2020一季度楼市总结

PART B政策背景PART A政策背景 8ZcZuZvXnWnUjZcVNAmMnObRcMbRmOrRnPnNiNmMmRkPoOwO9PqRtMvPtRmOwMnMrNA1 金融政策：保持稳健的货币政策灵活适度•2020年初，央行工作会议划定了七大重点，“保持稳健的货币政策灵活适度”定调新一年工作方向。疫情爆发对中国经济产生冲击，但总体大方向保持不变；中央及地方也出台多项政策为企业提供较为宽松的金融环境。https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理2020年央行七大方面重点工作•保持稳健的货币政策灵活适度。•坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战。•以缓解小微企业融资难融资贵问题为重点，加大金融支持供给侧结构性改革力度。•加快完善宏观审慎管理框架。编制宏观审慎政策指引。•继续深化金融改革开放。•加强金融科技研发和应用。•全面提高金融服务与金融管理水平。 A2 调控政策：坚持“房住不炒”，多地“因城施策”出台扶持政策•2020年一季度虽遭受疫情冲击，但国家调控政策的主基调不变，依然坚持“房住不炒、因城施策”；2月起多地出台房地产扶持政策，供给端出台土地政策、预售延期、减免租金等扶持政策，需求端给予调整贷款期限、提高公积金贷款额度、购房补贴等优惠政策。https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理时间部门会议内容2020年1月地方两会北京、上海、深圳、江苏、浙江、广东等地区表态，坚持“房住不炒”，因城施策，稳地价、稳房价、稳预期2020年2月财政部坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制2020年3月人民银行会同财政部、银保监会坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。 •2020年一季度，各地依然出台积极的人才政策，更多从解决居住生活实际问题入手，包括购房/租房补贴、生活补助、放宽落户门槛等各个方面。A3 人才政策：多地出台积极的人才政策包括提供补贴、开放落户https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理时间城市类型内容2020/1/6济南购房补贴符合条件的全日制博士、硕士研究生，可以申请享受一次性15万元、10万元额度的购房补贴2020/2/21驻马店生活补助各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡2020/2/25杭州购房补贴给予A类顶尖人才最高800万元购房补贴生活补助发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助租房补贴每年1万元租房补贴，最多可享受6年2020/3/20苏州落户政策有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理落户：在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员；具有全日制本科学历及学士学位以上人员；具有高级专业技术职称的人员。博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学历人员年龄不超过45周岁 •住建部出台住房公积金三项阶段性支持政策，企业可缓缴住房公积金，职工受疫情影响公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理；对疫情比较严重和严重地区的企业，可决定自愿缴存公积金。A4 公积金政策：出台公积金缓缴新政缓解企业及职工压力https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理关于住房公积金的三项阶段性支持政策住建部企业可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。职工因疫情需要隔离或者暂时受疫情影响的职工，2020年6月30日前，住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理。疫情比较严重和严重地区的企业在与职工充分协商的前提下，可在2020年6月30日前决定自愿缴存公积金。继续缴存的，可以自主商定缴存比例;停缴的，停缴存期间，缴存时间同样连续计算，不影响职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款。 PART C新房市场PART B新房市场 •房企拿地数据处于负增长。2020年1-2月，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，同比下降36.2%。从土地成交数据可以看出房企出于避险意识，在三四线及以下城市则表现得更为谨慎，也导致整体土地成交量减。全国土地购置面积及同比增速B1 市场表现：房企土地购置数据同比负增长全国土地成交额及同比增速https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理-40-35-30-25-20-15-10-50050001000015000200002500030000土地购置面积（万平方米）同比（%）-40-35-30-25-20-15-10-500200040006000800010000120001400016000土地成交价款（亿元）同比（%） •全国房地产开发投资“断崖式”下降。2020年1-2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。房屋新开工面积10370万平方米，下降44.9%。其中，住宅新开工面积7559万平方米，下降44.4%。•1月整体开工受到季节性因素影响，新开工和竣工本身就会有所下滑，但2月则是因为疫情导致工地无法正常开工有着直接关系，这一不可抗力在3月中下旬已经开始出现转折，大量的工地复工将使施工情况在3月份逐步恢复到正常水平。