房地产行业：可售房源上升支撑成交持续反弹

第一创业证券有限责任公司 请务必阅读正文后免责条款部分 2010年3月29日 可售房源上升支撑成交持续反弹 ——房地产行业周报（3.22－3.28） 报告要点： z 本周重点城市成交统计 上海市场：本周上海成交3800套，环比上升12.46％；同比下降42.06％。住宅可售套数上升958套至34343套。 北京市场：本周北京期房成交4052套，环比上升59.84%，同比降7.95%。住宅期房可售上升1708套至60035套。 深圳市场: 本周深圳成交963套，环比上升53.59％；同比下降49.97％，可售套数本周减少577套至29286套。 南京市场：本周认购1725套，环比上升25.09％，同比下降33.98％。可售套数下降1341套至22555套，可售套数连续6周出现下滑。 武汉市场：本周成交2912套，环比上升19.93％，同比上升9.15%；周成交均价环比上升3.09%至5880元/平米。 杭州市场：本周市区成交1177套，环比上升78.88％,同比上升4.53%。可售套数上升约700套至23318套。 天津市场：本周成交2889套，环比上升48.46％，同比下降0.82%。 厦门市场：本周成交1000套，环比上升40.65％，同比下降8.26％。 z 2月成交统计（每月更新） 上海：2月环比下降50.46%，同比下降36.80%； 北京：期房环比下降27.14%，同比升3.31% 深圳：2月环比下降75.02%，同比降79.70%； 南京：环比降63.37%，同比降46.51% 武汉：2月环比降73.63%，同比降34.46%； 杭州：环比降56.05%，同比降15.29% 天津：2月环比下降61.40%，同比降26.25%； 厦门：环比降33.81%，同比降77.73%。 行业跟踪 房地产行业 评级：买入 第一创业研究所 分析师：陈晓波 电话：0755-2583 2872 邮件：chenxiaobo@fcsc.cn 本周房地产行业与沪深300指数比较 -3.50%-3.00%-2.50%-2.00%-1.50%-1.00%-0.50%0.00%3月22日3月23日3月24日3月25日3月26日房地产(申万)上证综合指数 相关报告 1． 成交量持续反弹，可售房源持续减少（3.15-3.21） 2． 成交量连续3周反弹，武汉表现抢眼（3.08-3.14） 3． 成交量反弹持续，武汉与天津表现突出（3.01-3.07） 4． 成交量全面反弹，关注可售房源变化（2.12-2.28） 5． 春节因素致人气跌至谷底，后期成交量将上升 6． 珠三角成交回落明显，环比同比皆下滑 7． 环渤海成交表现良好；可售稳中有升（1.25-1.31） 8． 整体成交疲软，中部表现突出（1.4-1.10） 9． 节日因素致周成交环比普降，12月二线城市表现抢眼 10． 可售趋紧制约需求释放，11月成交维持高位（12.07-12.13） 11． 1手房成交回落，可售房源低位徘徊（11.29-12.06） 12． 成交量反弹，二、三线城市维持高位（11.23-11.29） 第一创业证券有限责任公司 First Capital Securities Corporation Limited 房地产行业跟踪 1、 重点城市本周成交情况（每周更新） 表1：本周8大城市成交情况汇总 成交套数 可售套数 区域 城市 本周 上周环比 同比 本周 上周 环比 上海 3,8003,37912.46%-42.06% 34,343 33,3852.87%杭州 117765878.88%4.53% 23,318 22,6742.84%长三角区域 南京 1725137925.09%-33.98% 22,555 23,896-5.61%北京 4,0522,53559.84%-7.95% 60,035 58,3272.93%环渤海区域 天津 2,8891,94648.46%-0.82% 深圳 96362753.59%-49.97% 29,286 29,863-1.93%珠三角区域 厦门 100071140.65%-8.26% 中部 武汉 2,9122,42819.93%9.15% 资料来源：各地房管局、第一创业证券研究所，北京成交套数是指期房 上海市场：成交环比上升12.46%，同比下降42.06％ 本周上海成交3800套，环比上升12.46％；同比下降42.06％。住宅可售套数上升958套至34343套。 图1：上海每周1手商品房签约套数 0100020003000400050006000700080009000100002008-1-62008-2-32008-3-22008-3-302008-4-272008-5-252008-6-222008-7-202008-8-172008-9-142008-10-122008-11-92008-12-72009-1-42009-2-12009-3-12009-3-292009-4-262009-5-242009-6-212009-7-192009-8-162009-9-132009-10-112009-11-82009-12-62010-1-32010-1-312010-2-282010-3-28每周签约 数据来源：上海网上房地产 北京市场：期房成交环比上升59.84％，同比降7.95% 本周北京期房成交4052套，环比上升59.84%，同比降7.95%。住宅期房可售上升1708套至60035套。 