2022年4月全国通用仓储市场动态报告

物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2022.05 50yc Inc12022 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of China’s General Warehouse Market in 2022在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布 45 期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国 32 个主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2022年 4 月中国通用仓储市场动态报告》。2022 年 4 月，物联云仓全国仓库总面积 35,541.0 万m2，可租面积 5,945.2 万 m2，在建面积 1,668.8 万 m2，仓库园区 7,974 个，覆盖城市 235 个。仓库面积增加 451.5 万 m2，环比涨幅 1.27%，可租面积增加 280.3 万 m2，环比涨幅 4.95%，在建面积增加 43.0 万 m2，环比涨幅 2.65%，仓库个数增加 57 个。 需求：需求主力集中在东部，仓储需求以租赁需求为主全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库需求的 47.46%；其次为西部地区（30.93％），占比较上月增长 8.23％，本月需求方主要为化肥行业巨头、家具龙头等；中部地区、东北地区相对较少。全国仓储市场中 0-2,999m2仓库租赁需求相对较多，占比约 83.05%；6,000-8,999m2、9,000-10,000m2租赁需求相对较少，均占 2.12%。4 月仓储市场需求类型主要以租赁为主，占79.24％；其次为仓配一体，占 18.64％。The Dynamic Report of China’s General Warehouse Market中国通用仓储市场April 2022月2022 年 04注：全国 32 个城市为我国部分主要物流节点城市具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。动态报告 物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2022.05 50yc Inc22022 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of China’s General Warehouse Market in 2022 供应：通用仓库新增供应超 53 万㎡，杭州、苏州、武汉排名前三4 月全国共收录建成项目 7 起，面积达 53.8 万 m2。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，其次为中部地区。从城市分布看，新增供应 TOP3 城市包括杭州（22.2 万 m2）、苏州（12.7 万 m2）、武汉（9.6 万 m2）。БԘ֪Ԛ ੼ୂ֪Ԛ Иୂ֪Ԛ Бୂ֪Ԛ लઝ୻֪ૹ࣐ђҤ٠֡ҵޤӢ١־ԙ࠭ࠢԨݤ޻࠭लઝ୻֪ૹ࣐ђҤ٠֡ҵޤSSSSSSS$SࠢԨֹ६࠭लઝ୻֪ૹ࣐ђҤ٠֡ҵޤ     ࢛ߛ݇ރ͹࣒৻кѓ]]]_IIUS    ѓڀॣ૎ѓ୆▲ѽѓڀї঒Դ۰ॣ૎d3eeff4月全国通用仓储市场新增供应分析苏州武汉湖州*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）杭州≥200,000100,000单位：m20 物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2022.05 50yc Inc32022 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of China’s General Warehouse Market in 2022 租金、空置率分析 : 全国平均租金有所下降，空置率有所增涨2022年4月全国租金/空置率分析*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）0.0010.0020.0030.000.00%10.00%20.00%30.00%空置率平均租金（元/㎡·月）2022.12022.22022.324.9024.8813.41%12.92%13.07%15.61%24.8422.732022.4租金分析-分地区*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）0.0010.0020.0030.0040.00-30.00%-20.00%-10.00%0.00%10.00%租金环比平均租金（元/㎡·月）东北地区东部地区西部地区中部地区15.6821.1420.7729.676.54%2.69%-5.11%0.30%3.1 全国大市场2022 年 4 月通用仓储平均租金为 22.73元 /m2·月，环比跌幅 8.72 个百分点；空置率为 15.61%，环比涨幅 16.41%。3.2 租金分析 - 分地区平均租金最高地区为东部地区，29.67元 /m2·月，环比涨幅 0.30 个百分点；平均租金最低地区为东北地区，15.68 元 /m2·月，环比跌幅 5.11 个百分点。3.3 租金分析 - 分省份3.3.1 东北地区东北地区省份租金中位值 14.88 元 /m2·月，租金区间范围 13.43-18.74 元 /m2·月。黑龙江平均租金最高，数值为 19.74 元 /m2·月，与上月持平；吉林平均租金最低，数值为 13.24元 /m2·月，环比跌幅 10.00 个百分点。租金分析-东北地区-分省份*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）0.005.0010.0015.0020.0025.00-40.00%-30.00%-20.00%-10.00%0.00%10.00%租金环比平均租金（元/㎡·月）黑龙江吉林辽宁内蒙古0.00%-10.45%0.00%-10.00%15.7713.2414.0019.74 物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2022.05 50yc Inc42022 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of China’s General Warehouse Market in 20223.3.2 东部地区东部地区省份租金中位值 28.92 元 /m2·月，租金区间范围 21.22-34.98 元 /m2·月。