房地产行业周报：重点城市房地产市场跟踪

研究报告 第 1 页 研究创造价值 研究所 国都证券 房地产 2010年06月11日 行业研究 行业周报 投资评级_维持：短期_中性，长期_A 重点城市房地产市场跟踪 ――房地产行业周报20100610 核心观点 行业表现对比图 1、本周（2010年6月4日-6月10日）我们重点跟踪的10个城市中，成交面积和成交均价涨跌互现，涨跌幅度均不大：北京、上海、武汉、南京销售面积环比增长5～13%，杭州环比增长66%，环比上涨幅度较大的原因是上周基数过小；深圳、广州、苏州、重庆销售面积环比下降4～10%，厦门环比下降 43%，环比下降幅度较大的原因是上周基数较大。成交价格同比仍然明显增长，环比涨跌幅度在10%以内。 2、北京市楼市本周成交量与上周略涨5%。继续维持低位，周成交面积为去年同期成交量的 26％。近期成交量大幅萎缩，而可售房源略增，说明有效供给增加速度很慢。 3、上海楼市本周表现与上周基本持平：成交面积同比下降53％，环比上涨8％；成交均价稳定略涨；商品住宅可售面积基本不变。 4、深圳本周一手房成交面积环比下降 8％，同比仍下降 80％；而周成交均价同比上涨11％，环比略降2％。可售房源量趋稳略降。 5、杭州楼市本周表现为量缩价涨：成交面积同比下降83％、环比上涨66％，环比大幅上涨的原因是上周基数过低；而价格同比上涨 25％，环比上涨3％；可售房源量增加。 6、南京本周成交量有所回升：本周成交套数同比下降60％，环比增长8％；可售房源量基本稳定，仍处低位。 7、苏州住宅市场本周表现为量升价跌：本周成交面积同比下降68％，环比下降 10％；商品住宅成交价格同比上涨 36％，环比下跌 1％；可售房源略降。 8、武汉市商品房市场表现仍然较好，本周成交面积同比下降36％，环比上涨13％；而成交均价同比增长24％，环比上涨8％。 9、厦门住宅市场本周表现为量升价跌：住宅市场本周成交面积同比下降 76％，环比下降 43％，环比大幅下降的原因是上周基数较大；成交价格同比上涨13％，环比上升10％。 10、重庆楼市本周表现量价齐升：成交面积环比下降4％；成交价格环比上涨0％。商品房可售面积仍呈下降趋势。 -40.00%-30.00%-20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%09-0609-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-05房地产(申万)沪深300 相关报告 《重点城市房地产市场跟踪》房地产行业周报20100603 《重点城市房地产市场跟踪》房地产行业周报20100527 研究员：邹文军 电 话： 010-84183240 Email： zouwenjun@guodu.com 执业证书编号： S0940209040125 联系人：周红军 电 话： 010- 84183380 Email： zhouhongjun@guodu.com 独立性申明：本报告中的信息均来源于公开可获得资料，国都证券对这些信息的准确性和完整性不做任何保证。分析逻辑基于作者的职业理解，通过合理判断并得出结论，力求客观、公正，结论不受任何第三方的授意、影响，特此声明。 行业周报 研究报告 第 2 页 研究创造价值 2010年第23周（6月4-6月10日）重点城市楼市成交情况汇总 本周（2010年6月4日-6月10日）我们重点跟踪的10个城市中，成交面积和成交均价涨跌互现，涨跌幅度均不大：北京、上海、武汉、南京销售面积环比增长5～13%，杭州环比增长66%，环比上涨幅度较大的原因是上周基数过小；深圳、广州、苏州、重庆销售面积环比下降4～10%，厦门环比下降43%，环比下降幅度较大的原因是上周基数较大。成交价格同比仍然明显增长，环比涨跌幅度在10%以内。 表1：重点城市5月21-27日楼市成交情况 第20周 可售 本周销量 本周房价 面积 套数 销量-面积 同比 环比 销量-套数房价 同比 环比 城市 万平方米 套数 万平方米 套 元/平方米 北京 2537 233346 10.03 -74% 5% 918 上海 572 41013 29.96 -53% 8% 2945 深圳 367 32842 3.49 -80% -8% 430 18101 11% -2% 广州 425 33205 8.89 -9% 797 杭州 365 23530 4.80 -83% 66% 524 17134 25% 3% 武汉 19.93 -31% 13% 1916 6724 24% -8% 厦门 2.79 -76% -43% 227 9676 13% 10% 南京 25458 8.26 -60% 8% 622 苏州 240 16756 5.02 -68% -10% 478.4 9754 36% -1% 重庆 943 89739 25.74 -4% 2930 5338 0% 注：部分城市部分数据尚缺失 数据来源：wind，各城市政府网上房地产数据平台、国都证券研究所 1北京 北京市楼市本周成交量与上周略涨5%。继续维持低位，周成交面积为去年同期成交量的26％。近期成交量大幅萎缩，而可售房源略增，说明有效供给增加速度很慢。 