房地产通讯
安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 1 理论与现实问题 分析评价 开发商对一线城市的土地争夺将更加激烈【详情】 受到二线以及三四线城市逐渐饱和的影响，房企整体利润不断下滑，而一线城市均现回暖，因此大量房企回归一线城市。 关键数据 8月43城二手住宅房价格环比上涨 8月北京市个人住房贷款同比多增逾百亿元 9月第二周上海楼市成交环比大涨近六成 9月7 -13日一周，深圳楼市量升价跌 每周要点 北京推出两宗经营性用地，总起价14亿元 上海徐汇区挂牌一宗商业地，竞买保证金1.12亿 广州13.4亿挂牌花都一宅地 招商局臵地南京落子，联手平安不动产入股弘阳项目 西安底价成交4宗地 万达、中骏分别以底价摘得南昌市朝阳新城地块 锦江股份82.69亿收购经济型连锁酒店铂涛集团 中航里城19.3亿拿下广州增城地块 保利地产竞得太原商住地，总建面约19.66万平米 金融街副总经理黄旭明、副总经理郑周刚辞职 风险/机会提示 机会：上海楼市“银十”或逆袭 风险：房地产企业短期偿债压力加重 安邦服务热线： 公司网址：http://www.anbound.com.cn 电话：86-10-56763000 传真：86-10-56763059 service-bj@anbound.com.cn 总第1010期 2015/09/21 安邦集团研究总部 安邦集团研究总部 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 2 理论与现实问题分析评价 开发商对一线城市的土地争夺将更加激烈 由于上半年土地供应大幅减少，房企拿地面积也出现大幅下滑。大部分房企把目光聚焦在一线城市，这也直接导致一线城市土地价格的上涨。部分一线城市近期挂牌土地在增多，比如北京9月将有6宗住宅地块入市交易。但是受到三四线城市库存影响，房企布局重点还是在一线和部分二线城市，重点城市“狼多肉少”的格局难以改变。 从房企公布的2015年半年报来看，上半年土地市场整体供需回落。根据申万宏源数据，申万宏源监测的14家房企在2013和2014年平均花费在土地购臵上的费用占到当年合约销售金额的44%和27%，今年上半年这一数据降低至18%。 根据国家统计局公布的数据，1-6月，房地产开发企业土地购臵面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。 需要注意的是，虽然土地购臵面积整体在下降，但是商品房量价回暖最显著的一二线城市土地市场却成为各大房企的首选投资标的，竞争格外激烈。据了解，2015年上半年，龙湖地产购入7幅土地，均位于一二线城市，总建筑面积79万平方米，其中有5幅位于北京、上海。在6月30日之后，龙湖地产又购得4幅地块，包括北京大兴地块、重庆大竹林地块、杭州丁桥地块及南京小龙湾地块。下半年，龙湖地产表示还将继续关注一线及领先二线的目标城市。此外，远洋地产也明确表示，将主营业务限定在一线和部分二线城市。 今年，土地出让方供应计划的大幅减少是导致开发商购地减少的一个原因，另外，今年上半年大多数开发企业把目光转向一线城市，而一线城市的土地具有总价高的特点，一旦拿地要消耗大量资本，在上半年开发企业资金到位不理想的情况下，大部分开发企业没有充足的资金流去大量拿地，这也是导致今年上半年开发企业购臵面积一直严重下滑的主要因素。 根据中国指数研究院数据信息中心最新监测数据，2015年8月，全国300个城市共推出土地2610宗，环比减少5%，同比减少3%；推出土地面积8975万平方米，环比减少1%，同比减少17%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)731宗，环比增加8%，同比减少5%；推出土地面积2824万平方米，环比增加7%，同比减少15%。2015年8月，全国300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 3 的综合性用地)396宗，环比减少14%，同比减少28%；成交面积1752万平方米，环比减少16%，同比减少26%。 土地供应稀缺，导致一线土地市场的争抢持续出现，推动土地价格不断上涨。以北京为例，北京住宅地块近两年供应更加稀缺，今年前7个月仅有21宗宅地实现成交，创近3年来同期新低。土地储备对房企来讲是未来持续稳定经营的基本保障，特别是一线城市的土地对房企来讲保障作用更强。经历了7月的供应断档期，北京土地市场在8月末迎来多宗经营性用地挂牌。根据北京市国土资源局最新土地出让公告显示，9月北京将有6宗住宅地块入市交易，出让起始价合计达到180亿元。这也意味着，届时北京土地市场将迎来供应小高峰。由于上半年多项利好政策叠加效应，今年北京楼市急速回温，库存去化速度加快，众多开发商将重心聚焦于北京为代表的一线城市。然而北京今年土地供应有限，土地市场竞争异常激烈。受到二线以及三四线城市逐渐饱和的影响，房企整体利润不断下滑，而一线城市均现回暖，因此大量房企回归一线城市。 返回首页 行业数据信息 1-8月35家房企合计销售额同比涨幅达17.7% 数据显示，已经公布8月销售业绩的35家房企，2015年8月，合计销售业绩为1369.8亿元，相比7月的1359.26亿轻微上涨。2015年1-8月，35家企业销售额合计达10086亿，同比涨幅达17.7%，但分化明显，有6家销售同比下调，29家销售明显上涨。从企业销售目标完成情况来看，同样分化严重，其中完成全年业绩超过60%的只有14家，大部分企业完成在50%左右。（RSJ） 返回首页 8月43城二手住宅房价格环比上涨 国家统计局公布的数据显示，2015年8月，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与7月相比，下降的26个，上涨的35个，持平的9个。环比价格变动中，最高涨幅为5.2%，最低为下降0.5%。