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2020年,受疫情影响,住宅市场呈现前低后高的趋势。新房市场中,长三角和珠三角城市群表现较好,环渤海市场表现偏弱,中西部二三线城市和普通三四线逐渐分化。二手房市场中,核心一二线和强三线城市成交套数大幅增长,普通二线和普通三四线城市成交套数下降。我们认为,2021年住宅市场大概率仍会围绕长三角、珠三角和中西部核心城市,这种趋势短期内难以改变。