第一创业证券有限责任公司 请务必阅读正文后免责条款部分 2010年5月17日 可售房源持续增加 ——房地产行业周报（5.10－5.16） 报告要点： z 本周重点城市成交统计 成交套数 可售套数 城市 本周 上周 环比 同比 本周 上周 环比 上海 2,3471,87026%-64% 39,36237,7434%杭州 346666-48%-84% 23,40022,2385%南京 554950-42%-75% 25,60123,5529%北京 1,0491,654-37%-79% 58,26057,1032%天津 2,0501,8749%-27% 济南 358507-29% 深圳 36329025%-81% 31,43030,9282%厦门 252311-19%-76% 武汉 2,4782,643-6%-18% 重庆 3,7783,19218% 资料来源：第一创业证券研究所；各地房管局；Wind z 4月成交统计（每月更新） 成交套数 1-4月累计 城市 本月 上月 环比 同比 套数 同比 上海 17,51815,54413% 37%54,339-29%杭州 88033405159% 40%16,70820%南京 6673572317% -23%20,420-17%北京 15,05012,07125% -16%46,865-5%天津 12,25310,01422% 8%3833614%济南 19091921-1% 深圳 322730027% -58%11,587-55%厦门 314430603% 10%8514-33%武汉 15,92911,87634% 36%4995135%重庆 28,73720,80738% 资料来源：第一创业证券研究所；各地房管局；Wind 行业研究报告 房地产行业 评级：中性（维持） 第一创业研究所 陈晓波 S1080209110063 电话：0755-2583 2872 邮件：chenxiaobo@fcsc.cn 本周房地产行业与沪深300指数比较 -2.50%-2.00%-1.50%-1.00%-0.50%0.00%0.50%1.00%5月10日5月11日5月12日5月13日5月14日房地产(申万)上证综合指数 相关报告 1． 成交下滑态势持续（5.2-5.9） 2． 成交持续缩量，可售房源增加（4.26-5.2） 3． 可售房源上升支撑成交持续反弹（3.22-3.28） 4． 成交量持续反弹，可售房源持续减少（3.15-3.21） 5． 成交量连续3周反弹，武汉表现抢眼（3.08-3.14） 6． 成交量反弹持续，武汉与天津表现突出（3.01-3.07） 7． 成交量全面反弹，关注可售房源变化（2.12-2.28） 8． 春节因素致人气跌至谷底，后期成交量将上升 9． 珠三角成交回落明显，环比同比皆下滑 10． 环渤海成交表现良好；可售稳中有升（1.25-1.31） 11． 整体成交疲软，中部表现突出（1.4-1.10） 12． 节日因素致周成交环比普降，12月二线城市表现抢眼 第一创业证券有限责任公司 First Capital Securities Corporation Limited 研究报告 1、 重点城市本周成交情况（每周更新） 表1：本周8大城市成交情况汇总 成交套数 可售套数 区域 城市 本周 上周 环比 同比 本周 上周 环比 上海 2,3471,87026%-64% 39,362 37,7434%杭州 346666-48%-84% 23,400 22,2385%长三角区域 南京 554950-42%-75% 25,601 23,5529%北京 1,0491,654-37%-79% 58,260 57,1032%天津 2,0501,8749%-27% 环渤海区域 济南 358507-29% 深圳 36329025%-81% 31,430 30,9282%珠三角区域 厦门 252311-19%-76% 中部 武汉 2,4782,643-6%-18% 西部 重庆 3,7783,19218% 资料来源：各地房管局、第一创业证券研究所 图1：主要城市周成交变化 0100020003000400050006000700080009000100002009-5-32009-5-312009-6-282009-7-262009-8-232009-9-202009-10-182009-11-152009-12-132010-1-102010-2-72010-3-72010-4-42010-5-2上海周签约01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0002009-5-32009-5-312009-6-282009-7-262009-8-232009-9-202009-10-182009-11-152009-12-132010-1-102010-2-72010-3-72010-4-42010-5-2北京周签约 05001,0001,5002,0002,5003,0002009-5-32009-5-312009-6-282009-7-262009-8-232009-9-202009-10-182009-11-152009-12-132010-1-102010-2-72010-3-72010-4-42010-5-2深圳周成交050010001500200025003000350040002010-5-162010-4-252010-4-42010-3-142010-2-212010-1-312010-1-102009-12-202009-11-292009-11-82009-10-182009-9-272009-9-62009-8-162009-7-262009-7-52009-6-142009-5-242009-5-3南京周认购请务必阅读正文后免责条款部分 