2020_湖南中原_长沙房地产市场2月月报
2020年2月 疫情特刊 湖南中原入湘十三年，自2009年，连续十年公司规模、代理项目个数、销售金额排名居湖南代理行业领先位置，截止2019年底，湖南中原正在合作的代理项目超过100个，正在服务期的开发商近三百家。 湖南中原自成立之初即成立市场研究部，连续十三年对湖南房地产尤其是长沙房地产市场进行数据的统计和研究，依托于湖南中原市场占有率较为领先的优势，庞大的客户数据体系，多维度的数据研究模式，专业的市场及客户研究方法，目前湖南中原出品的房地产市场周报、月报、年度报告以及各种专题报告已经成为市场中最受欢迎和认可度最高的房地产市场研究类的专业分析报告。 今年的疫情对于任何行业均造成较为严重的影响，对于房地产市场来说，危机并存，加上土地成交没有因为疫情而中断，预计会加大推地来保持收益用于对抗疫情，正是拿地好时机。 当前企业虽不能按期复工，湖南中原仍可依托自身的数据和研究优势出具市场研究报告，城市进入报告，项目可行性分析；依托我们对长沙市场的深度研究和了解，结合项目基本属性和地块情况，我们仍可在短时间内出具项目定位报告，物业发展建议方案等。 如您在市场研究，拿地可研，项目前策有任何需要，欢迎随时联系！ 中原地产——为您，我做到！ 中原（湖南）房地产代理有限公司 地址：湖南省长沙市芙蓉中路三段489号，芙蓉中路与新建西路交汇处 电话：0731-85839911 传真：0731-84427227 宏观政策 & 行业态势 土地市场 新房交易 营销动态 01 宏观政策&行业动态 ① 内容提要： 央行先后下调中期借贷便利利率MLF、贷款市场报价利率LPR，提振疫后经济； 应对疫情冲击，各省市先后出台一系列经济扶持及房地产相关政策； 湖南省2020年棚改任务出炉，全省棚改货币化安置套数继续下滑； 湖南省公积金管理中心及长沙市公积金管理中心先后出台政策支持受疫情影响企业和职工； 长沙市政府出台文件支持总部经济发展； 衡阳市住建局等十部门出台“衡十七条”稳楼市。 5 继月初，7天期、14天期央行逆回购操作利率下调10个基点后，第二个具有政策指标意义的利率出现下调： 2月17日，中国人民银行宣布下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点，从3.25%下调至3.15%。 交易公告显示，央行进行了2000亿MLF操作。同时还进行了1000亿得七天期逆回购操作，利率维持在2.4%不变。 2月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，此前为4.15%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，此前为4.8%。1年期LPR与此前1年期MLF利率下调幅度一致，均为10个基点。 根据测算，此次下调后，100万房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。 中期借贷便利利率MLF、贷款市场报价利率LPR先后下调，贷款成本小幅下降 全国 政策 降息利好实体经济，目的为疫情过后提振经济，贷款成本下降但幅度不算大，也显示出不愿意过分刺激资产价格的意图；对于购房者来说，有适度利好，贷款成本和月供有小幅下降趋势，但目前执行浮动利率，影响到房贷比较有限。 6 各省市疫情期间经济扶持相关政策一览 全国 政策 北京《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，促进中小微企业持续健康发展的若干措施》(2月5日) 湖南省《全力保障防疫物资生产供应十条措施》《关于全力支持和组织推动中小企业复工复产的措施》《助力打赢疫情防控阻击战 支持企业恢复生产十条措施的通知》(2月4日)、《应对新冠肺炎疫情影响促进企业健康发展的若干政策措施》(2月18日) 长沙《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的若干意见》(2月15日)、《长沙市有效降低疫情影响稳定经济运行实施方案》(2月20日) 株洲《关于应对新型冠状病毒感染肺炎疫情支持企业发展的政策措施》(2月6日) 湘潭《支持中小企业积极应对疫情影响，实现平稳健康发展十二条意见》(2月4日) 长沙县《关于有效应对疫情支持中小微企业健康发展的若干措施》(2月5日) 山东《山东省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒感染肺炎疫情支持中小企业平稳健康发展的若千意见》(2月4日) 芜湖《芜湖市人民政府关于应对疫情支持企业发展的政策意见》(2月5日) 上海四条举措为中小企业减负(2月3日) 苏州《苏州市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》(2月2日) 宁波发布18条意见帮扶中小企业共渡难关(2月4日) 南昌《南昌市关于有效应对疫情稳定经济增长25条政策措施的通知》(2月5日) 福州、莆田出台10条措施支持中小微企业共渡难关(2月4日) 主要方向： 减免中小微企业房租 减免相关税费 延期缴纳税款 缓缴社会保险费 降低企业融资成本 困难企业稳岗援助...... 7 疫情期间各省市房地产相关政策概况（一） 全国 政策 时间 省份/城市 发文机构 文件名 文件重点 2020.02.12 无锡 中共无锡市委、无锡市人民政府 《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》 1、受疫情影响办理纳税申报困难的房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业可延期办理纳税申报，最长延期3个月； 2、房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长； 3、房企申请提前拨付重点监管资金，额度不超过重点入账监管资金的95%； 4、预售许可调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可； 5、可延期开竣工、交付。 2020.02.12 上海 上海市规划和自然资源局 《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》 1、调整土地价款缴付方式和期限； 2、顺延开竣工和投达产履约时间。 