请务必阅读正文后免责条款部分 2 第一创业证券有限责任公司 First Capital Securities Corporation Limited 房地产行业跟踪 图2：北京期房每周签约套数 0100020003000400050006000700080002008-1-62008-2-32008-3-22008-3-302008-4-272008-5-252008-6-222008-7-202008-8-172008-9-142008-10-122008-11-92008-12-72009-1-42009-2-12009-3-12009-3-292009-4-262009-5-242009-6-212009-7-192009-8-162009-9-132009-10-112009-11-82009-12-62010-1-32010-1-312010-2-282010-3-28每周签约 资料来源：北京房地产交易管理网 深圳市场：环比上升53.59%，同比下降49.97% 本周深圳成交963套，环比上升53.59％；同比下降49.97％，可售套数本周减少577套至29286套。 图3：深圳市1手房每周成交套数、可售/成交 0500100015002000250030002008-1-62008-2-32008-3-22008-3-302008-4-272008-5-252008-6-222008-7-202008-8-172008-9-142008-10-122008-11-92008-12-72009-1-42009-2-12009-3-12009-3-292009-4-262009-5-242009-6-212009-7-192009-8-162009-9-132009-10-112009-11-82009-12-62010-1-32010-1-312010-2-282010-3-28每周成交 数据来源：深圳国土资源和房产管理局 请务必阅读正文后免责条款部分 3 第一创业证券有限责任公司 First Capital Securities Corporation Limited 房地产行业跟踪 南京市场：环比上升25.09％，同比下降33.98% 本周认购1725套，环比上升25.09％，同比下降33.98％。可售套数下降1341套至22555套，可售套数连续6周出现下滑。 图4：南京住宅每周认购套数 050010001500200025003000350040002010-3-282010-2-142010-1-32009-11-222009-10-112009-8-302009-7-192009-6-72009-4-262009-3-152009-2-12008-12-212008-11-92008-9-282008-8-172008-7-62008-5-252008-4-132008-3-22008-1-20南京每周认购 数据来源：南京网上房地产 武汉市场：成交量环比上升19.93%，同比上升9.15% 本周成交2912套，环比上升19.93％，同比上升9.15%；周成交均价环比上升3.09%至5880元/平米。 图5：武汉每周销售套数 05001000150020002500300035004000450050002008-1-62008-2-32008-3-22008-3-302008-4-272008-5-252008-6-222008-7-202008-8-172008-9-142008-10-122008-11-92008-12-72009-1-42009-2-12009-3-12009-3-292009-4-262009-5-242009-6-212009-7-192009-8-162009-9-132009-10-112009-11-82009-12-62010-1-32010-1-312010-2-282010-3-28武汉每周销售 数据来源：武汉房地产信息网 请务必阅读正文后免责条款部分 4 第一创业证券有限责任公司 First Capital Securities Corporation Limited 房地产行业跟踪 杭州市场：环比上升78.88％；同比上升4.53％ 本周市区成交1177套，环比上升78.88％,同比上升4.53%。可售套数上升约700套至23318套。 图6：杭州商品房周成交量 0500100015002000250030003500400045002008-1-62008-2-32008-3-22008-3-302008-4-272008-5-252008-6-222008-7-202008-8-172008-9-142008-10-122008-11-92008-12-72009-1-42009-2-12009-3-12009-3-292009-4-262009-5-242009-6-212009-7-192009-8-162009-9-132009-10-112009-11-82009-12-62010-1-32010-1-312010-2-282010-3-28杭州每周成交 数据来源：杭州透明售房网 天津市场：环比上升48.46％；同比下降0.82％ 本周成交2889套，环比上升48.46％，同比下降0.82%。 图7：天津1手房周成交量 0500100015002000250030003500400045002008-1-62008-2-32008-3-22008-3-302008-4-272008-5-252008-6-222008-7-202008-8-172008-9-142008-10-122008-11-92008-12-72009-1