房地产行业周报：重点城市房地产市场跟踪

研究报告 第 1 页 研究创造价值 研究所 国都证券 房地产 2010年05月28日 行业研究 行业周报 投资评级_维持：短期_中性，长期_A 重点城市房地产市场跟踪 ――房地产行业周报20100527 核心观点 行业表现对比图 1、本周我们重点跟踪的10个城市除武汉外，其他城市楼市成交量同比大幅下滑，大部分城市成交量为2009年同期的20％～40%;环比则以上涨为主。商品房成交价格环比以微跌为主，首次出现房价同比下降的城市(苏州同比下降 5%)。可售房源量大部分城市仍处于低位，但部分城市开始呈现略增趋势。 2、北京:本周成交量同比创下近五年来的低点，周成交面积仅为去年同期成交量的19％，环比下降17%。可售房源仍呈现略降趋势，说明有效供给并未明显增加。由于近期成交量大幅萎缩，预计可售房源下降速度将趋于缓解。 3、上海:商品房成交面积本周同比下降 64％，环比上升 22％；商品住宅可售面积开始增长；成交均价趋稳。 4、深圳:一手房成交面积本周同比下降 83％，环比上升 29％；而周成交均价同比上涨52％，环比下降6％。可售房源量略增。 5、广州：我们所获取广州市楼市信息暂不足，后续将跟踪完善。 6、杭州：商品房市场本周成交面积同比下降87％、环比下降23％；而价格同比上涨16％、环比下跌9％。可售房源量略降。 7、南京：本周成交套数同比下降66％，环比增长16％；可售房源量仍处低位，但趋于平衡。 8、苏州：住宅市场本周成交面积同比下降 84％，环比上涨 9％；苏州商品住宅成交价格首次低于去年同期，同比下跌5％，环比下跌21％；可售房源略增。 9、武汉：武汉市商品房市场是我们跟踪的十大城市中成交量最好城市，成交面积同比上涨 4％，环比下降 3％；而价格同比增长 4％，环比下降6％。 10、厦门：住宅市场本周成交面积同比下降80％，环比下降7％；成交价格同比上涨23％，环比下降3％，价格趋稳。 11、重庆：成交面积环比下降20％；成交价格环比上涨1％，价格趋稳。商品房可售面积仍呈下降趋势。 2009-5-25～2010-5-21-24%-11%2%15%28%09-509-809-1110-2沪深300房地产 相关报告 研究员：邹文军 电 话： 010-84183240 Email： zouwenjun@guodu.com 执业证书编号： S0940209040125 联系人：周红军 电 话： 010- 84183380 Email： zhouhongjun@guodu.com 独立性申明：本报告中的信息均来源于公开可获得资料，国都证券对这些信息的准确性和完整性不做任何保证。分析逻辑基于作者的职业理解，通过合理判断并得出结论，力求客观、公正，结论不受任何第三方的授意、影响，特此声明。 行业周报 研究报告 第 2 页 研究创造价值 2010年第21周（5月21-27日）重点城市楼市成交情况汇总 本周我们重点跟踪的10个城市除武汉外，其他城市楼市成交量同比大幅下滑，大部分城市成交量为2009年同期的20％～40%;环比则以上涨为主。商品房成交价格环比以微跌为主，首次出现房价同比下降的城市(苏州同比下降5%)。可售房源量大部分城市仍处于低位，但部分城市开始呈现略增趋势。 表1：重点城市5月21-27日楼市成交情况 第20周 可售 本周销量 本周房价 面积 套数 销量-面积 同比 环比 销量-套数 房价 同比 环比 城市 万平方米 套数 万平方米 套 元/平方米 北京 2507 231517 9.53 -81% -17% 837 - - - 上海 575 41346 28.00 -64% 22% 3313 - - - 深圳 375 32727 2.85 -83% 29% 348 20563 52% -6% 广州 419 32645 11.69 - 34% 1067 - - - 杭州 365 23454 4.36 -87% 23% 426 14724 16% -9% 武汉 - - 30.81 4% -3% 2372 5612 4% -6% 厦门 - - 1.81 -80% -7% 139 10967 23% -3% 南京 - 25576 6.59 -66% 16% 518 - - - 苏州 241 16872 3.68 -84% 9% 331 6529 -5% -21% 重庆 971 93556 23.23 - -20% 2617 4963 - 1% 注：部分城市部分数据尚缺失 数据来源：wind，各城市政府网上房地产数据平台、国都证券研究所 1北京 本周成交量同比创下近五年来的低点，周成交面积仅为去年同期成交量的19％，环比下降17%。可售房源仍呈现略降趋势，说明有效供给并未明显增加。由于近期成交量大幅萎缩，预计可售房源下降速度将趋于缓解。 