2020.02.12 南昌 南昌市自然资源局 《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》 1、允许终止或中止土地招拍挂交易； 2、对宗地已成交但尚未签订《成交确认书》或《出让合同》的，允许延期签订成交确认书和出让合同； 3、已签订《国有建设用地使用权出让合同》的宗地，允许延期缴纳出让金； 4、允许延期开竣工，延期时间视疫情情况原则上不超过6个月； 5、调整土地出让竞买保证金比例，全部调整为20%； 6、调整土地出让金缴纳期限，商品住宅或商住混合用地缴纳期限为6个月，其他项目用地为12个月，签订土地出让合同一个月内须缴纳50%。 2020.02.12 浙江 浙江省自然资源厅 《关于全力做好疫情防控和企业复工复产资源要素保障服务的通知》 1、企业因疫情影响无法按约定签订《成交确认书》《土地出让合同》或缴纳出让金的，经申请可以延期至疫情消除后签约、缴纳，不收取滞纳金，不记入企业诚信档案； 2、疫情防控期间，暂不开展实地履约巡查，因疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，不计入违约期并不收取违约金； 3、设立企业不动产登记绿色通道。 2020.02.12 深圳 深圳市住房公积金管理中心 《关于做好疫情防控工作加强住房公积金服务保障的通知》 1、对于受疫情影响无法正常偿还公积金贷款的，可以申请延长公积金贷款期限； 2、对于受疫情影响无法按时缴纳的，可补缴，逾期记录不纳入个人征信记录。 8 疫情期间各省市房地产相关政策概况（二） 全国 政策 时间 省份/城市 发文机构 文件名 文件重点 2020.02.13 西安 西安市自然资源和规划局 《有效应对疫情促进经济平稳发展的十条措施》 1、调整土地公开出让方式，均采取网上挂牌方式； 2、分期缴纳土地出让价款，新出让土地可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年； 3、受疫情影响，未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期； 4、土地成交后，用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后，可以预办理不动产登记手续。 2020.02.13 南京 南京市规划和自然资源局 《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》 1、在疫情一级响应期间企业可延迟缴纳土地出让金，最长可延期至疫情一级响应结束后的33天内； 2、明确企业可就土地出让合同（含补充协议）申请重新签订补充协议，延迟缴纳土地出让金，延迟开、竣工。 3、合同约定的缴款时间在疫情一级响应期内的，该期款项缴款时间可延期至一级响应结束后的第三个工作日，期间不计利息或违约金；如届时企业仍有困难，可再延长不超过30日（自然日）缴纳。如企业有特殊情况无力按期缴纳疫情结束之后的土地出让金，企业可书面申请“一事一议”。 4、对缴款时间在一级响应期之前，且至今仍未缴纳的，在1月24日至一级响应结束后三个工作日内不计利息和违约金，豁免违约责任。 2020.02.15 福州 福州市人民政府 《有效应对疫情促进城市开发建设平稳发展措施》 1、顺延项目开竣工期限及项目预售期限； 2、调整土地出让金缴交期限，在疫情一级响应期间内应缴交的土地出让金，延缓至解除疫情一级响应后10日内缴交 3、调整商品房预售条件：经营性房地产项目达到总投资25%以上，按规定予以办理商品房预售审批手续，经营性房地产项目缴纳50%土地出让金后，可以预办理不动产登记，加快商品房合同网签备案，促进商品房销售，支持企业及时回笼资金。 4、拓展房地产销售模式：推行网上公开销售，推行网上公开认筹、公开选房销售模式 5、认真落实财税金融扶持政策，加大信贷支持力度，降低企业融资成本，对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。受疫情影响无法按期缴纳税款的企业，予以延期缴纳税款，最长不超过3个月。 2020.02.17 佛山 三水区人民政府办公室 《佛山市三水区积极应对新冠肺炎疫情支持房地产业健康平稳发展“二十条”》 1、顺延土地价款缴付方式与时间，延后土地接收时间； 2、顺延动竣工履约时间； 3、鼓励网上销售房产； 4、加大土地供应； 5、推后交楼，但同时提前预售申请。 9 疫情期间各省市房地产相关政策概况（三） 全国 政策 时间 省份/城市 发文机构 文件名 文件重点 2020.02.17 沈阳 沈阳市房产局、市自然资源局等 《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》 1、对以取得施工预许可证的项目，将施工预许可有效期暂延长至3月末； 2、保障土地供应完善管理服务，进一步加大土地供应量； 3、24小时随时受理房地产企业商品房预售许可项目形象进度审核； 4、申请预售许可手续齐全的，即时下发预售许可证。 2020.02.19 苏州 苏州市自然资源和规划局 《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》 1、加快工业用地供应，保障产业项目落地； 2、调整交地、开竣工等履约要求； 3、延长土地出让金缴纳时限； 4、调整超过市场指导价报价规则，住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。 2020.02.20 苏州 苏州市相城区人才工作领导小组办公室 《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施的通知》 降低人才落户门槛，对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；畅通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响；协调解决一线专家人才子女就读区内公办学校； 2020.02.23 南宁 南宁住房公积金管理委员会 《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》 1、职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款； 2、职工个人及家庭已使用一次住房公积金贷款并已结清的，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的住
