房地产行业周报：重点城市房地产市场跟踪

研究报告 第 1 页 研究创造价值 研究所 国都证券 房地产 2010年06月04日 行业研究 行业周报 投资评级_维持：短期_中性，长期_A 重点城市房地产市场跟踪 ――房地产行业周报20100603 核心观点 行业表现对比图 1、本周（2010年5月28日-6月3日）我们重点跟踪的10个城市中，成交面积和成交均价涨跌互现：广州、杭州、武汉成交面积环比明显下跌；北京、上海成交面积与上周持平；深圳、厦门、南京、苏州、重庆成交面积同比明显上升。房价同比和环比下降的城市增加至两个：苏州和厦门。杭州、武汉、重庆成交均价环比回升。 2、北京市楼市本周成交量与上周基本持平。继续维持低位，周成交面积为去年同期成交量的 23％，和上周基本持平。由于近期成交量大幅萎缩，可售房源略降趋势出现微妙变化，可售房源略增，有效供给仍显不足。 3、上海楼市本周表现与上周基本持平：成交面积同比下降52％，环比下降1％；成交均价稳定略涨；商品住宅可售面积开始增长。 4、深圳楼市本周表现为量升价跌：一手房成交面积继续回升，环比上升32％，但同比仍下降77％；而周成交均价同比上涨32％，环比下降10％。可售房源量趋稳略增。 5、我们所获取广州市楼市信息暂不足，后续将跟踪完善。 6、杭州楼市本周表现为量缩价涨：成交面积同比下降91％、环比下降23％；而价格同比上涨14％，环比上涨13％；可售房源量略增。 7、南京本周成交量有所回升：本周成交套数同比下降63％，环比增长17％；可售房源量仍处低位，略降。 8、苏州住宅市场本周表现为量升价跌：本周成交面积同比下降73％，环比上涨52％；商品住宅成交价格同比下跌26％，环比下跌17％；可售房源略降。 9、武汉市商品房市场本周表现为价涨量跌。武汉是我们跟踪的十大城市中成交量表现相对异常的一个城市，具体表现较为：前两周成交量均维持较高水平，但本周出现明显下滑，成交面积同比下降 36％，环比下降43％；而成交均价同比增长35％，环比上涨30％。 10、厦门住宅市场本周表现为量升价跌：住宅市场本周成交面积同比下降48％，环比上升172％；成交价格同比下跌2％，环比下降20％。 11、重庆楼市本周表现量价齐升：成交面积环比上涨 16％；成交价格环比上涨8％。商品房可售面积仍呈下降趋势。 -40.00%-30.00%-20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%09-0609-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-05房地产(申万)沪深300 相关报告 《重点城市房地产市场跟踪》房地产行业周报20100527 研究员：邹文军 电 话： 010-84183240 Email： zouwenjun@guodu.com 执业证书编号： S0940209040125 联系人：周红军 电 话： 010- 84183380 Email： zhouhongjun@guodu.com 独立性申明：本报告中的信息均来源于公开可获得资料，国都证券对这些信息的准确性和完整性不做任何保证。分析逻辑基于作者的职业理解，通过合理判断并得出结论，力求客观、公正，结论不受任何第三方的授意、影响，特此声明。 行业周报 研究报告 第 2 页 研究创造价值 2010年第22周（5月28-6月3日）重点城市楼市成交情况汇总 本周（2010年5月28日-6月3日）我们重点跟踪的10个城市中，成交面积和成交均价涨跌互现：广州、杭州、武汉成交面积环比明显下跌；北京、上海成交面积与上周持平；深圳、厦门、南京、苏州、重庆成交面积同比明显上升。房价同比和环比下降的城市增加至两个：苏州和厦门。杭州、武汉、重庆成交均价环比回升。 表1：重点城市5月21-27日楼市成交情况 第20周 可售 本周销量 本周房价 面积 套数 销量-面积 同比 环比 销量-套数房价 同比 环比 城市 万平方米 套数 万平方米 套 元/平方米 北京 2538 233682 9.56 -77% 0% 750 上海 572 41076 27.74 -52% -1% 2893 深圳 375 33385 3.77 -77% 32% 458 18423 32% -10% 广州 417 32835 9.75 0% -17% 858 杭州 366 23556 4.41 -91% -23% 313 16635 14% 13% 武汉 17.62 -36% -43% 1781 7304 35% 30% 厦门 4.91 -48% 172% 450 8801 -2% -20% 南京 25498 7.68 -63% 17% 578 苏州 237 16533 5.58 -73% 52% 504 5437 -26% -17% 重庆 966 92907 26.9 16% 2869 5349 8% 注：部分城市部分数据尚缺失 数据来源：wind，各城市政府网上房地产数据平台、国都证券研究所 1北京 北京市楼市本周成交量与上周基本持平。继续维持低位，周成交面积为去年同期成交量的23％，和上周基本持平。由于近期成交量大幅萎缩，可售房源略降趋势出现微妙变化，可售房源略增，有效供给仍显不足。 图1：北京期房住宅周成交面积(四周移动平均，平方米) 0100000200000300000400000500000第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周20062007200820092010 数据来源：国都证券 行业周报 研究报告 第 3 页 研究创造价值 图2：北京住宅可售面积（平方米） 5,000,00010,000,00015,000,00020,000,00025,000,00030,000,00035,000,0002006年7月1日2006年10月1日2007年1月1日2007年4月1日2007年7月1日2007年10月1日2008年1月1日2008年4月1日2008年7月1日2008年10月1日2009年1月1日2009年4月1日2009年7月1日2009年10月1日2010年1月1日2010年4月1日北京:期房可售住宅面积北京:现房未签约面积北京:未签约现房＋期房面积数据来源：国都证券 2上海 上海楼市本周表现与上周基本持平：成交面积同比下降52％，环比下降1％；成交均价稳定略涨；商品住宅可售面积开始增长。 图3：上海商品房周预售面积(四周移动平均，平方米) 100000200000300000400000500000600000700000800000第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周2007200820092010 数据来源：国都证券 行业周报 研究报告 第 4 页 研究创造价值 图4：上海商品房可售面积（住宅，万平方米） 3004005006007008009002009年3月20日2009年4月20日2009年5月20日2009年6月20日2009年7月20日2009年8月20日2009年9月20日2009年10月20日2009年11月20日2009年12月20日2010年1月20日2010年2月20日2010年3月20日2010年4月20日2010年5月20日 数据来源：国都证券 图5：上海内外环间住宅成交均价（元/平方米） 100001500020000250002008年4月14日2008年6月14日2008年8月14日2008年10月14日2008年12月14日2009年2月14日2009年4月14日2009年6月14日2009年8月14日2009年10月14日2009年12月14日2010年2月14日2010年4月14日 数据来源：国都证券研究所 3深圳 深圳楼市本周表现为量升价跌：一手房成交面积继续回升，环比上升32％，但同比仍下降77％；而周成交均价同比上涨32％，环比下降10％。可售房源量趋稳略增。 行业周报 研究报告 第 5 页 研究创造价值 图6：深圳一手房周成交面积(四周移动平均，平方米) 020000