2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况分析：上涨城市增加,涨幅扩大

本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明 证券研究报告 1 房地产行业 行业研究/简评报告 一、 事件概述 统计局公布8月份70个大中城市住宅销售价格指数： 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，最低为下降0.1%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。 二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有7个，上涨的城市有58个。环比价格变动中，最高涨幅为1.6%，最低为下降0.3%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为16.4%，最低为下降4.9%。 二、 分析与判断  新建商品住宅环比涨价城市个数较上个月增加4个，整体上涨0.79% 与7月相比，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数从62个上升到66个，下跌城市为2个。今年年初新房价格环比增速逐月提升，4-7月涨幅逐渐收窄至0.78%，8月增幅再次扩大至0.79%；其中环比上涨城市涨幅为0.88%，厦门、桂林、上海位列环比涨幅前三位；环比下跌城市跌幅为-0.18%，温州宁波等环比下跌。  二手住宅环比涨价城市个数58个，价格整体上涨0.35% 与7月相比，二手房价环比上涨的城市个数58个，下跌个数为5个。全国二手房价环比数据今年以来环比涨幅扩大，4-7月涨幅有所收窄至0.33%，8月涨幅略有扩大，整体上涨0.35%。  重点标的推荐 目前政策面预期平稳，房价涨速持续放缓，销量触底回升，板块存在趋势性机会，重点推荐南国置业、深振业、亿城股份，金科股份、荣盛发展以及招金万保。  风险提示 成交长时间低迷；再融资预案未获证监会批准。 盈利预测与财务指标 重点公司 现价 EPS PE 评级 20130918 2012 2013E 2014E 2012 2013E 2014E 万科 9.63 1.14 1.48 1.86 8 7 5 强烈推荐 保利地产 10.66 1.18 1.48 1.92 9 7 6 强烈推荐 招商地产 25.76 1.93 2.35 3.16 13 11 8 强烈推荐 荣盛发展 13.46 1.15 1.51 1.99 12 9 7 强烈推荐 南国置业 9.58 0.46 0.7 1 21 14 10 强烈推荐 金融街 5.53 0.75 0.87 1.07 7 6 5 强烈推荐 金科股份 11.67 1.1 1.41 1.81 11 8 6 强烈推荐 深振业A 4.70 0.48 0.52 0.69 10 9 7 强烈推荐 苏宁环球 5.91 0.42 0.58 0.82 14 10 7 强烈推荐 亿城股份 3.75 0.27 0.4 0.5 14 9 8 强烈推荐 华业地产 4.69 0.16 0.52 0.74 29 9 6 强烈推荐 卧龙地产 3.18 0.1 0.22 0.35 32 14 9 强烈推荐 京能置业 4.95 0.37 1.15 0.57 13 4 9 强烈推荐 资料来源：民生证券研究院 上涨城市增加，涨幅扩大 —2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况分析 民生精品---简评报告/房地产行业 2013年9月23日 推荐 维持评级 行业与沪深300走势比较 分析师 分析师：肖肖 执业证书编号：S0100511070001 电话：(86755) 2266 2081 Email：xiaoxiao@mszq.com 研究助理：段然 执业证书编号：S0100513070018 电话：(86755)2266 2102 Email：duanran@mszq.com 相关研究 1、《2013年5月份70个大中城市 住宅销售价格变动情况分析20130520——一一整体涨速放缓，一线涨幅收窄》 2、《2013年4月份70个大中城市 住宅销售价格变动情况分析20130520——一一整体涨速放缓，一线继续领涨》 3、《2013年3月份70个大中城市 住宅销售价格变动情况分析20130418——一一整体涨速平稳，一线涨幅居前》 4、《2013年2月份70个大中城市 住宅销售价格变动情况分析20130318——一一整体上涨趋势加强，涨幅扩大》 5、《2013年1月份70个大中城市 住宅销售价格变动情况分析20130225——一一上涨势头不变，一线城市涨幅居前》 6、《2012年12月份70个大中城市 住宅销售价格变动情况分析20130119——一一上涨城市个数增加，环比涨幅继续扩大》 -10%0%10%20%30%12-0912-1213-0313-06沪深300 房地产 简评报告/房地产行业 本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明 证券研究报告 2 图1：新建商品住宅价格环比上涨城市个数为66个 图2：二手住宅价格环比上涨城市个数为58个 资料来源：国家统计局，民生证券研究院 资料来源：国家统计局，民生证券研究院 