全球房地产2020年12月报告

全球房地产2020年12月报告植信投资研究院马泓指数篇：全国房价预期平稳，一线上行压力减缓12月，植信房地产综合景气指数初值为-0.4，较11月终值回升0.1，表明全国房价增速短期运行平稳。一线城市景气指数初值为1.0，较11月下降2.0，暗示一线城市新建房价增速短期上行压力减缓。 国内篇：内地房价(新建+二手)热点分布图1.房价：新房价格继续回落，一线二手房价续升11月，全国房价涨幅小有回落总体可控，其中，新建住宅价格增速继续回落，二手房价增速与前月持平。一线城市二手房价涨幅扩大，但新建涨幅收敛。需关注近期新建和二手房价均有较大涨幅的城市，例如广州、乌鲁木 齐、合肥、厦门。12月房地产市场交易表现积极，全年30大中城市商品房销售累计同比为8.7%，增速较11月小幅扩大，居民购房需求保持稳定。2.土地价格下跌，一线土地供给大增12月，100大中城市土地挂牌均价（12个月平均）同比下跌0.4%，较11月下挫近4个百分点。主因一线城市和三 线城市地价大幅下挫，二线城市地价则相对平稳。总体而言，土地溢价率走低，暗示全国新建房价上涨动能进一步趋弱。12月土地供给增长较慢，增长回升主因基数因素。一线城市土地供给同比上涨120%，二线、三城市土地供应同比下降15%，整体上土地供应（12个月平均）同比增长7.4%，较上月回升1.2个百分点。四季度整体房企拿地节奏有所放慢。3.融资：房贷利率微降，债券融资规模继续扩大12月，首套房贷款加权平均利率较前月下降1bp，二套房贷款加权平均利率则持平，表明央行继续支持居民部门购房信贷稳步扩张。2020年，房企在内地累计发行信用债7131亿元，同比增长23.8%，增速较前月扩大1.9个百分点。监管部门对房企信贷融资政策收紧力度持续高压，推动更多经营能力较强的房企转而增加了债券等直接融资市场，扩充自身现金流。 三、海外篇：全球房价部分地区分布图1.北美：房地产市场火爆，房价涨幅惊人创新高北美房价延续强势表现，10月FHFA房价增速同比为10.2%，接近2005年9月10.7%的最高值，中部地区、太平洋沿岸和山区的房价涨幅均超过两位数。美国新房和二手房市场住房销售火爆。11月新屋销售同 比（年化）为19.7%，成屋销售当月同比逾25%，主因住房供给不足。加拿大10月全国新屋房价同比增长3.9%，成屋销售同比增长于三成，新开工和营建开始复苏，多伦多房价涨幅超过纽约。2.欧洲：英国房价涨幅扩大，南欧楼市持续降温部分地区建筑材料成本翻翻，楼市库存处于相对低位，而宽松的货币政策令住房抵押贷款利率屡创新低，核心地区房价看涨。12月英国房价同比增长7.3%，伦敦市场活跃，部分原因在于印花税减免政策在三月底到期，刺激了部分购房者需求。11月荷兰房价增速稍有放缓，阿姆斯特丹、鹿特丹热度依旧；葡萄牙房价涨幅持续收窄，因疫情和移民政策效应递减，南欧楼市吸引力下降。 3.亚太：韩国房价井喷，香港楼市弱复苏中香港楼市恢复中。10月房价同比增长0.7%，连续第二个月实现正增长，各大房产商踊跃推盘，新盘销售有起色。韩国房价受困于非理性危难中。12月平均房价增速为8.4%，其中首尔地区住宅同比增长13.1%。政府打压房价效果并不明显。澳大利亚建筑业活动在四季度有所回暖。不过，受疫情和国际政治关系影响，澳洲旅游业和留学生业务缩水严重，房产投资前景不确定性较大。