深深房Ａ：2019年半年度报告

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2019年半年度报告全文 1 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2019年半年度报告 2019-060 2019年08月 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2019年半年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司董事长周建国、总经理陈茂政、主管会计工作负责人唐小平及会计机构负责人(会计主管人员)乔彦军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司在本报告“第四节 经营情况讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施” 部分描述了公司经营中可能面临的风险及公司应对措施，敬请查阅。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2019年半年度报告全文 3 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................. 5 第三节 公司业务概要 ................................................................................................. 8 第四节 经营情况讨论与分析 ................................................................................... 10 第五节 重要事项 ....................................................................................................... 18 第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 24 第七节 优先股相关情况 ........................................................................................... 28 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................................... 29 第九节 公司债相关情况 ........................................................................................... 30 第十节 财务报告 ....................................................................................................... 31 第十一节 备查文件目录 ......................................................................................... 160 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2019年半年度报告全文 4 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、集团 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 控股公司 指 深圳市投资控股有限公司 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2019年半年度报告全文 5 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 深深房A（B） 股票代码 000029（200029） 变更后的股票简称（如有） --- 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 公司的中文简称（如有） 深房集团 公司的外文名称（如有） ShenZhen Special Economic Zone Real Estate&Properties (Group).Co.，Ltd． 公司的外文名称缩写（如有） SPG 公司的法定代表人 周建国 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 唐小平 罗毅 联系地址 深圳市人民南路深房广场47楼 深圳市人民南路深房广场47楼 电话 （86 755）82293000-4638 （86 755）82293000-4715 传真 （86 755）82294024 （86 755）82294024 电子信箱 tangxiaoping0086@126.com spg@163.net 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2018年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2018年年报。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2019年半年度报告全文 6 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 1,251,337,802.57 1,317,541,631.35 -5.02% 归属于上市公司股东的净利润（元） 333,155,843.41 329,066,084.53 1.24% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 322,865,954.53 329,143,873.10 -1.91% 经营活动产生的现金流量净额（元） 685,675,245.10 594,728,129.67 15.29% 基本每股收益（元/股） 0.3293 0.3253 1.23% 稀释每股收益（元/股） 0.3293 0.3253 1.23% 加权平均净资产收益率 9.81% 11.00% -1.19% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 5,069,809,256.04 4,665,891,514.25 8.66% 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,463,168,724.16 3,332,259,641.39 3.93% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：人民币元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -3,605.82 委托他人投资或管理资产的损益 13,359,898.55 银行结构性存款理财收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 363,559.11 主要是挞定购房定金 减：所得税影响额 3,429,962.96 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2019年半年度报告全文 7 合计 10,289,888.88 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2019年半年度报告全文 8 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 公司专注于住宅地产开发，狠抓产品质量进度，努力打造项目精品，品牌效应日益显现。报告期内，公司房地产开发和销售主要集中在深圳和汕头两地。深圳地区的传麒景苑项目圆满完成了精装修工程，已基本售罄；传麒东湖名苑已完成工程施工，正在办理竣工验收相关手续，销售率约10%；翠林苑已完成项目初始登记，销售率约80%，汕头天悦湾二期工程建设已完成桩基、基坑围护工程，项目施工按计划推进；天悦湾一期住宅销售率约35%。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无重大变化。 固定资产 无重大变化。 无形资产 无重大变化。 在建工程 无重大变化。 货币资金 2019年6月30日较年初减少808,041,542.78元，减幅39.45%，主要是共投资购买13亿元为期180天中信银行结构性存款。 应收账款 2019年6月30日较年初增加21,254,979.88元，增幅117%，主要是已办妥抵押暂未放款的售楼按揭款。 应收款项融资 2019年6月30日较年初增加6,074,601.73元，增幅39.81%，主要是圳通公司向银行申报保理业务。 其他流动资产 2019年6月30日较年初增加1,359,437,064.03元，增幅20047.74%，主要是分两次共计投资购买13亿元为期180天中信银行结构性存款。 应付账款 2019年6月30日较年初减少76,658,406.02元，减幅35.37%，主要是工程款结算所致。 应交税费 2019年6月30日较年初增加185,952,497.18元，增幅241.21%，主要是计提企业所得税与土地增值税所致。 预收账款 2019年6月30日较年初增加232,901,528.46元，增幅148.89%，主要是预收售楼款增加所致。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2019年半年度报告全文 9 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 作为深圳市最早的房地产上市公司之一，本公司在深圳具有30多年房地产开发的历史，主业开发经验丰富。近年来，经过深房传麒山、传麒尚林、翠林苑、传麒景苑、传麒东湖名苑以及汕头地区项目的锻造和洗礼，公司持续建设现代企业人力资源管理体系，努力打造专业化、高素质开发团队；不断完善项目开发管理制度和管控流程，专业水平和管控能力显著提高，策划、建设、成本管控、销售能力和品牌形象得到了有效提升，房地产主业运营能力不断增强，核心竞争力持续提升。截至本报告期，公司已连续八年被广东省企业联合会、广东省企业家协会评为“广东省最佳诚信企业”，连续两年获得深圳市房地产业协会“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”和“深圳市房地产开发行业诚信（优质）企业” 荣誉称号。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2019年半年度报告全文 10 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 （一）报告期经营情况简介 2019年以来，面对国内外复杂多变的经济形势，中国经济运行延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，主要宏观经济指标保持在合理区间，供给侧结构性改革持续推进，推动高质量发展；国内房地产市场