图3：新建住宅价格指数环比增速回升至0.79% 图4：二手住宅价格环比增速微升至0.35% 资料来源：国家统计局，民生证券研究院 资料来源：国家统计局，民生证券研究院 图5：新建住宅价格同比再创新高 图6：二手住宅价格同比创30个月新高 资料来源：国家统计局，民生证券研究院 资料来源：国家统计局，民生证券研究院 0204060802011-012011-072012-012012-072013-012013-07新建商品住宅价格环比上涨城市个数 新建商品住宅价格环比下跌城市个数 新建商品住宅价格环比持平城市个数 0204060802007-012009-012011-012013-01二手住宅环比上涨城市个数 二手住宅环比下跌城市个数 二手住宅环比持平城市个数 (0.4)(0.2)0.00.20.40.60.81.01.22011-012011-032011-052011-072011-092011-112012-012012-032012-052012-072012-092012-112013-012013-032013-052013-07新建住宅环比全国平均值 % (0.6)(0.4)(0.2)0.00.20.40.60.82011-012011-032011-052011-072011-092011-112012-012012-032012-052012-072012-092012-112013-012013-032013-052013-07二手住宅环比全国平均值 % (2)(1)0123456782011-012011-032011-052011-072011-092011-112012-012012-032012-052012-072012-092012-112013-012013-032013-052013-07新建住宅同比全国平均值 % (3)(2)(1)0123452011-012011-032011-052011-072011-092011-112012-012012-032012-052012-072012-092012-112013-012013-032013-052013-07二手住宅同比全国平均值 % 简评报告/房地产行业 本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明 证券研究报告 3 图7：二手住宅同比上涨城市个数比上月增加1个 图8：二手住宅价格环比上涨城市个数比上月增加1个 资料来源：国家统计局，民生证券研究院 资料来源：国家统计局，民生证券研究院 图9：二手房同比涨幅、跌幅皆扩大 图10：二手房环比上涨涨幅、跌幅皆扩大 资料来源：国家统计局，民生证券研究院 资料来源：国家统计局，民生证券研究院 表1：2013年8月上涨下跌城市个数及幅度 环比 个数 幅度% 平均升幅 上涨 持平 下跌 下降 上涨 中位数 算术平均 新建商品住宅 66 2 2 -0.10 0.88 100.80 100.83 二手住宅 58 7 5 -0.20 0.44 100.30 100.35 同比 个数 幅度% 平均升幅 上涨 持平 下跌 下降 上涨 中位数 算术平均 新建商品住宅 69 0 1 -2.30 8.08 107.45 107.93 二手住宅 68 0 2 -2.75 4.02 103.10 103.83 资料来源：国家统计局，民生证券研究院 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2011-012011-022011-032011-042011-052011-062011-072011-082011-092011-102011-112011-122012-012012-022012-032012-042012-052012-062012-072012-082012-092012-102012-112012-122013-012013-022013-032013-042013-052013-062013-072013-08同比上涨城市数 同比下跌城市数 同比持平城市数 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2011-012011-022011-032011-042011-052011-062011-072011-082011-092011-102011-112011-122012-012012-022012-032012-042012-052012-062012-072012-082012-092012-102012-112012-122013-012013-022013-032013-042013-052013-062013-07环比上涨城市数 环比下跌城市数 环比持平城市数 (6)(4)(2)02462011-012011-022011-032011-042011-052011-062011-072011-082011-092011-102011-112011-122012-012012-022012-032012-042012-052012-062012-072012-082012-092012-102012-112012-122013-012013-022013-032013-042013-052013-062013-072013-0870个大中城市二手房住宅价格:当月同比:上涨城市平均涨幅 月 (1.0)(0.5)