深深房Ｂ：2012年第三季度报告全文（英文版）

1深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2012年第三季度报告I.重要笔记深圳经济特区房地产（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会，监事会以及董事，监事和高级管理人员在此保证，本报告不包含任何虚假信息，误导性陈述或重大遗漏，并单独或集体承担对本报告的真实性，准确性和完整性的责任。所有董事均出席了董事会会议，以审查本报告。公司负责人周建国，会计工作负责人陈茂政，会计机构负责人唐小平在此确认财务报告的真实性和完整性。季度报告。II.公司简介(I) 主要会计数据和财务指标以前的财务报表是否有追溯调整？□是√否□不适用2012年9月30日2011年12月31日增加减少 （％）总资产（人民币元）3,495,348,805.513,236,127,046.068.01%归属于公司股东的所有者权益（人民币元）1,591,794,557.671,528,596,536.134.13%股本（股）1,011,660,000.001,011,660,000.000%归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）1.57341.5114.13%7月-9月。 2012年同比增加/减少(%)一月至九月2012年同比增加/减少(%)营业毛额 收入（人民币元）260,092,023.217.42%707,456,226.28-11.13%归属于公司股东的净利润（元）23,328,496.444.16%63,412,594.53-26.86%经营活动产生的现金流量净额（元）-----194,934,163.92-331.46%每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）-----0.1927-331.46%基本每股收益（元/股）0.024.16%0.0627-26.86%稀释每股收益 （人民币元/股）0.024.16%0.0627-26.86%加权平均净资产收益率（％）1.48%0.01%4.06%1.83%扣除非经常性收益后的加权平均净资产收益率1.48%0.01%4.07%1.76% 2和损失（％）非经常性损益项目√适用□不适用物品1月至9月期间的金额2012（人民币元）笔记处置非流动资产的损益5,516.57固定资产处置由于未经授权的批准或缺少正式的批准文件而导致的退税，减少或免税本年度确认的政府补助，但在日常业务过程中获得的补助或根据该国统一标准按一定配额或额度给予的补助除外从非金融企业收取的资本占用费，计入当期损益当本公司的收购子公司，联营公司和合营企业的投资成本小于本公司在购买投资时应归属于本公司的被投资单位可辨认净资产的公允价值时产生的收益非货币资产的汇兑损益委托他人投资或管理资产产生的损益因自然灾害等天灾而产生的各种资产减值准备债务重组的损益企业重组费用，例如员工安置和整合费用当交易价格变得不公平时，零件的损益超过公允价值同一控制下企业合并导致子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营无关的或有事项损益交易性公允价值变动损益金融资产和负债以及投资收益处置交易性金融资产和负债以及可供出售金融资产，但有效资产除外与公司正常运营有关的对冲业务应收账款的减值准备转回，这些应收款项分别测试了减值迹象对外委托贷款的损益采用公允价值法进行后续计量的投资性房地产公允价值变动损益根据税法和会计法律法规的要求，一次调整当期损益产生的当期损益影响与公司委托业务的托管费收入除上述各项外的其他营业外收入和支出-94,705.60补偿和捐赠费用符合非经常性损益定义的其他损益项目 3少数群体利益效应所得税影响18,489.51全部的-70,699.52--根据公司正常经营的性质和特征，“符合非经常性损益定义的其他损益项目”和非经常性损益项目确认为经常性损益项目物品涉及金额（元）笔记(II) 期末股东总数和前十名股东总数股东总数前十名流通股股东持股情况股份种类及数目股东名称期末持有的流通股数量类型数字深圳投资控股有限公司642,884,262人民币普通股642,884,262景建军1,750,000人民币普通股1,750,000国泰均安证券（香港）有限公司1,559,050内资股列出的外国的1,559,050王中明1,095,808内资股列出的外国的1,095,808吴浩源1,092,100内资股列出的外国的1,092,100薛浩源894,956人民币普通股894,956彭琼辉890,399人民币普通股890,399杨绵娃826,574人民币普通股826,574中国农业银行—中国南方证券500指数基金（LOF）823,159人民币普通股823,159徐太英780,000人民币普通股780,000有关股东的资料III.重要事件(I) 主要会计数据，财务摘要的重大变化以及这些变化的原因√适用□不适用单位：人民币元项目结算金额年初数增加减少 （％）变更原因预付款项75,766,197.7944,871,783.4568.85%更多的建筑预付款短期借款26,000,000.0020,000,000.0030.00%子公司深圳市振通工程有限公司从银行取得了更多的短期借款。 4应付工资24,413,088.4036,389,941.35-32.91%去年的薪水已支付。应付税费-3,117,666.962,969,643.65-204.98%缴纳了上年度的企业所得税，预缴了房屋预付的营业税和附加税，并按照预提税率预缴了土地增值税。长期借款667,755,176.29299,621,374.64122.87%本公司从深圳农村商业银行，东亚银行，华夏银行，中国建设银行和中国工商银行获得了新的长期借款。一月至九月2012年一月至九月2011年增加减少 （％）变更原因销售成本8,943,293.196,776,433.1731.98%更多的项目推广费用营业外收入76,292.341,183,641.61-93.55%应收房屋付款的违约罚款收入比去年同期有所下降。