-022），《关于因重大事项计划而继续股票交易停牌的公告》（第2016-023号）和《关于因重大事项的计划而继续股票交易停牌的公告》（第2016-024号）于9月14日发布。分别为2016年，2016年9月22日和2016年9月29日。经确定，该事件构成了重大资产重组。公司于2016年9月30日披露了《关于因计划重大资产重组而暂停股票交易的公告》（2016-025号）和2016年10月10日《关于签署重组与上市合作协议的公告》（2016-027号）。公司于2016年11月11日召开第七届董事会第三十三次会议，会议审议通过了《关于重大资产重组计划继续停牌股票交易的议案》。有关详情，请参见2016年11月14日发布的《关于因重大资产重组规划而导致股票停牌期限届满后继续股票停牌的公告》（第2016-039号）。公司于2016年12月12日召开了2016年第一次临时股东大会，会议审议通过了《关于重大资产重组计划继续停牌股票交易的议案》。详见2016年12月13日发布的《关于因重大资产重组规划而导致股票停牌期限届满后申请继续股票停牌的公告》（第2016-047号）。公司于2017年3月10日在网上召开了一次投资者说明会，与他们进行了重大资产重组的沟通，并回答了投资者普遍关心的允许披露信息的问题。详情请参见2017年3月11日披露的《关于网上投资者见面会的公告》（第2017-012号）。为确保重大资产重组的顺利进行，防止股票价格出现异常波动，保护非控股股东的权益，公司已向深圳证券交易所申请不再继续停牌。截至2019年10月14日止1个月。有关详细信息，请参阅2019年10月14日披露的《关于因计划中的主要资产重组而延迟股份恢复交易的公告》（第2019-069号）。在股票停牌期间，公司应至少严格按照适用法律法规的要求，每五个交易日披露重大资产重组的进展情况。目前，这一重大资产重组工作进展顺利。重大资产重组存在很大的不确定性。因此，敬请投资者注意可能的投资风险。 深圳经济特区房地产（集团）有限公司2019年第三季度报告9重要事件摘要披露日期相关公告的索引关于延迟股票交易的公告延迟恢复股票交易的原因是主要资产重组2019年10月14日主要资产收回披露的《规划重组》股份回购的进度：□适用√不适用通过集中招标减少回购股份的进度：□适用√不适用III关于公司的实际控制人，股东，关联方，收购方，公司本身或其他方在报告期内未能按时履行的承诺□适用√不适用报告期内无此类情况。IV证券投资□适用√不适用报告期内无此类情况。V财富管理委托√适用□不适用单位：万元人民币（万元）财富管理类型资金来源主要的到期前的未偿还金额逾期金额从银行购买的理财产品资金自给自足130,000130,0000全部的130,000130,0000高风险财富管理委托的金额重大，或者安全性低，流动性低或没有对本金的保护：□适用√不适用财富管理信托可能存在的减损，包括预计无法收回的本金：□适用√不适用VI衍生金融工具投资□适用√不适用报告期内无此类情况。 深圳经济特区房地产（集团）有限公司2019年第三季度报告10VII报告期内与投资界的交流，如研究，咨询和访谈√适用□不适用日期沟通方式交流方类型传达的主要信息的索引2019年7月4日用电话个人询问公司半年度经营情况，资产重组进度和恢复股票交易的预计时间，未提供书面材料2019年7月24日用电话个人询问资产重组的进度和恢复股票交易的时间，但未提供书面材料2019年8月5日用电话个人询问资产重组的进度，恢复股票交易的时间，中期报告的预计披露时间以及未提供书面材料2019年9月12日用电话个人询问资产重组的进度和恢复股票交易的时间，但未提供书面材料2019年9月18日用电话个人询问资产重组的进度和恢复股票交易的时间，但未提供书面材料2019年9月30日用电话个人询问资产重组的进度，公司的经营状况以及第三季度报告的预计披露时间，未提供书面材料VIII向外部提供担保的不当行为□适用√不适用报告期内无此类情况。IX控股股东或其关联方出于非经营目的占用公司资金□适用√不适用报告期内无此类情况。 深圳经济特区房地产（集团）有限公司2019年第三季度报告11第四部分财务