广西房地产市场分析

一、广西房地产市场的整体表现

从数据来看，广西房地产市场在2025年呈现出止跌回稳的积极态势。今年1月至7月，广西新建商品住宅销售面积同比增速达到5.7%，增速排名全国第6位 【2】 【4】 。这个成绩在全国范围内都是相当亮眼的，说明广西在稳地产方面确实下了功夫。

二、广西稳楼市的核心举措：收购存量商品房

广西在消化存量商品房方面走在了全国前列，可以说是先行先试的标杆。具体来看：

• 收购规模：截至2025年6月底，广西已收购存量商品房2万套，直接拉动全区商品房销售面积增速9.35个百分点 【4】 【10】 。
• 全国首创：广西是全国第一批完成收购项目落地、第一批获得配售型保障房收购贷款、发放第一份配售型保障房不动产权证、第一个对收购存量住房实施财政奖补的省区 【2】 【4】 。
• 多措并举：广西还推行“房票”安置、“以购代建”、危旧房改造“拆旧买新”等方式，累计消化存量商品房40万平方米，全区商品房库存同比下降21.1% 【4】 【10】 。

这些措施不仅帮助去化了库存，还提升了购房群众的信心，刚性和改善性需求不断释放 【4】 。

三、城中村改造对投资的支撑作用

除了收购存量房，广西在城中村改造方面也发力明显。2025年上半年，广西城中村改造完成投资63.66亿元人民币，支撑全区房地产开发投资增长10.2个百分点 【2】 【4】 。可以说，城中村改造已经成为广西房地产投资的重要“压舱石”。

四、地方实践案例：桂林收购商品房作保障房

桂林市在2025年7月发布通告，面向市辖六城区征集已建成未出售的商品房房源，收购用作保障性住房 【14】 。这次收购有几个特点值得关注：

• 实施主体：由市政府选定的桂林市城市建设投资发展公司或桂林市临桂区高新投资开发有限公司实施 【14】 。
• 定价机制：收购价格不超过同地段保障性住房重置价格，包含土地划拨成本、建安成本及5%以内利润 【14】 。
• 房源要求：单套建筑面积以120平方米为主，优先选取整栋或整单元未售楼栋 【14】 。

这种“以购代建”的模式，既解决了保障性住房的房源问题，又帮助消化了市场存量，可以说是一举两得。

五、广西房地产相关企业概况

从企业层面来看，广西房地产及相关行业的企业生态也比较丰富：

• 广西地产(集团)有限公司（现名）成立于2011年，注册资本53.355亿元，经营范围涵盖房地产开发经营、土地收储整理、土地整治等，是一家具有国资背景的房地产开发企业 【1】 。
• 广西还有大量中小型房地产企业，仅2025年1月23日当天新注册的相关企业就超过10万家（含存续状态） 【7】 【11】 。
• 此外，像广西柳工机械、广西柳药集团、广西梧州中恒集团等上市公司也持有一定规模的投资性房地产，反映出房地产资产在广西企业中的普遍存在 【3】 【5】 【6】 。

六、政策环境与展望

从宏观政策面来看，2025年8月18日国务院第九次全体会议强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求 【2】 。市场也在猜想，监管部门可能鼓励央企收购困境开发商的待售商品房，资金来源可能是保障性住房再贷款 【2】 。

对于广西来说，作为全国收购存量商品房的“排头兵”，后续有望继续获得政策支持，进一步巩固市场回稳的势头。

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总结一下：广西房地产市场在2025年表现出较强的韧性，通过收购存量商品房、推进城中村改造、推行“房票”安置等创新举措，成功实现了销售面积的正增长和库存的下降。未来，随着国家层面稳地产政策的持续发力，广西房地产市场有望继续保持回稳态势。