其他 综合收入-306,532.843,437,912.05-108.92%外币报表折算差额因汇率变动而减少。支付商品和服务的现金662,848,364.31488,929,051.1835.57%经营活动产生的现金流量净额-194,934,163.9284,217,559.08-331.46%公司的SPG川崎山项目和SPG上林花园项目均于今年内开工建设。结果，建设付款比去年同期增加。筹资活动产生的现金流量净额223,764,962.08-128,566,830.10274.05%新银行借款(II) 重要事件的进展及其影响，以及对解决方案的分析和说明1. 关于非标准审计意见□适用√不适用2.本公司违反规定程序向控股股东或其关联方提供资金或提供外部担保。□适用√不适用3. 签订和执行有关日常运营的重要合同□适用√不适用4. 其他□适用√不适用 5(III) 报告期内公司或持股比例超过5％的股东或股东的承诺□适用√不适用(IV) 预测2012年度经营业绩根据预测，从年初到下一个报告期末的期间与上年同期相比，可能会发生亏损或累计净利润出现大幅度变动的警告，以及对原因□适用√不适用(V) 其他需要说明的重大事件1. 证券投资□适用√不适用2. 衍生品投资□适用√不适用3. 期末持有的衍生品投资□适用√不适用4. 报告期内收到的研究，访问和访谈接待时间接待地点接待方式访客类型游客主要讨论和提供的材料由公司2012年7月19日公司办公室用电话个人个人投资者查询公司上半年的经营状况2012年， 不公司提供的书面材料2012年8月31日公司办公室用电话个人个人投资者交换意见上 相关的资料中披露的信息半年一次 报告2012年， 不公司提供的书面材料2012年9月5日公司办公室用电话个人个人投资者查询2012年半年度报告中的数据及进展投资项目，公司未提供书面材料 62012年9月28日公司办公室用电话个人个人投资者询问公司SPG川崎山项目进展情况和预售时间，但公司未提供书面材料5. 公司债券发行有发行公司债券吗？□是√否IV.附录(I) 财务报表是否合并报表？√是□否□不适用除另有说明外，以下财务报表数据的货币单位为人民币。1. 合并资产负债表编制人：深圳市经济特区房地产（集团）有限公司单位：人民币元物品截至2012年9月30日的余额截至2012年6月30日的余额当前资产：货币资金358,510,188.43333,469,243.72结算准备金集团内部贷款交易性金融资产应收票据应收账款21,120,065.2619,139,800.22预付款项75,766,197.7944,871,783.45应收保费应收分保费应收再保险合同准备金应收利息341,000.00应收股利其他应收款56,081,589.7146,087,935.04购买金融资产根据转售协议存货2,341,818,988.652,132,760,206.58一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产总额2,853,297,029.842,576,669,969.01非流动资产：按授权发放的贷款和预付款 7可供出售金融资产持有至到期投资长期应收账款长期股权投资63,346,188.2663,346,188.26投资物业492,921,435.47508,001,693.51固定资产58,974,013.1660,918,611.65在建工程工程材料固定资产处置生产生物资产油气资产无形资产5,964,501.746,196,086.71研发费用善意长期递延费用442,404.21591,264.09递延所得税资产20,403,232.8320,403,232.83其他非流动资产非流动资产合计642,051,775.67659,457,077.05总资产3,495,348,805.513,236,127,046.06流动负债：短期借款26,000,000.0020,000,000.00中央银行借款客户银行存款以及应付银行和其他金融机构的款项集团内部借款交易性金融负债应付票据应付账款83,657,768.14109,202,474.18预先收到的帐款216,424,062.34258,976,095.57卖出回购金融资产应付手续费及佣金应付职工薪酬24,413,088.4036,389,941.35应付税款-3,117,666.962,969,643.65应付利息16,535,277.9416,535,277.94应付股利其他应付账款390,908,207.38384,721,231.13应付再保险保费保险合同准备金进行证券买卖的应付款项代为进行证券承销的应付款项一年内到期的非流动负债598,162,578.73697,095,738.47其他流动负债流动负债合计1,352,983,315.971,525,890,402.29非流动负债：长期借款667,755,176.29299,621,374.64 8应付债券长期应付款11,128,032.4510,308,648.22具体应付款项估计负债递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计678,883,208.74309,930,022.86负债总额2,031,866,524.711,835,820,425.15所有者权益（或股东权益）实收资本（或股本）1,011,660,000.001,011,660,000.00资本储备978,244,858.10978,244,858.10减：库存库存具体储备盈余公积4,974,391.154,974,391.15一般风险准备金保留利润-412,556,354.36-475,968,948.89外汇差额9,471,662.789,686,235.77本公司拥有人应占权益总额1,591,794,557.671,528,596,536.13少数群体利益-128,312,276.87-128,289,915.22所有者（或股东）权益总额1,463,482,280.801,400,306,620.91总负债和所有者的 （或股东）权益3,495,348,805.513,236,127,046.06