其中上海平均租金最高，为 43.97 元 /m2·月，环比涨幅 3.74 个百分点；天津平均租金最低，为20.00 元 /m2·月，环比跌幅 18.90 个百分点。租金分析-东部地区-分省份*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）0.0020.0030.0040.0050.00租金环比平均租金（元/㎡·月）北京海南山东天津福建广东河北江苏上海浙江-30.00%-20.00%0.00%10.00%20.00%7.20%3.61%20.0043.9743.8027.0232.0421.5820.1210.0027.6430.38-10.00%8.04%3.59%3.74%-18.90%7.51%5.64%4.87%11.89%30.193.3.3 西部地区西部省份租金中位值 20.50 元 /m2·月，租金区间范围 17.57-22.97 元 /m2·月。其中云南平均租金最高，为 24.21 元 /m2·月，环比涨幅 0.10 个百分点；宁夏平均租金最低，为 13.38元 /m2·月，与上月持平。租金分析-西部地区-分省份*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）0.0010.0030.00租金环比平均租金（元/㎡·月）甘肃青海西藏云南广西宁夏陕西四川新疆重庆17.53贵州0.00%4.00%8.00%12.00%20.0023.7117.5713.3817.6220.0724.2121.1921.8722.9720.508.88%4.91%10.56%0.00%5.17%3.44%6.17%0.00%0.00%0.10%4.84% 物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2022.05 50yc Inc52022 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of China’s General Warehouse Market in 20223.3.4 中部地区中部省份租金中位值 20.20 元 /m2·月，租金区间范围 19.25-22.70 元 /m2·月。其中湖南平均租金最高，为 25.00 元 /m2·月，环比增幅 4.75 个百分点；山西平均租金最低为 17.46 元/m2·月，环比涨幅 0.23 个百分点。租金分析-中部地区-分省份*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）0.006.0012.0024.0030.00租金环比平均租金（元/㎡·月）安徽湖南河南湖北山西-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%江西18.0021.9320.3017.463.94%0.23%-1.78%20.1025.004.75%19.859.83%7.14%空置率分析-分地区*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）-5.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%空置率环比空置率东北地区东部地区西部地区中部地区21.23%3.28%-2.54%4.05%18.10%0.00%15.16%14.18%11.88%3.4 空置率分析 - 分地区空置率最高地区为东北地区，数值为 21.23%，环比涨幅 3.28％；空置率最低地区为西部地区，数值为 11.88%，环比跌幅 2.54％。19.25 物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2022.05 50yc Inc62022 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of China’s General Warehouse Market in 20223.5 空置率分析 - 分省份3.5.1 东北地区东 北 地 区 空 置 率 中 位 值 24.86%， 区 间 20.32%-26.88%。 内 蒙 古 空 置 率 最 高， 为27.07%，与上月持平；辽宁空置率最低，数值为 19.29%，环比涨幅 2.18％。空置率分析-东北地区-分省份*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）0.00%10.00%20.00%30.00%空置率环比空置率黑龙江吉林辽宁内蒙古23.41%27.07%26.32%19.29%2.18%0.00%8.49%2.57%3.5.2 东部地区东部地区空置率中位值 12.87%，区间 9.24%-20.25%。其中，河北空置率最高，为27.39%，环比涨幅 0.68％；广东空置率最低，为 7.41，环比涨幅 1.12%。空置率分析-东部地区-分省份*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）-10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%空置率环比空置率北京海南山东天津福建广东河北江苏上海浙江9.36%5.06%0.00%1.24%25.02%11.62%8.87%13.17%18.67%27.39%17.61%10.00%-0.00%38.42%7.41%0.68%-3.22%2.97%-8.78%12.57%1.12%3.92% 物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2022.05 50yc Inc72022 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of China’s General Warehouse Market in 20223.5.3 西部地区西部地区空置率中位值