1深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2005年半年度报告重要笔记深圳市经济特区房地产（集团）有限公司（以下简称公司）董事会及其董事在此保证材料不存在虚假记载，误导性陈述或者重大遗漏。本报告的内容，并将对其内容的真实性，准确性和完整性承担个别和共同的责任。没有董事声明他（她）不能确保半年度报告内容的正确性，准确性和完整性，或对该报告有异议。谢光良董事，侯立英独立董事均未出席董事会会议。董事长邵志和，总经理陈五华，财务大臣陈金才在此保证年度报告所附财务报告的真实性和完整性。公司半年度财务报告未经审计。内容第一节公司简介2 第二节。股本变动及股东详情3第三节。董事，监事，高级行政人员和职工情况5第四节。公司治理的讨论与分析5第五节重大事件 7第六节财务报告 9部分七。 可供参考的文件9 2第一节公司简介1.公司法定名称用中文（表达：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司英文：深圳经济特区房地产（集团）有限公司中文缩写：深房集团英文缩写：SPG2.上市公司：深圳证券交易所股票简称：深申芳A（股票代码：000029）申身坊B（股份代号：200029）3.注册地址：深圳市人民南路SPG广场47楼办公地址：深圳市人民南路SPG广场45 / F-48 / F邮编：518001电子邮件：spg@163.net4.法定代表人：邵志和5.董事会秘书：陈济证券事务代表：涂志刚电话：（0755）82293000-4718，4715传真：（0755）82294024电子邮件：spg@163.net6.信息披露报纸：中国证券，中国证监会指定的大公报网站：http：//www.cninfo.com.cn编制半年度报告的地点：深圳市人民南路SPG广场4702室R楼47楼7.公司其他信息公司的业务范围：房地产开发和商品房销售，物业租赁和管理，建筑物的装修和安装，商品的零售和贸易，酒店及餐饮服务。首次注册日期：1980年1月8日注册地点：深圳市工商行政管理局营业执照注册号：4403011002426税务登记号：440301192179585公司聘请的注册会计师的姓名和地址：名称：深圳南方民和会计师事务所地址：电子技术学院8楼深圳市深南中路2007号主要财务数据和指数一，单位：元在本报告期末去年年底与报告期末相比，本报告期末的增加/减少去年年初（％）当前资产2,086,221,953.191,913,652,635.359.02%流动负债1,411,354,885.091,345,365,333.814.90%总资产2,562,486,598.992,518,992,748.861.73%股东的权益（不包括少数股东权益）986,291,280.281,002,069,397.00-1.57%每股净资产0.970.99-2.02%调整后的每股净资产0.910.93-2.15% 3在这份报告中期间（2005年1月-2005年6月）去年同期同比增加/减少（％）净利-15,778,116.72-34,649,735.6454.46%扣除净利润非经常性损益-25,132,226.40-28,661,198.0412.31%每股收益-0.02-0.0333.33%每股收益（注）-1.60%-3.14%1.54%股本回报率100,924,290.0761,938,781.6762.94%产生的现金流量净额经营活动-15,778,116.72-34,649,735.6454.46%已扣减的非经常性损益项目包括处置股权所获得的收益10,348,325.68元，营业外利润157,235.05元，营业外支出1,151,451.05元，所有损益共计9,354,109.68元。由于本公司以前年度已累计发生亏损，本年无需支付所得税，因此不存在因所得税影响而产生的非经常性损益的款项。不同A股和B股之间的关系：如根据中国企业会计准则编制的合并财务报表中所报告拨回投资物业的折旧费用人民币’000 人民币000元)104,527调整短期投资的市场价值(383)379上一年的应计费用--125固定资产成本确认差异--(202,148)收购子公司产生的商誉--(4,299)其他 -- --如按照国际财务报告准则编制的合并财务报表中所报告 (6,150 )885,865第二节。股本变动及股东详情(I)股本变动报告期内，公司股份总数及其权益结构未发生变化。(II)股东持股变动1. 截至2005年6月30日，深圳建设投资控股有限公司只有一名股东英石192,689e（E S）N s个一种e高度t877,51(我110,01rofñ 4公司持有本公司5％以上股份，报告期内其持有股份未发生变化，质押，抵押或授权股份情况也未发生变化。2.前十名股东所持股份截至2005年6月，前十名股东和前十名流通股股东所持股份单位：份报告期末股东总数101,745前十名股东所持股份股东名称（全名）报告年度的增减幅度年底持有的股份部分 （％）股份类型（循环或非循环）)冻结或抵押的股份股东性质（国有股东或外资股东）深圳建设投资控股股份有限公司0.00743,820,000.0073.52%非循环0.00国有股东博世由夫 证券投资基金4,410.00901,588.000.09%循环A股机构股东朱冠玉0.00720,000.000.07%循环B股股东个人的赖光成56,000.00643,200.000.06%循环B股股东个人的ORE BURNS（澳大利亚）PTY。有限的0.00600,000.000.06%循环B股机构股东胡彦芬500,000.00500,000.000.05%循环B股股东个人的尚业关发展有限公司翅膀-6,000.00497,600.000.05%循环B股机构股东杨耀初0.00477,000.000.05%循环B股股东个人的朱立荣0.00397,800.000.04%循环B股股东个人的钟玉莲0.00370,119.000.04%循环B股股东个人的前十名流通股股东所持股份股东名称（全名）年底持有的股份股份类别（A，B，H股或其他）博时裕福证券投资基金901,588.00A股朱冠玉720,000.00B股赖，宋成泽643,200.00B股ORE BURNS（澳大利亚）PTY。