房地产行业周报：成交量全面反弹,关注可售房源变化

第一创业证券有限责任公司 请务必阅读正文后免责条款部分 2010年3月3日 成交量全面反弹，关注可售房源变化 ——房地产行业周报（2.22－2.28） 报告要点： z 本周重点城市成交统计 上海市场：本周上海成交2255套，环比上升843.51％；同比下降56.14％。住宅可售套数下降553套至32881套。 北京市场：本周北京期房成交1321套，环比上升553.96%，同比降66.81%。住宅期房可售下降889套至57805套。 深圳市场: 本周深圳成交305套，环比上升989.29％；同比下降83.16％，可售套数本周下降305套至30164套。 南京市场：本周认购822套，环比上升398.18％，同比下降56.87％。可售套数下降696套至24980套。 武汉市场：本周成交1472套，环比上升786.75％，同比下降28.54%；周成交均价环比上升2.04%至6814元/平米。 杭州市场：本周市区成交329套，环比上升702.44％,同比下降59.68 %。可售套数上升约329套至23907套。 天津市场：本周成交1190套，环比上升775.00％，同比下降47.58%。 厦门市场：本周成交377套，环比上升328.41％，同比下降60.02％。 z 2月成交统计（每月更新） 上海：2月环比下降50.46%，同比下降36.80%； 北京：期房环比下降27.14%，同比升3.31% 深圳：2月环比下降75.02%，同比降79.70%； 南京：环比降63.37%，同比降46.51% 武汉：2月环比降73.63%，同比降34.46%； 杭州：环比降56.05%，同比降15.29% 天津：2月环比下降61.40%，同比降26.25%； 厦门：环比降33.81%，同比降77.73%。 行业跟踪 房地产行业 评级：买入 第一创业研究所 分析师：陈晓波 电话：0755-2583 2872 邮件：chenxiaobo@fcsc.cn 本周房地产行业与沪深300指数比较 -2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%2月22日2月23日2月24日2月25日2月26日房地产(申万)沪深300 相关报告 1． 春节因素致人气跌至谷底，后期成交量将上升 2． 珠三角成交回落明显，环比同比皆下滑 3． 环渤海成交表现良好；可售稳中有升（1.25-1.31） 4． 整体成交疲软，中部表现突出（1.4-1.10） 5． 节日因素致周成交环比普降，12月二线城市表现抢眼 6． 可售趋紧制约需求释放，11月成交维持高位（12.07-12.13） 7． 1手房成交回落，可售房源低位徘徊（11.29-12.06） 8． 成交量反弹，二、三线城市维持高位（11.23-11.29） 9． 成交量再次萎缩（11.16-11.22） 10． 成交量有所回落，可售普降（11.09-11.15） 11． 成交维持反弹以来高位（10.26-11.01） 12． 成交量反弹至前期高点，“银十”成色足（10.12-10.18） 13． 成交量与可售齐升，吹响“银十号角”（9.21-9.27） 14． 二线城市成交量企稳，一线持续下滑（） 第一创业证券有限责任公司 First Capital Securities Corporation Limited 房地产行业跟踪 1、 重点城市本周成交情况（每周更新） 表1：本周8大城市成交情况汇总 成交套数 可售套数 区域 城市 本周 上周环比 同比 本周 上周 环比 上海 2,255239843.51%-56.14% 32,881 33,414-1.60%杭州 32941702.44%-59.68% 23,907 24,294-1.59%长三角区域 南京 822165398.18%-56.87% 24,980 25,676-2.71%北京 1,321202553.96%-66.81% 57,805 58,694-1.51%环渤海区域 天津 1,190136775.00%-47.58% 深圳 30528989.29%-83.16% 30,164 30,453-0.95%珠三角区域 厦门 37788328.41%-60.02% 中部 武汉 1,472166786.75%-28.54% 资料来源：各地房管局、第一创业证券研究所，北京成交套数是指期房 上海市场：成交环比上升843.51%，同比下降56.14％ 本周上海成交2255套，环比上升843.51％；同比下降56.14％。住宅可售套数下降553套至32881套。 图1：上海每周1手商品房签约套数 0100020003000400050006000700080009000100002008-1-62008-2-32008-3-22008-3-302008-4-272008-5-252008-6-222008-7-202008-8-172008-9-142008-10-122008-11-92008-12-72009-1-42009-2-12009-3-12009-3-292009-4-262009-5-242009-6-212009-7-192009-8-162009-9-132009-10-112009-11-82009-12-62010-1-32010-1-312010-2-28每周签约 数据来源：上海网上房地产 北京市场：期房成交环比上升553.96％，同比降66.81% 本周北京期房成交1321套，环比上升553.96%，同比降66.81%。住宅期房可售下降889套至57805套。 