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该研报总结了近五年中央经济工作会议和政府工作报告对房地产行业的政策定位和关注点。中央经济工作会议强调“房住不炒”和“平稳健康发展”，政府工作报告则关注大城市住房问题和老旧小区改造。研报认为，未来房地产市场将进入平稳期，更加考验房企的管理运营能力。投资建议关注优质住宅开发行业龙头股和物业龙头。风险提示包括行业面临经济及行业下行压力的风险，销售超预期下行的风险，政策调控不确定性的风险。
