深深房Ｂ：2017年第三季度报告全文（英文版）

深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年第三季度报告1深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2017年第三季度报告2017-0752017年十月 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年第三季度报告2第一部分重要声明深圳经济特区房地产（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会（以下简称“董事会”），监事会（以下简称“监事会”）以及董事，监事和高级管理人员。 “公司”）在此保证本报告内容的真实性，准确性和完整性，并对本报告中的任何虚假陈述，误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。本公司全体董事出席了董事会会议，审议本报告。董事长周建国，总经理陈茂政，总经理，本报告会计负责人唐小平和会计机构负责人（会计负责人）乔延军声明：保证报告中财务报告的真实，准确，准确。完全的。本报告以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，则以中文版本为准。 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年第三季度报告3第二部分公司基本原理I关键的合并经营业绩用勾号表示公司是否需要追溯重述其任何会计数据。□是√否九月30，20172016年12月31日改变总资产（元）3,820,236,889.033,785,600,783.230.91%归属于母公司所有者的权益（人民币元）2,796,350,633.172,643,860,443.095.77%2017年7月至9月同比变化2017年1月至9月同比变化净销售额（人民币元）233,287,425.63-63.92%964,594,407.66-44.71%归属于母公司所有者的净利润率（人民币元）12,356,333.26-87.90%149,582,935.10-36.85%扣除特殊收益和利润前归属于母公司所有者的净利润损失（元）12,359,686.56-87.86%149,439,732.67-34.78%经营活动产生的现金净额（人民币元）-----200,649,011.12-136.41%每股基本收益（人民币元/股）0.0122-87.91%0.1479-36.82%每股摊薄收益（人民币元/股）0.0122-87.91%0.1479-36.82%加权平均净资产收益率（％）0.45%-3.61%5.50%-4.17%出色的收益和损失：√适用□不适用单位：元物品2017年1月至9月笔记处置非流动资产的收益/损失（包括抵销资产减值准备）-61,706.41上述以外的营业外收入和支出252,642.99减：所得税影响47,734.15全部的143,202.43--关于公司为何根据关于向公众公开发行证券的公司的信息披露第1号解释性公告的定义将项目归类为特殊损益的原因-特殊损益，或将任何特殊损益重新分类在上述说明性公告中以经常性损益为例： 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年第三季度报告4□适用√不适用报告期内无此类情况。二，期末股东总数及前十名股东持股情况1. 拥有恢复表决权的普通股和优先股股东人数，以及前十名股东的持股单位：份期末普通股股东总数76,443于期末恢复表决权的优先股股东总数（如果有）0前十大股东质押或冻结股份股东名称股东性质持股比例期末持有股份总数期末限售股份地位数字深圳投资控股有限公司国有法人63.55%642,884,262山东黄金金融控股资本管理有限公司－山东黄金金融控股基金1国内的非国有公司1.02%10,300,000陆志高国内个人0.32%3,246,949谭士清国内个人0.13%1,286,701杨水莲国内个人0.13%1,273,700杨建雄国内个人0.12%1,255,750中央汇金 资产管理有限公司国有法人0.12%1,165,500彭伟国内个人0.11%1,129,082吴浩远外国个人0.11%1,109,300国泰君安证券（香港）有限公司外国公司0.10%1,015,683前10名非限制性股东股东名称非限制性股份库存类型 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年第三季度报告5期末举行类型数字深圳市投资控股有限公司642,884,262人民币普通股642,884,262山东黄金金融控股资本管理有限公司－山东黄金金融控股基金110,300,000人民币普通股10,300,000陆志高3,246,949人民币普通股3,246,949谭士清1,286,701人民币普通股1,286,701杨水莲1,273,700人民币普通股1,273,700杨建雄1,255,750外国投资者在国内上市的股票1,255,750中央汇金资产管理有限公司1,165,500人民币普通股1,165,500彭伟1,129,082人民币普通股1,129,082吴浩远1,109,300外国投资者在国内上市的股票1,109,300国泰君安证券（香港）有限公司1,015,683外国投资者在国内上市的股票1,015,683上述股东之间的关联或一致行动人公司未发现《股权变动管理办法》中规定的关联方或一致行动人在上述股东之间的上市公司中。进行证券保证金交易的前10名普通股股东（如果有）4号股东在其用于保证金交易的抵押证券帐户中持有其所有公司股份。第三股东在该帐户中持有他在公司中的一些股份。用勾号表示在报告期内，公司前十名普通股股东或前十名非限制性普通股股东中是否进行了本次回购。□是√否报告期内无此类情况。2. 