房地产行业周报：可售房源缓慢增长

第一创业证券有限责任公司 请务必阅读正文后免责条款部分 2010年8月9日 可售房源缓慢增长 ——房地产行业周报（8.2－8.8） 报告要点： z 本周重点城市成交统计 成交套数 可售套数 城市 本周 上周 环比 同比 本周 上周 环比 上海 4,0043,8843%-29% 40,95141,420-1%杭州 751882-15%-59% 28,18828,0590%南京 9549065%-56% 28,90628,7700%北京 1,6082,078-23%-60% 62,73562,1921%天津 1,4851,690-12%-59% 济南 353449-21% 深圳 5214779%-43% 29,86229,5571%厦门 35919287%-39% 武汉 1,4951,4334%-43% 重庆 4,1914,540-8% 资料来源：第一创业证券研究所；各地房管局；Wind z 7月成交统计（每月更新） 成交套数 1-7月累计 城市 本月 上月 环比 同比 套数 同比 上海 148651277216% -51%93,096-45%杭州 3383212659% -65%24,206-52%南京 2837242817% -70%28,847-44%北京 6,9746,28111% -59%66,684-35%天津 6,6015,80214% -52%58937-19%济南 1821127643% 深圳 17021898-10% -69%16,651-64%厦门 607819-26% -80%11002-53%武汉 7,8028,098-4% -39%768014%重庆 16,18113,80517% 资料来源：第一创业证券研究所；各地房管局；Wind 行业研究报告 房地产行业 评级：中性（维持） 第一创业研究所 陈晓波 S1080209110063 电话：0755-2583 2872 邮件：chenxiaobo@fcsc.cn 本周房地产行业与沪深300指数比较 -3.50%-3.00%-2.50%-2.00%-1.50%-1.00%-0.50%0.00%8月2日8月3日8月4日8月5日8月6日8月7日8月8日8月9日房地产(申万)上证综合指数 相关报告 1． 成交依旧不振，可售增长缓慢（5.31-6.6） 2． 整体成交低落，可售缓升（5.24-5.30） 3． 成交下滑态势持续（5.2-5.9） 4． 成交持续缩量，可售房源增加（4.26-5.2） 5． 可售房源上升支撑成交持续反弹（3.22-3.28） 6． 成交量持续反弹，可售房源持续减少（3.15-3.21） 7． 成交量连续3周反弹，武汉表现抢眼（3.08-3.14） 8． 成交量反弹持续，武汉与天津表现突出（3.01-3.07） 9． 成交量全面反弹，关注可售房源变化（2.12-2.28） 10． 春节因素致人气跌至谷底，后期成交量将上升 11． 珠三角成交回落明显，环比同比皆下滑 第一创业证券有限责任公司 First Capital Securities Corporation Limited 研究报告 1、 重点城市本周成交情况（每周更新） 表1：本周10大城市成交情况汇总 成交套数 可售套数 区域 城市 本周 上周 环比 同比 本周 上周 环比 上海 4,0043,8843%-29% 40,951 41,420-1%杭州 751882-15%-59% 28,188 28,0590%长三角区域 南京 9549065%-56% 28,906 28,7700%北京 1,6082,078-23%-60% 62,735 62,1921%天津 1,4851,690-12%-59% 环渤海区域 济南 353449-21% 深圳 5214779%-43% 29,862 29,5571%珠三角区域 厦门 35919287%-39% 中部 武汉 1,4951,4334%-43% 西部 重庆 4,1914,540-8% 资料来源：各地房管局、第一创业证券研究所 图1：主要城市周成交变化 0100020003000400050006000700080009000100002009-5-32009-5-312009-6-282009-7-262009-8-232009-9-202009-10-182009-11-152009-12-132010-1-102010-2-72010-3-72010-4-42010-5-22010-5-302010-6-272010-7-25上海周签约01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0002009-5-32009-5-312009-6-282009-7-262009-8-232009-9-202009-10-182009-11-152009-12-132010-1-102010-2-72010-3-72010-4-42010-5-22010-5-302010-6-272010-7-25北京周签约 05001,0001,5002,0002,5003,0002009-5-32009-5-312009-6-282009-7-262009-8-232009-9-202009-10-182009-11-152009-12-132010-1-102010-2-72010-3-72010-4-42010-5-22010-5-302010-6-272010-7-25深圳周成交050010001500200025003000350040002010-8-82010-7-112010-6-132010-5-162010-4-182010-3-212010-2-212010-1-242009-12-272009-11-292009-11-12009-10-42009-9-62009-8-92009-7-122009-6-142009-5-17南京周认购请务必阅读正文后免责条款部分 