图1：北京期房住宅周成交面积(四周移动平均，平方米) 0100000200000300000400000500000第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周20062007200820092010 数据来源：国都证券 行业周报 研究报告 第 3 页 研究创造价值 图2：北京住宅可售面积（平方米） 5,000,00010,000,00015,000,00020,000,00025,000,00030,000,00035,000,0002006年7月1日2006年10月1日2007年1月1日2007年4月1日2007年7月1日2007年10月1日2008年1月1日2008年4月1日2008年7月1日2008年10月1日2009年1月1日2009年4月1日2009年7月1日2009年10月1日2010年1月1日2010年4月1日北京:期房可售住宅面积北京:现房未签约面积北京:未签约现房＋期房面积数据来源：国都证券 2上海 商品房成交面积本周同比下降64％，环比上升22％；商品住宅可售面积开始增长；成交均价趋稳。 图3：上海商品房周预售面积(四周移动平均，平方米) 100000200000300000400000500000600000700000800000第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周2007200820092010 数据来源：国都证券 行业周报 研究报告 第 4 页 研究创造价值 图4：上海商品房可售面积（住宅，万平方米） 3004005006007008009002009年3月20日2009年4月20日2009年5月20日2009年6月20日2009年7月20日2009年8月20日2009年9月20日2009年10月20日2009年11月20日2009年12月20日2010年1月20日2010年2月20日2010年3月20日2010年4月20日2010年5月20日 数据来源：国都证券 图5：上海内外环间住宅成交均价（元/平方米） 100001500020000250002008年4月14日2008年6月14日2008年8月14日2008年10月14日2008年12月14日2009年2月14日2009年4月14日2009年6月14日2009年8月14日2009年10月14日2009年12月14日2010年2月14日2010年4月14日 数据来源：国都证券研究所 3深圳 一手房成交面积本周同比下降83％，环比上升29％；而周成交均价同比上涨52％，环比下降6％。可售房源量略增。 行业周报 研究报告 第 5 页 研究创造价值 图6：深圳一手房周成交面积(四周移动平均，平方米) 020000400006000080000100000120000140000160000180000200000第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周2007200820092010 数据来源：国都证券 图7：深圳一手房可售面积（平方米） 2,500,0003,500,0004,500,0005,500,0006,500,0007,500,0002007年1月1日2007年4月1日2007年7月1日2007年10月1日2008年1月1日2008年4月1日2008年7月1日2008年10月1日2009年1月1日2009年4月1日2009年7月1日2009年10月1日2010年1月1日2010年4月1日 数据来源：国都证券 图8：深圳一手房成交均价（周平均，元/平方米） 500010000150002000025000300002007第1周第14周第27周第40周2008第1周第14周第27周第40周2009第1周第14周第27周第40周2010第1周第14周 数据来源：国都证券 行业周报 研究报告 第 6 页 研究创造价值 4广州 我们所获取广州市楼市信息暂不足，后续将跟踪完善。 图9：广州商品房可售面积（住宅，平方米） 3,500,0004,000,0004,500,0002009年11月12009年12月12010年1月12010年2月12010年3月12010年4月12010年5月1 数据来源：国都证券 5杭州 商品房市场本周成交面积同比下降87％、环比下降23％；而价格同比上涨16％、环比下跌9％。可售房源量略降。 图10：杭州商品房周成交套数(四周移动平均；套) 01000200030004000第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周20062007200820092010 数据来源：国都证券 行业周报 研究报告 第 7 页 研究创造价值 图11：杭州商品房成交均价（周平均，元/平方米） 0500010000150002000025000第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周20092010 数据来源：国都证券研究所 图12：杭州商品房可售面积（住宅，平方米） 1,500,0002,000,0002,500,0003,000,0003,500,0004,000,0002009年7月1日2009年8月1日2009年9月1日2009年10月1日2009年11月1日2009年12月1日201