行业周报：一二手成交有所分化，物管行业迎政策东风

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房地产行业周报显示，2021年1月10日，房地产投资评级为看好（维持）。行业走势显示，各数据景气度高位，中央提出解决好大城市住房问题。行业周报显示，一二手成交有所分化，物管行业迎政策东风。中央层面，央行和住建部对多家房企设置达线目标，房企降负债、稳增长有望持续推进。同时，政策提倡完善物业服务价格形成机制，提倡酬金制计费方式，利于物业费更为市场化定价。地方政策方面，天津房地产政策实施精准服务，对新市民实施租购并举方式，强调租购同权。户籍政策方面，山东全面放开城镇落户限制，在城镇居住或就业的居民，取消落户限制。秩序规范方面，海南对违法违规房企、中介机构和个人，分别给予取消备案资格、暂停网签资格和取消购房资格等处罚。广州住建局将进一步整顿和规范房地产市场秩序，严打哄抬房价等违法违规行为。土地市场方面，深圳明确棚改地价与城市更新项目地价标准保持一致，降低棚改地价成本。租赁市场方面，云南出台租房新规，个人将云南省范围住房出租或转租，其个人所得税（租金收入）可减按10%税率征收。总体来看，房地产行业政策持续完善，物管行业迎来政策东风，预计全年结算将回到增长轨道。我们建议2021年1季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。