2026年9月全国通用仓储市场动态报告

中国通用仓储市场动态报告（2026年9月）

概况

物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》在中国仓储与配送协会指导下连续发布，通过汇总整理41个主要物流节点城市的仓储设施数据，反映市场供需动态变化，总结发展规律并预测趋势，为市场了解和投资提供参考。

市场概况

• 全国仓库总面积为102,185.3万m²，其中可租面积为17,840.6万m²。
• 可租面积较上月增加9.4万m²，增幅为0.01%。
• 在建仓库园区面积较上月减少24.7万m²，降幅为1.38%。

通用仓储需求情况

• 东部地区为需求主力，占比65.83%。
• 小面积需求旺盛，1000m²以下需求占比37.50%，1000-1999m²占比19.17%。
• 仓库租赁为主要需求，占比85.00%。

通用仓储供应情况

• 9月41个重点城市新增供应面积为93.7万m²，环比上升113.44%，同比上升243.22%。
• 新增供应主要集中在东部地区，主要分布在东莞和广州。

仓储用地交易情况

• 41个重点城市仓储土地成交34宗，成交面积1483.7亩，总成交金额6.22亿元。
• 成交主要集中在东部地区，占比46%。
• 天津、银川、长沙成交面积排名前三。

通用仓储租金与空置率分析

• 全国平均租金为23.11元/m²·月，较上月略有下降。
• 41个城市平均租金为23.14元/m²·月，较上月略有下降。
• 空置率为16.56%，较上月略有上升。
• 18个城市租金上涨，最大涨幅为东莞（1.95个百分点）；27个城市租金下降，最大降幅为石家庄（1.00%）。
• 14个城市空置率上升，最大涨幅为南昌（1.21个百分点）；14个城市空置率下降，最大降幅为南昌（1.21%）。

地区分析

• 东北地区：平均租金为17.57元/m²·月，空置率为22.68%。
• 东部地区：平均租金为29.74元/m²·月，空置率为20.75%。
• 中部地区：平均租金为20.22元/m²·月，空置率为10.86%。
• 西部地区：平均租金为18.09元/m²·月，空置率为12.06%。

研究结论

• 2026年9月，中国通用仓储市场整体供需基本稳定，但地区间存在明显差异。
• 东部地区需求旺盛，但租金和空置率均较高；中部地区租金和空置率均较低，发展潜力较大。
• 新增供应主要集中在东部地区，可能加剧局部市场竞争。
• 土地交易活跃，表明市场对仓储用地的需求持续增长。