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房地产:周报-继续关注主题性标的

房地产2015-04-26周雅婷中山证券温***
房地产:周报-继续关注主题性标的

请务必仔细阅读报告结尾处的风险提示及免责声明 中山证券 1/10 [table_page1] 行业点评报告 [table_research] 房地产 分析师:周雅婷(组长) 执业证书编号:S0290514090001 邮箱:zhouyt@zszq.com 联系人:陈弘涛 电话:0755-86017489 -20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%房地产沪深300 [table_product] 1《政策延续利好,板块蓄势待发》,2015.04.20 2《投资持续探底,销售已见曙光》,2015.04.16 3《去库存阶段下的分化竞争》,2015.04.10 4《板块再添政策强剂》,2015.04.07 [table_main] 中山行业点评模板 ◎投资要点: 一周观点:经过上周的成交补充,4月份30个大中城市日均成交环比上升2.1%,维持了年后的上升趋势。目前一线市场需求旺盛且价格不断走高,周末位于深圳龙华新区的港铁天颂推出均价46000元/平米房源600套,被现场超过3000名购房者一抢而空。从全国范围看近期市场总体平稳上行,330等信贷优惠政策尚处于落实过程中,全国数据的大幅上升仍需一段滞后期。投资上,短期内建议继续关注主体性品种,推荐华夏幸福、世联行、鲁商臵业。 成交周环比持平:我们跟踪的25个城市上周成交住宅36364套,环比持平,同比上升41.0%。其中,一线城市环比上升3.6%,同比上升57.6%;二线城市环比下降1.4%,同比上升32.6%;三线城市环比西江9.0%,同比上升99.54%。 4月日均成交环比上升2.1%: 截至上周4月份30个大中城市商品房日均成交环比上升2.1%,同比上升11.0%;其中,一线城市环比上升9.8%,同比上升43.9%,二线城市环比上升5.4%,同比上升3.0%;三线城市环比下降10.5%,同比上升6.1%。 上门量环比上升0.2%:4月13日到4月19日,世联上门指数环比上升0.2%,同比上升10.1%。其中,一线城市环比上升0.9%,同比下降4.4%;二线城市环比下降3.2%,同比上升12.3%,三线城市环比上升3.0%,同比上升10.5%。 土地成交再回落:4月13日至4月19日,全国40个大中城市土地供应环比上升86.3%;土地成交环上升10.4%;成交溢价率58.4%。 维持板块买入评级。推荐组合: 华夏幸福、世联行、鲁商臵业 [table_invest] 行业评级: 强于大市(持续) 行业走势图 相关研究报告 [table_subject] 2015年04月26日 房地产 证券研究报告--行业点评报告 继续关注主题性标的 房地产周报(2015/04/19-2015/04/25) 请务必仔细阅读报告结尾处的风险提示及免责声明 中山证券 2/10 [table_page] 行业点评报告 目录 跟踪城市周成交数据 .................................................................................3 表1 跟踪城市一手住宅周成交数据 .................................................................. 3 30大中城市商品房成交情况 .........................................................................4 图1 30大中城市一手商品房周成交走势 ................................................................. 4 图2 30大中城市每月日均成交量 ....................................................................... 4 图3 一、二、三线城市每月日均成交走势 ................................................................ 4 上门情况 .........................................................................................5 图4 一周上门指数走势 ............................................................................... 5 图5 一、二、三线城市上门走势 ........................................................................ 5 图6 上门客户成单指数 ................................................................................ 5 土地市场 ............................................................................................. 6 图7 40大中城市土地供应情况 ......................................................................... 6 图8 40大中城市土地成交情况 ......................................................................... 6 图9 40大中城市土地供需情况(宗数) ................................................................. 6 图10 40大中城市土地供需情况(面积) ................................................................ 6 图11 40大中城市土地挂牌、成交价格走势 .............................................................. 6 图12 40大中城市土地成交溢价率 ...................................................................... 6 重点城市周成交走势 ................................................................................7 图13 北京一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图14 上海一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图15 广州一周住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图16 深圳一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图17 天津一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图18 杭州一手住宅周成交走势 ........................................................................ 8 图19 南京一手住宅周成交走势 ......................................................................... 8 敬请参阅报告结尾处免责声明 中山证券 3/10 [table_page1] 行业点评报告 1.跟踪城市一手住宅周成交数据 表1 跟踪城市一手住宅周成交数据 套数(套) 面积(万平方米) 城市 本周 上周 周环比 去年周 周同比 本周 上周 周环比 去年周 周同比 整体 36364 36367 -0.01% 25784 41.03% 384.62 301.33 27.64% 306.57 25.46% 北京 2244 2161 3.84% 1281 75.18% 22.37 14.93 49.83% 17.08 31.00% 上海 5161 4446 16.08% 2157 139.27% 52.89 23.64 123.77% 27.77 90.48% 广州 1235 1665 -25.83% 1338 -7.70% 14.60 16.74 -12.83% 14.76 -1.08% 深圳 1048 1088 -3.68% 789 32.83% 10.44 8.37 24.74% 7.30 42.95% 天津 2208 2125 3.91% 1985 11.23% 23.53 19.00 23.83% 23.40 0.55% 一线城市 11896 11485 3.58% 7550 57.56% 124 83 49.76% 90 37.12% 杭州 2421 2259 7.17% 689 251.38% 26.22 21.30 23.11% 10.14 158.51% 南京 1353 1578 -14.26% 1463 -7