与2014年8月相比，下降的61个，上涨的9个。同比价格变动中，最高涨幅为31.8%，最低为下降8.7%。二手住宅价格与7月相比，下降的16个，上涨的43个，持平的11个。环比价格变动中，最高涨幅为4.4%，最低为下降1.2%。与2014年8月相比，下降的62个，上涨的7个，持平的1个。同比价格变动中，最高涨 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 4 幅为30.3%，最低为下降10.2%。（LSJ） 返回首页 8月北京市个人住房贷款同比多增逾百亿元 中国人民银行营业管理部近日发布的数据显示，今年8月，北京市个人住房贷款增加147.9亿元，较去年同期多增121.3亿元。数据显示，8月北京市人民币个人消费贷款增加169.9亿元，同比多增103.4亿元。其中，个人住房贷款和汽车消费贷款占据最大比例。8月个人汽车消费贷款达13.7亿，与去年同期相比少增27.4亿元。（BSJ） 返回首页 9月第二周上海楼市成交环比大涨近六成 数据显示，9月7日-9月13日，上海市商品住宅成交面积为34.87万平方米，环比上涨59.82%，成交均价为28195元/平方米，环比下滑10.95%。成交价格方面，主要受到临港限价房的大量成交影响，成交均价在经过前周上涨后再度下跌，且跌幅超过10%。供应方面依然延续上周的热情，这周上海市商品住宅获预售证房源面积41.96万平米，环比上扬18%，合计入市房源3166套。9月7日-9月13日，上海共有16个商品住宅项目入市，本周供应的绝对主力仍在外郊环，以刚需项目为主。成交量最大的项目集中去化569套、48260平米的网签量成为本周销冠。该周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交321套，较前周有所上涨，增加了119套。高端市场成交较为集中的区域主要为浦东、徐汇和闸北。业内人士表示，受到临港限价房签约导致本周成交量快速上涨。随着时间的推进，开发企业推盘热情逐渐高涨，终于按耐不住，获得预售许可项目不断增加，预计近期将会有一波开盘热潮。商业地产方面，该周上海商业市场成交量为2.45万平方米，环比上扬52%，成交均价上扬20%至24972元/平方米。数据显示，从供应上来看，该周共有7个商业项目入市。从各区的成交情况看，青浦排在首位，其次为闵行、南汇，成交面积分别为5954平方米、4620平方米、3790平方米。该周办公市场成交量为4.52万平方米，均价26643元/平方米，嘉定去化面积10777平方米位居第一，之后的徐汇、原浦东周去化面积分别为7347平方米、6307平方米。（LSJ） 返回首页 9月7-13日，广州新建商品住宅网签环比减少2.3% 进入9月第二周，广州全市新建商品住宅网签1425套，环比减少2.3%，网签面积16.48万平方米，环比减少2.0%；网签均价14636 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 5 元/平方米，环比下跌6.3%，销售金额24.13亿元。广州楼市金九行情仍未出现大起色，开发商推货时机延后是金九开局遇冷的主要因素。分析认为，第五次降息对成交量提升作用依然存在，但给到客户的惊喜有所减少，同时加上“金九银十”的到来，预计对整体市场成交量的拉升作用在2%~5%左右。随着“金九银十”的到来，房价的预期上涨依然会带领非普住宅成交量上涨，预计“金九银十”成交量会再次回升，成为今年成交高峰后逐渐走缓。9月7日-9月13日，广州楼市不乏新货入市，包括金融街融穗澜湾、碧桂园豪园、珠光御景壹号、珠光流溪御景及正太广场等项目均在周末推新。商业地产方面，9月7日-9月13日，广州商用物业销售面积10225平方米，销售金额2.93亿元；办公物业销售面积20167平方米，销售金额3.25亿元。（LSJ） 返回首页 9月7 -13日一周，深圳楼市量升价跌 数据显示，9月7日-9月13日，深圳一手住房市场共成交1070套，环比上升8.19%；成交面积10.69万平方米，环比上升8.41%；成交均价33210元/平方米，环比下降11.86%。成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交897套，占全市成交量的83.83%。其中宝安区成交484套，占全市成交量的45.23%，龙岗区成交413套，占全市成交量的38.60%，南山区成交100套，占全市成交量的9.35%。其他三区成交73套，占全市成交量的6.82％。成交均价方面，罗湖区全市最高为57701元/平方米，龙岗区全市最低为26033元/平方米。另9月7日-9月13日，深圳新批预售许可证项目共有两个，资料显示两个项目总的预售住宅面积为194311.24平方米，预售住宅套数2018套，预售商业面积40925.7平方米，预售商业套数429套。商业地产方面，该周深圳共成交177套商业物业，环比增加18.0%；成交面积13143平方米，环比增加23.1%；成交金额71626万元，环比增加七成；成交均价上涨37.9%，为54498元/平方米。办公楼物业方面，共成交65套办公楼物业，环比减少12.2%；成交面积7743平方米，环比减少8.7%；成交金额31383万元，环比减少一成；成交均价下跌1.8%，为40529元/平方米。（BSJ） 返回首页 9月第二周，重庆主城区供应量大增8倍 9月第二周，重庆楼市成交环比基本持平，但新增供应量出现大幅度增加，新盘去化率也有所明朗，市场对“金九银十”寄予期望。9月7日－9月13日，重庆主城区商品房成交3704套，环比持平；成交面积29.12万平方米，环比上升0.5%；建面均价6444元/平方米， 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 6 环比下降4.9%。从区域看，成交最多的是九龙
