深深房Ｂ：2016年第三季度报告全文（英文版）

深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司2016年第三季度报告1深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2016年第三季度报告2016-0342016年十月 深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司2016年第三季度报告2第一节重要提醒深圳经济特区房地产（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会，监事会以及全体董事，监事和高级管理人员保证本报告的内容。真实，准确和完整，没有任何虚假记录，误导性陈述或重大遗漏。他们对此应负连带责任。所有董事均出席了董事会会议，以审查本报告。董事长周建国，总经理陈茂政，会计工作负责人唐小平和会计机构负责人（会计负责人）乔延军在此确认，本报告所附财务报表真实，准确。并完成。本报告以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异，则以中文版本为准。 深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司2016年第三季度报告3第二节财务摘要和股东变动一，会计数据和财务指标要点由于会计政策变更或会计差错更正，本公司是否对上年度会计数据进行追溯调整或重述□是√否2016年9月30日2015年12月31日+/- (%)总资产（元）4,090,379,307.234,179,937,120.75-2.14%网 资产股东（人民币）的归属于公司2,566,676,887.202,331,704,116.0710.08%2016年7月至9月同比+/-（％）2016年1月至9月同比+/-（％）营业收入（元）646,575,128.3240.36%1,744,462,098.008.47%网 利润股东（人民币元）的归属于公司102,114,004.00114.60%236,875,125.511.23%归属于公司股东的净利润，不包括特殊损益（人民币元）101,810,300.34112.10%229,131,886.44-2.13%经营活动产生的现金流量净额（人民币元）----551,101,766.41-31.43%基本每股收益分享（人民币/股）0.1009114.68%0.23411.21%摊薄后每股收益分享（人民币/股）0.1009114.68%0.23411.21%加权平均净资产收益率（％）4.06%1.91%9.67%2.10%单位：元物品2016年1月至9月笔记处置非流动资产的损益（包括资产减值准备的抵销金额）-5,022.45单独进行减值测试的应收款项的减值准备转回4,800,000.00公司对罗浮山旅游公司的诉讼款已计提，计提了坏账准备储备已被收回。 深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司2016年第三季度报告4除上述以外的营业外收入和支出5,529,341.20主要是公司与罗浮山旅游公司之间的诉讼提起的诉讼赔偿。减：所得税影响2,581,079.68全部的7,743,239.07--关于公司为何根据关于向公众公开发行其证券的公司的信息披露第1号解释性公告中的定义将项目归类为特殊损益的原因-特殊损益，或将给出的任何特殊损益项目重新分类以上述解释性公告中的经常性损益为例□适用√不适用报告期内无此类情况。二，期末股东总数及前十名股东持股情况1. 于期末已恢复表决权及前十名股东持股的普通股和优先股股东总数单位：份报告期末普通股股东总数74,719于报告期末已恢复表决权的优先股股东总数（如有）0前十名股东持股情况质押或冻结股份股东名称股东性质持股比例所持股份数持有的限制性股票数量地位数字深圳投资控股有限公司国有法人63.55%642,884,2620山津金控资本管理有限公司－山金金空文健一号基金国内的非国有公司1.09%11,000,0500陆志高国内个人0.39%3,999,8620谭士清国内个人0.39%3,891,7000杨水莲国内个人0.37%3,736,9490 深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司2016年第三季度报告5杨建雄国内个人0.13%1,356,2000中央 汇金资产管理有限公司有限公司国有法人0.13%1,312,6000彭伟国内个人0.13%1,266,0000吴浩远海外个人0.12%1,165,5000国泰君安证券（香港）有限公司海外法人0.11%1,115,7500前十名非限制性股东持股情况股份种类股东名称期末持有的非限制性股份数量类型数字深圳投资控股有限公司642,884,262人民币分享普通的642,884,262山金金空 资本管理有限公司－山金金空文健一号基金10,300,000人民币分享普通的10,300,000陆志高3,246,949人民币分享普通的3,246,949谭士清1,286,701人民币分享普通的1,286,701杨水莲1,273,700人民币分享普通的1,273,700杨建雄1,255,750国内列出的外国的分享1,255,750中央汇金资产管理有限公司1,165,500人民币分享普通的1,165,500彭伟1,129,082人民币分享普通的1,129,082吴浩远1,109,300国内列出的外资股1,109,300 深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司2016年第三季度报告6国泰君安证券（香港）有限公司1,015,683国内列出的外资股1,015,683上述股东之间的关联或一致行动人上述流通股股东是否为关联方，是否为《信息管理办法》规定的一致行动人披露上市公司股权变动。进行证券保证金交易的前10名普通股股东（如果有）在前十名股东中排名第三和第五的股东参加了证券保证金交易。报告期内，公司前十名普通股股东或前十名非限制性普通股股东中是否有任何承购回购交易？□是√否报告期内无此类情况。2. 期末优先股股东总数及前十名股东的持股情况□适用√不适用 深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司2016年第三季度报告7第三节重大事件一，报告期内主要会计报表项目，财务指标的变更以及变更原因√适用□不适用2016年1月至9月，公司实现营业收入174,446万元，同比增长8.47％。