期末优先股股东总数及前十名股份□适用√不适用 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年第三季度报告6第三部分重大事件一，主要合并财务报表项目变更及变更原因√适用□不适用单位：元损益表项目一月至九月2017一月至九月2016改变改变的主要原因净销售额964,594,407.661,744,462,098.00-44.71%现货减少结转和建筑服务在房屋销售规定销售成本686,017,275.921,266,493,613.92-45.83%减少现货结转和建筑服务在房屋销售规定税金及附加30,671,236.84135,398,032.24-77.35%房地产收入减少销售费用12,382,407.968,844,726.6640.00%销售代理成本的增加和新开项目引起的佣金支出财务费用-2,414,867.29-11,918,313.56-79.74%减少利息并资本化与房地产项目有关的利息资产减值损失0.00-4,800,000.00-100.00%1月至2004年1月期间罗浮山诉讼案的坏账准备冲销2016年9月营业外收入320,231.955,639,605.16-94.32%返还罗浮县的补偿金2016年1月至2016年9月期间的山地诉讼案现金流量表项目一月至九月2017一月至九月2016改变改变的主要原因经营活动产生的现金流量净额活动-200,649,011.12551,101,766.41-136.41%出售现金产生的现金减少商品净现金活动流从投资8,643,770.86-141,856.796193.31%接收转账的预付款租车子公司筹资活动产生的现金流量净额活动-18,576,803.21-397,151,521.0595.32%本期偿还银行贷款2016年1月至9月资产负债表项目九月30，20172016年12月31日改变改变的主要原因应收票据14,453,488.8120,606,778.91-29.86%应收账款减少是由于提供建筑服务应收账款165,767,740.97108,298,050.4053.07%出售房屋产生的应收款 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年第三季度报告7和提供建筑服务其他流动资产31,220,302.1713,358,714.45133.71%重新分类预缴税款应付账款88,556,436.28168,614,299.95-47.48%结清的余额完成的产品内到期的非流动负债一年54,000,000.0037,234,933.6745.03%一笔内到期的银行贷款增加年II重大事件的进展，影响和解决方案√适用□不适用由于深圳经济特区房地产与房地产（集团）有限公司（“ SPG”或“公司”）的控股股东深圳投资控股有限公司正在计划一项涉及公司的重大活动，自2016年9月14日开盘以来，该公司的股票（A股：股票名称：SPG A，股票代码：000029； B股：股票名称：SPG B，股票代码：200029）已被停牌。9月30日2016年，公司披露了《关于重大资产重组导致股票交易停牌的公告》（第2016-025号），自2016年9月30日开市以来因重大资产重组而继续停牌。公司正在组织有关中介机构对资产重组和交易各方进行补充尽职调查，开展补充审计和评估工作，并更新主要资产重组计划或报告（草稿）及其他相关文件。公司的重大资产重组涉及深圳的国有企业改革，交易结构复杂。因为要收购的目标资产与大型行业领先企业相关联，所以预期的交易被认为是重大的，史无前例的事件。因此，有必要与监管机构进行沟通，以进行有关重组计划的进一步讨论，论证和改进。另外，由于到期，需要更新目标资产的审计报告和评估报告，并且更新后的评估报告也需要提交给国有资产管理局，这总共需要一些时间。有关更多信息，请参阅公司的后续公告。在继续停牌期间，公司将继续与有关方面继续推进这一重大资产重组的工作，严格按照有关法律法规的规定和要求，密切关注发行的进展，及时履行信息披露义务。规定，即公司将至少每五个交易日披露相关事宜的进展。公司准备的重大资产重组存在很大的不确定性。敬请投资者注意投资风险。重要事件摘要披露日期相关公告索引重大资产重组10/14/2017关于巨潮资讯网披露的《关于计划中重大资产重组的股份延期恢复交易的公告》 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年第三季度报告8III报告期内公司的实际控制人，股东，关联方和收购人以及公司和其他承诺制定者未能按时履行的承诺□适用√不适用报告期内无此类情况。IV2017年全年经营业绩预测警告在本年度开始至下一个报告期末期间，累计净利润率可能出现亏损或同比出现重大变化，以及原因：√适用□不适用预测：同一方向的明显下降预测数据的类型：时间间隔数据20172016改变累积预测 净利润率（'RMB'0,000）16,000--21,80031,150减少48.64%--30.02%基本每股收益 分享（人民币/股）0.1582--0.21550.3080减少48.64%--30.03%笔记与2016年第三季度相比，报告期内的房地产销售结转额减少了V证券投资□适用√不适用报告期内无此类情况。VI衍生金融工具投资□适用√不适用报告期内无此类情况。VII报告期内用于研究，沟通，访谈等目的的拜访公司√适用□不适用参观日期参观方式访客类型关于07/18/2017用电话个人询问本公司半年度经营情况， 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年第三季度报告9资产重组的进度和预期的上市时间，以及没有提供书面材料07/28/2017用电话个人查询资产重组的上市时间，半年报的预计披露时间，未提供书面材料08/10/2017用电话个人询问资产重组的进度和上市时间，未提供书面材料08/25/2017用电话个人询问资产重组的进度和上市时间，未提供书面材料09/13/2017用电话个人询问资产重组的进度和推迟上市的原因，未提供书面材料09/29/2017用电话个人询问资产重组的进度，公司的经营状况以及第三季度报告的预计披露时间，未提供书面材料VIII为第三方提供担保引起的违规行为□适用√不适用报告期内无此类情况。IX控股股东或关联方出于非经营目的占用公司资金□适用√不适用报告期内无此类情况。X采取有针对性的措施帮助人们摆脱贫困1. 报告期内目标措施纲要2. 报告期内上市公司目标指标清单指标计量单位编号/进度一，一般情况————二。分项投资————1.通过工业发展摆脱贫困————2.通过转移就业摆脱贫困————3.通过搬迁摆脱贫困————4.通过教育摆脱贫困———— 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年第三季度报告105.通过改善健康摆脱贫