有限的600,000.00B股胡彦芬500,000.00B股深业关荣发展有限公司497,600.00B股杨耀初477,000.00B股朱立荣397,800.00B股钟玉莲370,119.00B股张建和365,300.00B股有关关联关系或一致行动的说明上述股东未知参与分配新股的战略投资者或一般法人的持有期限说明股东姓名持股期限没了没了3.公司控股股东：2004年10月13日，公司控股股东变更为深圳投资控股有限公司，截止2005年6月30日，股权转让尚未完成。相关信息请参见2005年8月3日发布的《 2004年年度报告》和《中国证券报》和《大公报》的公告。 5第三节。有关董事，监事和高级管理人员的资料(I)董事，监事和高级管理人员持有的公司股份变动报告期内，公司董事，监事和高级管理人员所持股份未发生变化。(II)新聘任和解散董事，监事和高级管理人员2005年6月30日，公司股东大会罢免了马建华，周夫董事的任期。第四节。公司治理的探讨与分析(I)公司上半年经营总体情况该公司属于房地产行业，从事房地产开发和商品房销售，物业租赁和管理，建筑装饰和安装，商品零售和贸易以及酒店和餐饮服务。 2005年上半年，公司总体经营状况本来就出现了良好的增长势头，主要经营指标基本实现了预期目标，企业的经营效率被拉高，主要经营工作取得了明显的改善，主要表现在：主营业务利润大幅增长，主营业务利润率显着提高。联营企业的经营得到了调整，弥补亏损的程度和正常经营企业的利润增长明显；费用控制继续保持高压态势。管理费用仍明显减少。财务状况开始好转，现金流量明显增加；营业规模缩水，周转率大幅下降。(II)按行业分主营业务收入和主营业务利润分析按行业分类的主要业务按行业或产品分类主营业务收入主要经营成本毛 利率 （％）上年主营业务收入增减（％）上期主要业务成本增减年 （％）上年度毛利润率增/减（％）发展和经营房地产4,800.233,070.5536.03%-61.29%-72.09%24.74%房地产管理3,910.962,932.2525.02%-3.92%-14.11%-8.89%其他真实房地产业2,103.391,261.0040.05%-4.66%21.35%-12.84%客栈业842.50755.1210.37%22.05%15.72%4.90%装修和装饰2,651.702,347.9311.46%-28.15%-30.97%3.63%其他行业452.5261.3786.44%-0.35%-28.39%5.30%零售业2,443.492,435.040.35%-84.59%-84.08%-3.17%包括： 相关交易50.89-12.00%2005年上半年，公司实现主营业务收入1720.48万元，比上年同期减少2216.28万元，占比56.30％。主要原因如下：1. 房地产销售较上年同期下降61.29％，主要原因是 6是：① 母公司无出售新房收入转入，较上年减少59,810千元。② 下达的新丰物业公司没有出售房屋的收入，是因为新建筑未完成而减少了1,972万元，该期间的总比率为36.03％，与去年同期相比增加了24.74％，这主要是由于部分旧建筑的成本较低由母公司出售。房屋租赁收入比上年同期下降4.67％，主要是租赁房屋租金下降所致。2. 房屋建筑安装收入较上年同期减少28.13％，主要是下属川通公司的工程业务减少所致。3.物业管理收入减少幅度小于上年同期。4. 旅游饭店餐饮服务收入较上年同期增长22.17％，主要是由于地铁约会及周边环境的最佳入住率使海盐饭店的入住率有所增加。5. 商贸收入较上年同期大幅减少，主要原因是：① 由于申芳系结算业务的基础并有待核算，因此其财务报表在此期间未合并；②下属关税保护公司的进出口业务大幅下降。(III)奖励结构和主营业务结构均保持不变，主营业务利润率由上年同期的8.41％上升至11.27％，增幅为12.86％，主要是由于房地产开发毛利率增加所致同比，毛利占毛利的比重为39.84％；物业管理，房屋建筑安装，旅游饭店和餐饮服务业的毛利润同比均有所增长；房屋租赁和贸易和商业毛利润均有所下降。对主营业务利润的影响合计增加3,472,000元，占比10.48％。(IV)报告期内实现投资收益1093.7万元。本公司分别于1999年7月22日和2001年1月5日与吉林明日实业有限公司（以下简称“吉林明日公司”）签订了股权协议及其补充协议。公司以27,762,000.00元的价格向吉林医药转让其持有的法人股18,507,500.00（占总股本的13.64％）。股份有限公司（以下简称“吉林制药”）归吉林明日公司所有，将收回截至2001年1月的转让款。2005年5月16日，经（2005）深中法民二终字第109号民事裁定书裁定。深圳市中级人民法院第25-533号：将公司持有的18,507,500股的股权由吉林医药转让给吉林民利公司。同时，深圳市中级人民法院下发了（2005）深中法民初字第533号令。本公司根据约定进行上述股权转让。(V)运营中遇到的问题和困难在上半年的运营中取得了一定的进展，但是，与消除整个集团的困难的目标相比，我们还有很长的路要走。主要表现为：1，宏观经济形势复杂，经营环境不确定性增加。 2，改善下属企业的经营状况困难，少数盈亏企业缺乏核心竞争力，生存和发展空间较小。 3，企业管理水平仍在严重提高，特别是下属企业仍有较大的压缩成本空间。 4.资金运行效率有待大幅度提高，尤其是存货比 7目前的资本金是70％，而且随着时间的流逝，资本的速度也大大减慢了。 5.资源存储不足，已成为集团可持续发展的致命瓶颈。(VI)报告期投资1. 报告期内，公司没有通过发行股票募集资金的情况，也没有发生在报告期之前将募集资金运用到报告期