实现利润总额31,790万元，同比增长0.45％。实现归属于上市公司股东的净利润23,688万元，同比增长1.23％。这主要是因为房地产收入增加。主要财务数据同比变化单位：元物品2016年1月至9月2015年1月至9月+/- (%)改变的主要原因营运成本1,266,493,613.921,031,161,819.9722.82%毛利减少利润销售成本8,844,726.6627,783,991.06-68.17%减少销售代理费用和佣金财务费用-11,918,313.5628,827,032.23-141.34%由于的利息资本化开始新的房地产项目的建设资产减值损失-4,800,000.00159,351.00-3112.22%冲销坏账准备营业外收入5,639,605.16721,429.25681.73%罗浮山诉讼案的赔偿旅行社现金流量净额来自经营活动551,101,766.41803,676,523.78-31.43%减少收到的现金商品销售投资活动产生的现金流量净额-141,856.79-2,062,238.2793.12%作为投资收益而收到的现金增加，而为获得固定资产，无形资产和现金而支付的现金减少其他长期资产现金流量净额来自筹资活动-397,151,521.05-300,031,379.19-32.37%减少银行贷款物品2016年9月30日2015年12月31日+/- (%)改变的主要原因应收账款184,309,552.51112,543,908.6663.77%应收账款增加建造长期推迟844,626.02397,608.64112.43%增加办公室装修 深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司2016年第三季度报告8花费花费应付账款161,757,150.67290,453,110.50-44.31%剩余的付款制成成品预先收到的帐款669,504,429.76475,620,347.3540.76%房屋收入增加提供售前和施工服务应付工资28,170,306.1138,750,019.72-27.30%支付的年薪去年到期的非流动负债一年内29,145,556.45168,727,608.54-82.73%偿还银行贷款长期借款152,634,942.30382,233,324.88-60.07%偿还银行贷款II重要事件的进展以及影响和解决方案√适用□不适用根据本公司控股股东深圳市投资控股有限公司（以下简称“深圳投资控股”）的规划，涉及本公司的重大事项，本公司股票（A股：Abbr证券的名称：SSFA和证券代码：000029；股份B：证券的简称：SSFB和证券代码：200029）自2016年9月14日市场开放以来通过申请深交所。于2016年9月29日，深圳投资控股确认上述计划中的重大事件构成了对重大资产的重组，自2016年9月30日开市以来，本公司的股票已转入重大资产重组程序，以继续退市。2016年10月10日，公司披露了《关于重组上市的合作协议的公告》（第2016-027号）。本公司原计划于2016年10月14日前披露重大资产重组的预案或报告，但由于重大资产重组涉及的工作量较大，重组建议仍需进一步协商确定。经过完善，并通过深交所申请，自2016年10月14日开市以来，本公司股票继续退市，有关重大资产重组进展及延期恢复公告（2016年第028）。重要事件摘要披露日期中期报告披露索引网站规划重大事件的除名2016年9月14日关于规划重大事项退市的公告（2016-022）（http://www.cninfo.com.cn/）规划重大资产重组的退市2016年9月30日关于计划重大资产重组退市的公告（2016-025）（http://www.cninfo.com.cn/）签署重组上市合作协议2016年10月10日关于签署《重组与合作协议》的公告上市（2016-027） 深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司2016年第三季度报告9（http://www.cninfo.com.cn/）披露重大资产重组进度和推迟的恢复2016年10月14日关于重大资产重组进展及暂缓公告的公告恢复（ 2016-028）（http://www.cninfo.com.cn/）III公司，股东，实际控制人，收购方，董事，监事，高级管理人员或其他关联方在报告期内履行或在报告期末履行的承诺□适用√不适用报告期内无此类情况。IV2016年业绩预测警告从年初到下一个报告期末的年度累计净利润可能损失或同比发生重大变化，以及原因□适用√不适用V证券投资□适用√不适用报告期内无此类情况。VI衍生金融工具投资□适用√不适用报告期内无此类情况。VII报告期内，为进行研究，交流，采访等目的而支付给公司的访问。√适用□不适用参观日期参观方式访客类型关于2016-07-25用电话个人查询2016年半年度报告的披露估计时间，项目发展情况及国有企业改革进展情况，未提供书面资料。2016-08-17用电话个人询问上半年国有企业改革对公司的影响和公司的经营状况，未提供书面资料。 深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司2016年第三季度报告102016-09-14用电话个人查询中止的原因和恢复时间，未提供书面资料2016-09-28用电话个人查询信息的原因以及第三次报告的恢复时间和预期的披露时间2016年第四季度VIII非法提供对外担保□适用√不适用报告期内无此类情况。IX控股股东及其关联方非经营性占用公司资金的情况□适用√不适用报告期内无此类情况。 深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司2016年第三季度报告11第四节财务报表财务报表1. 合并资产负债表由深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司编写单位：元物品期末余额期初余额当前资产：货币资金1,329,914,185.181,175,756,306.36结算准备金银行及其他金融贷款机构以公允价值计量的金融资产报告期的公允价值变动计入当期损益衍生金融资产应收票据16,762,760.0718,663,872.02应收账款184,309,552.51112,543,908.66预付款项21