报告总结： 越秀房托基金是一家专注于投资中国一线城市核心地段优质物业的房地产投资信托基金。公司经营稳健，2020年虽然受到公共卫生事件影响，但通过严控成本、加强租务管理等方式，整体经营保持稳定。公司的底层物业质量好，整体经营恢复速度快，融资通畅成本低，分派率保持100%，建议投资者积极关注。公司有效管控成本，NPI率增长，融资成本大幅下降，主动开展再融资。
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