2 第一创业证券有限责任公司 First Capital Securities Corporation Limited 研究报告 05001000150020002500300035004000450050002010-8-82010-7-112010-6-132010-5-162010-4-182010-3-212010-2-212010-1-242009-12-272009-11-292009-11-12009-10-42009-9-62009-8-92009-7-122009-6-142009-5-17武汉周销售0500100015002000250030003500400045002009-5-32009-5-312009-6-282009-7-262009-8-232009-9-202009-10-182009-11-152009-12-132010-1-102010-2-72010-3-72010-4-42010-5-22010-5-302010-6-272010-7-25杭州周成交0200040006000800010000120001400016000180002009-8-22009-8-302009-9-272009-10-252009-11-222009-12-202010-1-172010-2-142010-3-142010-4-112010-5-92010-6-62010-7-42010-8-1重庆周成交02004006008001000120014002009-6-72009-7-52009-8-22009-8-302009-9-272009-10-252009-11-222009-12-202010-1-172010-2-142010-3-142010-4-112010-5-92010-6-62010-7-42010-8-1济南周成交0500100015002000250030003500400045002009-5-32009-5-312009-6-282009-7-262009-8-232009-9-202009-10-182009-11-152009-12-132010-1-102010-2-72010-3-72010-4-42010-5-22010-5-302010-6-272010-7-25天津周交易02004006008001000120014002009-5-32009-5-312009-6-282009-7-262009-8-232009-9-202009-10-182009-11-152009-12-132010-1-102010-2-72010-3-72010-4-42010-5-22010-5-302010-6-272010-7-25厦门周交易 资料来源：第一创业证券研究所、各地房管局 请务必阅读正文后免责条款部分 3 第一创业证券有限责任公司 First Capital Securities Corporation Limited 研究报告 2、重点城市7月成交情况（每月更新） 表2：重点关注城市月度成交变化 成交套数 1-7月累计 区域 城市 本月 上月 环比 同比 套数 同比 上海 148651277216%-51% 93,096-45%杭州 3383212659%-65% 24,206-52%长三角区域 南京 2837242817%-70% 28,847-44%北京 6,9746,28111%-59% 66,684-35%天津 6,6015,80214%-52% 58937-19%环渤海区域 济南 1821127643% 深圳 17021898-10%-69% 16,651-64%珠三角区域 厦门 607819-26%-80% 11002-53%中部 武汉 7,8028,098-4%-39% 768014%西部 重庆 16,18113,80517% 资料来源：第一创业证券研究所、各房管局 图2：重点关注城市月度成交变化 050001000015000200002500030000350002010年7月2010年2月2009年9月2009年4月2008年11月2008年6月2008年1月2007年8月2007年3月-100%-50%0%50%100%150%200%上海月签约环比同比05,00010,00015,00020,00025,0002010年7月2010年5月2010年3月2010年1月2009年11月2009年9月2009年7月2009年5月2009年3月2009年1月2008年11月2008年9月2008年7月2008年5月2008年3月2008年1月2007年11月2007年9月2007年7月2007年5月2007年3月2007年1月-100%-50%0%50%100%150%200%250%300%北京月签约环比同比02,0004,0006,0008,00010,00012,0002010年7月2010年2月2009年9月2009年4月2008年11月2008年6月2008年1月2007年8月2007年3月-200%-100%0%100%200%300%400%500%600%700%深圳月成交环比同比020004000600080