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政府工作报告中强调了“房住不炒”和“三稳”政策，稳定楼市预期。报告提出了三轨并行的解决大城市住房需求问题的方法，包括增加保障性租赁住房和共有产权房供给，规范发展长租房市场。同时，推进以人为核心的新型城镇化战略，常住人口城镇化率提升至65%，实施城市更新。新开工改造城镇老旧小区5.3万个。建议关注财务稳健自律、业务布局良好的优质房企，以及布局合理、稳步扩张的中等规模房企。风险提示包括疫情反复、政策调控超预期、融资环境变动和行业销售波动。
