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7城地产新政的核心内容是什么？
该研报指出，2026年8月28日住房销售制度新政旨在降低期房交付风险，推动销售模式由高杠杆预售向现房、晚预售转型。政策并非直接取消预售，而是通过抬高预售门槛、强化资金监管，并设置过渡期来缓释供给冲击。新政统一以8月28日作为新老规则分界点，以工程规划许可证作为核心判定标准，并新增出让宅地土地首付不低于50%的规定，余款可免息分期，最长周期多为2年。
地产行业未来发展趋势如何？
根据研报分析，新政将推动行业供给收缩、开发集中度提升。短期内，新旧项目衔接存在空档，2027年下半年入市规模或明显下滑。中长期来看，现房占比将抬升，房企拿地向核心城市集中，二三线城市土地成交承压更明显。地方政府需要在保交付风控和土地财政之间重新平衡，后续可能通过调低起拍价、减少配建保障房等方式稳定土地市场。
该研报重点分析了哪些方向？
研报重点分析了7城地产新政细则的共性与差异，包括现房定金上限梯度分化（北京1%最低，广州、武汉、天津、杭州最高至5%）、存量项目过渡期划分口径不同（部分城市增设特殊地块分类，武汉、杭州过渡期放宽至2028年底）、土地款缴纳周期弹性不一（深圳将土地款缴清与首宗预售许可强绑定）。此外，还分析了新政对房企、新房供给、购房者和地方政府的影响。
当前地产市场现状如何判断？
研报数据显示，2026年9月百城土地成交总价当月值为1582.09亿元，同比增长1.13%。其中，一线城市住宅类土地成交总价为473.29亿元，同比增长133.69%；二线城市同比下滑21.07%，三线城市同比下滑42.18%。房企土地成交意愿整体走弱，拿地向核心城市集中，新政对一线冲击更小，二三线城市土地成交承压更明显。
该研报提示了哪些风险？
研报提示了三项主要风险：一是政策效果不及预期，新政的落地效果可能受多种因素影响；二是回款不及预期，房企现金流紧张程度可能超预期；三是现金流紧张程度超预期，房企可能面临较大的资金压力。这些风险需要投资者关注。