图1：北京期房住宅周成交面积(四周移动平均，平方米) 0100000200000300000400000500000第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周20062007200820092010 数据来源：国都证券 行业周报 研究报告 第 3 页 研究创造价值 图2：北京住宅可售面积（平方米） 5,000,00010,000,00015,000,00020,000,00025,000,00030,000,00035,000,0002006年7月1日2006年10月1日2007年1月1日2007年4月1日2007年7月1日2007年10月1日2008年1月1日2008年4月1日2008年7月1日2008年10月1日2009年1月1日2009年4月1日2009年7月1日2009年10月1日2010年1月1日2010年4月1日北京:期房可售住宅面积北京:现房未签约面积北京:未签约现房＋期房面积数据来源：国都证券 2上海 上海楼市本周表现与上周基本持平：成交面积同比下降53％，环比上涨8％；成交均价稳定略涨；商品住宅可售面积基本不变。 图3：上海商品房周预售面积(四周移动平均，平方米) 100000200000300000400000500000600000700000800000第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周2007200820092010 数据来源：国都证券 行业周报 研究报告 第 4 页 研究创造价值 图4：上海商品房可售面积（住宅，万平方米） 3004005006007008009002009年3月20日2009年4月20日2009年5月20日2009年6月20日2009年7月20日2009年8月20日2009年9月20日2009年10月20日2009年11月20日2009年12月20日2010年1月20日2010年2月20日2010年3月20日2010年4月20日2010年5月20日 数据来源：国都证券 图5：上海内外环间住宅成交均价（元/平方米） 100001500020000250002008年4月14日2008年6月14日2008年8月14日2008年10月14日2008年12月14日2009年2月14日2009年4月14日2009年6月14日2009年8月14日2009年10月14日2009年12月14日2010年2月14日2010年4月14日 数据来源：国都证券研究所 3深圳 深圳本周一手房成交面积环比下降8％，同比仍下降80％；而周成交均价同比上涨11％，环比略降2％。可售房源量趋稳略降。 行业周报 研究报告 第 5 页 研究创造价值 图6：深圳一手房周成交面积(四周移动平均，平方米) 020000400006000080000100000120000140000160000180000200000第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周2007200820092010 数据来源：国都证券 图7：深圳一手房可售面积（平方米） 2,500,0003,500,0004,500,0005,500,0006,500,0007,500,0002007年1月1日2007年4月1日2007年7月1日2007年10月1日2008年1月1日2008年4月1日2008年7月1日2008年10月1日2009年1月1日2009年4月1日2009年7月1日2009年10月1日2010年1月1日2010年4月1日 数据来源：国都证券 图8：深圳一手房成交均价（周平均，元/平方米） 500010000150002000025000300002007第1周第14周第27周第40周2008第1周第14周第27周第40周2009第1周第14周第27周第40周2010第1周第14周数据来源：国都证券 行业周报 研究报告 第 6 页 研究创造价值 4广州 广州商品房可售面积略增。我们所获取广州市楼市信息暂不足，后续将跟踪完善。 图9：广州商品房可售面积（住宅，平方米） 3,500,0004,000,0004,500,0002009年11月12009年12月12010年1月12010年2月12010年3月12010年4月12010年5月12010年6月1 数据来源：国都证券 5杭州 杭州楼市本周表现为量缩价涨：成交面积同比下降83％、环比上涨66％，环比大幅上涨的原因是上周基数过低；而价格同比上涨25％，环比上涨3％；可售房源量增加。 图10：杭州商品房周成交套数(四周移动平均；套) 01000200030004000第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周20062007200820092010 数据来源：国都证券 行业周报 研究报告 第 7 页 研究创造价值 图11：杭州商品房成交均价（周平均，元/平方米） 0500010000150002000025000第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周20092010 数据