2 第一创业证券有限责任公司 First Capital Securities Corporation Limited 研究报告 05001000150020002500300035004000450050002010-5-162010-4-252010-4-42010-3-142010-2-212010-1-312010-1-102009-12-202009-11-292009-11-82009-10-182009-9-272009-9-62009-8-162009-7-262009-7-52009-6-142009-5-242009-5-3武汉周销售0500100015002000250030003500400045002009-5-32009-5-312009-6-282009-7-262009-8-232009-9-202009-10-182009-11-152009-12-132010-1-102010-2-72010-3-72010-4-42010-5-2杭州周成交0200040006000800010000120001400016000180002009-8-22009-8-302009-9-272009-10-252009-11-222009-12-202010-1-172010-2-142010-3-142010-4-112010-5-9重庆周成交02004006008001000120014002009-6-72009-7-52009-8-22009-8-302009-9-272009-10-252009-11-222009-12-202010-1-172010-2-142010-3-142010-4-112010-5-9济南周成交0500100015002000250030003500400045002009-5-32009-5-312009-6-282009-7-262009-8-232009-9-202009-10-182009-11-152009-12-132010-1-102010-2-72010-3-72010-4-42010-5-2天津周交易02004006008001000120014002009-5-32009-5-312009-6-282009-7-262009-8-232009-9-202009-10-182009-11-152009-12-132010-1-102010-2-72010-3-72010-4-42010-5-2厦门周交易 资料来源：第一创业证券研究所、各地房管局 请务必阅读正文后免责条款部分 3 第一创业证券有限责任公司 First Capital Securities Corporation Limited 研究报告 2、重点城市4月成交情况（每月更新） 表2：重点关注城市月度成交变化 成交套数 1-4月累计 区域 城市 本月 上月 环比 同比 套数 同比 上海 17,51815,54413%37% 54,339-29%杭州 88033405159%40% 16,70820%长三角区域 南京 6673572317%-23% 20,420-17%北京 15,05012,07125%-16% 46,865-5%天津 12,25310,01422%8% 3833614%环渤海区域 济南 19091921-1% 深圳 322730027%-58% 11,587-55%珠三角区域 厦门 314430603%10% 8514-33%中部 武汉 15,92911,87634%36% 4995135%西部 重庆 28,73720,80738% 资料来源：第一创业证券研究所、各房管局 图2：重点关注城市月度成交变化 050001000015000200002500030000350002010年4月2009年11月2009年6月2009年1月2008年8月2008年3月2007年10月2007年5月-100%-50%0%50%100%150%200%上海月签约环比同比05,00010,00015,00020,00025,0002010年4月2010年2月2009年12月2009年10月2009年8月2009年6月2009年4月2009年2月2008年12月2008年10月2008年8月2008年6月2008年4月2008年2月2007年12月2007年10月2007年8月2007年6月2007年4月2007年2月-100%-50%0%50%100%150%200%250%300%北京月签约环比同比02,0004,0006,0008,00010,00012,0002010年4月2009年11月2009年6月2009年1月2008年8月2008年3月2007年10月2007年5月-200%-100%0%100%200%300%400%500%600%700%深圳月成交环比同比020004000600080001000012000140002010年4月2009年11月2009年6月2009年1月2008年8月2008年3月2007年10月2007年5月-200%-150%-100%-50%0%50%100%150%200%南京月成交环比同比请务必阅读正文后免责条款部分 4 第一创业证