请务必阅读正文后免责条款部分 2 第一创业证券有限责任公司 First Capital Securities Corporation Limited 房地产行业跟踪 图2：北京期房每周签约套数 0100020003000400050006000700080002008-1-62008-2-32008-3-22008-3-302008-4-272008-5-252008-6-222008-7-202008-8-172008-9-142008-10-122008-11-92008-12-72009-1-42009-2-12009-3-12009-3-292009-4-262009-5-242009-6-212009-7-192009-8-162009-9-132009-10-112009-11-82009-12-62010-1-32010-1-312010-2-28每周签约 资料来源：北京房地产交易管理网 深圳市场：环比上升989.29%，同比下降83.16% 本周深圳成交305套，环比上升989.29％；同比下降83.16％，可售套数本周下降305套至30164套。 图3：深圳市1手房每周成交套数、可售/成交 0500100015002000250030002008-1-62008-2-32008-3-22008-3-302008-4-272008-5-252008-6-222008-7-202008-8-172008-9-142008-10-122008-11-92008-12-72009-1-42009-2-12009-3-12009-3-292009-4-262009-5-242009-6-212009-7-192009-8-162009-9-132009-10-112009-11-82009-12-62010-1-32010-1-312010-2-28每周成交 数据来源：深圳国土资源和房产管理局 请务必阅读正文后免责条款部分 3 第一创业证券有限责任公司 First Capital Securities Corporation Limited 房地产行业跟踪 南京市场：环比上升398.18％，同比下降56.87% 本周认购822套，环比上升398.18％，同比下降56.87％。可售套数下降696套至24980套。 图4：南京住宅每周认购套数 050010001500200025003000350040002010-2-282010-1-172009-12-62009-10-252009-8-22009-6-212009-5-102009-3-292009-2-152009-1-42008-11-232008-10-122008-8-312008-7-202008-6-82008-4-272008-3-162008-2-3南京每周认购 数据来源：南京网上房地产 武汉市场：成交量环比上升786.75%，同比下降28.54% 本周成交1472套，环比上升786.75％，同比下降28.54%；周成交均价环比上升2.04%至6814元/平米。 图5：武汉每周销售套数 05001000150020002500300035004000450050002008-1-62008-2-32008-3-22008-3-302008-4-272008-5-252008-6-222008-7-202008-8-172008-9-142008-10-122008-11-92008-12-72009-1-42009-2-12009-3-12009-3-292009-4-262009-5-242009-6-212009-7-192009-8-162009-9-132009-10-112009-11-82009-12-62010-1-32010-1-312010-2-28武汉每周销售 数据来源：武汉房地产信息网 请务必阅读正文后免责条款部分 4 第一创业证券有限责任公司 First Capital Securities Corporation Limited 房地产行业跟踪 杭州市场：环比上升702.44％；同比下降59.68％ 本周市区成交329套，环比上升702.44％,同比下降59.68 %。可售套数上升约329套至23907套。 图6：杭州商品房周成交量 0500100015002000250030003500400045002008-1-62008-2-32008-3-22008-3-302008-4-272008-5-252008-6-222008-7-202008-8-172008-9-142008-10-122008-11-92008-12-72009-1-42009-2-12009-3-12009-3-292009-4-262009-5-242009-6-212009-7-192009-8-162009-9-132009-10-112009-11-82009-12-62010-1-32010-1-312010-2-28杭州每周成交 数据来源：杭州透明售房网 天津市场：环比上升775.00％；同比下降47.58％ 本周成交1190套，环比上升775.00％，同比下降47.58%。 图7：天津1手房周成交量 0500100015002000250030003500400045002008-1-62008-2-32008-3-22008-3-302008-4-272008-5-252008-6-222008-7-202008-8-172008-9-142008-10-122008-11-92008-12-72009-1-42009-2-12009-3-12009-3-292009