2017年1月房地产数据点评：重点城市房价环比不增 抑泡沫措施正发挥实效

房地产数据点评 交通银行金融研究中心(BFRC) 1 重点城市房价环比不增 抑泡沫措施正发挥实效 2017年1月房地产数据点评 2017年2月22日 点评机构：交通银行金融研究中心 联系方式：021-32169999-1066 点评人员：夏丹（高级研究员） xiadan@bankcomm.com 观点摘要 1月70个大中城市新房均价环比涨幅继续收窄，抑泡沫、控房价的系列措施正取得效果。受春节假期影响楼市进入淡季，市场成交量普遍回落，重点城市在政策作用下成交缩量更为显著。 正文 2017年1月，70个大中城市新建商品住宅价格环比算术平均涨幅为0.24%，涨幅较上月略有收窄。一线城市总体连续第二个月房价环比持平，其中仅广州环涨0.6%，北京同上月持平，上海、深圳环比均有小幅下降；二线城市房价环比增速小幅收窄至0.12%；在统计局重点监测的15个热点城市名单中，除广州外其余城市均做到环比不增，表明抑泡沫、控房价的系列措施正取得效果，且越来越注重针对性。如近期中国基金业协会发布“4号文”对各类资金流入房地产领域进一步收紧，政策所指标的非常鲜明：一是针对房价上涨过快的16个热点城市，并且注明控制的城市名单将根据住建部相关规定适时调 房地产数据点评 交通银行金融研究中心(BFRC) 2 整范围；二是针对普通住房项目融资，并未限制商业地产项目和保障房等物业类型的投资行为，呈现政策的主要意图是限制住宅热炒。 三线城市仅收窄0.01个百分点至0.38%，这是一个好的现象。对大多三四线城市而言，去库存的任务没有改变，但不免会在一定程度上受到风向标城市调控收紧、市场冷静的影响，保持相对稳定的房价上涨对推进其去库存进程很有必要。同比情况与上述类似，新房均价总体同比上涨10.69%，其中一二线城市涨幅均继续收窄，三线城市涨幅则稳步提高。 图1：70个大中城市新建商品住宅价格算术平均环比变化情况 数据来源：国家统计局，交银金研中心 依照惯例，本月统计局不发布开发投资和销售数据。从中国指数研究院调查数据来看，1月受春节假期影响楼市进入淡季，市场成交量普遍回落。其中，重点城市在各类抑泡沫措施作用下，成交缩量更为显著，一线和二线代表城市成交面积环比分别下降了40%和42%，三线代表城市成交环比仅降18%。年初土地市场也处于推地低谷期，-1.00-0.500.000.501.001.502.002.503.003.504.002015/012015/022015/032015/042015/052015/062015/072015/082015/092015/102015/112015/122016/012016/022016/032016/042016/052016/062016/072016/082016/092016/102016/112016/122017/01%70个大中城市一线城市二线城市三线城市 房地产数据点评 交通银行金融研究中心(BFRC) 3 加之房企融资渠道的一再收紧，土拍环节管控越来越严，土地供应和成交同环比增速均整体下滑。部分热点二线城市适量增加了住宅用地供应，仍受标杆房企的积极争抢，拿地均价有所攀上，表明热点地块的稀缺属性和房企的补库存需求依然明显。 免责声明 本报告由交通银行金融研究中心撰写发布。本报告中的信息均来源于我们认为可靠的已公开资料，但交通银行对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。 本报告仅为报告出具日的观点和预测。该观点及预测无需通知即可随时更改。在不同时期，交通银行金融研究中心可能会发布与本报告观点和预测不一致的研究报告。