全国房地产开发投资及同比增速B2 市场表现：房地产开发投资“断崖式”下降全国房屋新开工面积及同比增速https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理-20-15-10-5051015020000400006000080000100000120000140000房地产开发投资（亿元）同比（%）-50-40-30-20-1001020050000100000150000200000250000房屋新开工面积（万平方米）同比（%） •2020年1-2月，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。1、2月份受疫情冲击销售基本停滞，但随着生活节奏的逐步恢复，成交量有望后续较快回升。B3市场表现：商品房销售面积同比下跌四成全国商品房销售面积及同比增速全国商品房销售额及同比增速https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理-50-40-30-20-10010050000100000150000200000商品房销售面积（万平方米）同比（%）-40-30-20-1001020050000100000150000200000商品房销售额（亿元）同比（%） •销售的下降带来商品房存量的增长。截止2020年2月末，全国商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。其中，住宅待售面积增加3224万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少282万平方米。B4市场表现：商品房存量上升待售面积超5亿同比涨1.4%全国商品房待售面积及同比增速全国商品住宅待售面积及同比增速https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理-12-10-8-6-4-2024700048000490005000051000520005300054000商品房待售面积（万平方米）同比（%）-20-15-10-50520000210002200023000240002500026000商品住宅待售面积（万平方米）同比（%） •2020年一季度，一线四城商品住宅成交量同比下降明显，2月份大多数城市暂停楼市交易，成交量维持在低位；•成交价格方面，一线城市商品住宅成交均价保持平稳微涨的态势，2月份上海、深圳成交均价超6万元/平方米。一线城市商品住宅成交面积（万平方米）一线城市商品住宅成交均价（元/平方米）B5市场表现：一线城市新房成交均价保持平稳上扬https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理020406080100120140北京上海广州深圳010,00020,00030,00040,00050,00060,00070,000北京上海广州深圳 •2020年一季度购房者信心指数总体看涨，1月信心指数96.0，2月份上涨至99.4，3月份为100.9，环比上升1.6%。•3月份有42.8%的购房者认为今年是买房的好时机，32.9%的购房者认为今年楼市成交量将同比上涨；45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。B6用户行为：一季度购房者信心指数总体看涨购房者信心指数https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院102.5107.6111.9109.2103.7105.3103.798.298.594.099.899.996.099.4100.9405060708090100110120 •从2020年一季度新房月度访问量来看，1月受春节假期及疫情双重影响，新房访问量处于低谷；随着防控取得一定成果，3月份购房热情得到释放，出现访问高峰，同比上涨5.6%。vB7用户行为：3月出现新房访问高峰疫情后购房热情得到释放新房月度访问量https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院，3月数据截止3月20日。 •2020年1月全国找房热度环比下跌明显，尤其是一二线城市；2月份全国找房热度环比出现明显回升，3月持续上涨，全国找房热度环比上涨28.2%，一二线城市找房热度上涨更为明显，环比涨幅均超过30%。vB8用户行为：2-3月找房热度环比回升一二线城市环比涨三成不同城市级别找房热度环比趋势https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%一线城市二线城市三四线城市 •2020年一季度，环京城市区的找房热度同比上涨4.3%，环比2019年四季度上涨17.0%；环沪、环广深城市区的找房热度环比上涨约5%。•北京、太原找房热度同比上涨18%；•环广深地区中，受广佛一体化影响，佛山找房热度有显著上升，超越深圳成为区域内第二热门找房城市。B9用户行为：环京城市区找房热度环比上涨17%2020年一季度一线及周边城市用户找房热度https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院上海杭州苏州宁波无锡南京常州绍兴北京天津太原石家庄唐山保定包头秦皇岛廊坊广州佛山深圳惠州东莞珠海中山江门肇庆 •2020年一季度，新一线城市中，新房热门找房城市多在中西部，西安、重庆、成都为前三甲。•同比去年，长沙新房找房热度涨幅16.8%，青岛有5%左右的涨幅。B10用户行为：西安、重庆、成都为新一线找房热门城市前三位2020年一季度新一线15城新房用户找房热度https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院西安重庆成都武汉长沙郑州沈阳青岛天津杭州苏州宁波无锡南京东莞 PART D二手房市场PART C二手房市场 C1市场表现：全国二手房在线挂牌房源量基本保持平稳全国二手房在线挂牌房源量月度走势•2020年一季度，全国二手房在线挂牌房源量基本保持平稳，1-3月并没有出现较大的波动。https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院 •2020年一季度二手房的访问走势也呈现明显的上扬趋势，2月环比上涨33.6%，3月环比上涨44.9%。全国二手房访问量月度走势C2市场表现：找房高峰出现在3月之后访问量缓慢下行https://ai.a