鼓励出租房屋登记的措施

2017. 12. 14施工（超重）鼓励出租房屋登记的措施索莫云分析师sokmo.yun@samsung.com 822 2020 7843韩ook基研究助理jooki88.han@samsung.com 822 2020 7789发生了什么？公布租赁物业登记奖励措施：12月13日，政府官员透露了住房福利路线图的第二部分，其中详细说明了鼓励租赁房地产登记的计划。此类举动旨在解决居住在私人租赁物业中的房客的住房不安全问题，其中许多人因租金急剧上涨或被迫频繁搬家而挣扎。尽管政府稳步增加了公共租赁物业的供应，但全国70％的租房者仍居住在私人房东出租的住房中。最新的措施是对出租物业的自愿注册予以奖励，但是根据市场情况，可以从2020年起分阶段强制实施。所有者权益：为了实现其目标，政府提出了以下激励措施，以鼓励多个住宅的所有者注册为租赁经营者。资产增值税：从2019年开始，注册为准公共租赁住房并出租至少八年的住房将有权获得70％的资本收益税收减免（目前为50％），以换取长期房屋所有权。购置税和财产税：到2021年之前，已注册的租赁房屋将被减免税或不征收购置税和财产税（这些优惠原定于2018年持续）。健康保险费：租金收入者必须从2019年开始支付健康保险费，但年租金收入在2000万韩元或以下且出租物业4年的出租经营者将免缴40％的保险费上调（如果出租则为80％） 8年）。租金所得税：自2019年起，年租金收入不超过2000万韩元的企业将按固定税率单独征税，但已注册的租赁运营商可以扣除70％的租金收入作为必要支出（未注册的则为60％），因此年租金收入低于13韩元的企业从2019年开始，将不再征税0.33百万（目前为1000万韩元）。这些好处将适用于至少将一处房屋注册为租赁房屋的租赁经营者（目前为三座）。预期结果和意义：注册的租赁物业的年租金涨幅不能超过5％，并且必须出租至少4或8年，而振兴的租赁住房市场有望缓解许多租户的住房不安全感。房东将能够节省各种税款，并可以部分地免除[通常是高额的]健康保险费。随后，全国范围内的租赁房地产注册将可能增加，并有助于稳定租赁市场。行业更新合规声明本报告的编写不受任何外部影响或干扰，并准确反映了涵盖本文所涉及公司的分析师的观点。 2对房地产市场和建筑业份额的影响：多户住宅业主对最新措施的反应应该决定韩国房地产和租赁市场的发展方向。该国的交易量在10月份同比下降了40％以上，但在中秋节长假前后房屋交易量减少的情况下，这种情况被夸大了。由于有多个住宅的业主保持观望态度，因此交易量可能不会立即反弹，因为我们不排除提价的可能性，因此下个月的交易量值得密切监控。住房福利路线图措施的第2部分也应通过减轻监管风险来预占建筑份额。自5月份上任以来，文在寅（Moon Jae-in）政府发布了六套房地产法规，预计本周将是首批房地产法规的最后一部。自第三季度以来，由于监管风险持续存在，行业板块表现不佳，但与最新消息相关的耗散应该使它们走上正常化之路。资本利得税利益的变化资产增值税准公共租赁房屋的税收减免扣除50%如果租赁8年或以上，则减去70％如果租赁10年或以上，则70%免除重税房屋出租至少5年至少8年总计房地产税*从房屋总价值中排除*注意：*自2018年4月起资料来源：MLIT，三星证券价值在6亿韩元以下租金所得税：已注册与未注册1000万韩元---140,000健康保险费：已注册与未注册注册（韩元）非-保险种类注册（韩币）租赁8 租赁4年份年份家属1,540,000310,000920,000受当地保险的人160,00030,00090,0001500万韩元70,000280,00020,000490,0002000万韩元140,000560,00070,000840,000资料来源：MLIT，三星证券公司保险人资料来源：MLIT，三星证券100,00020,00060,000出租房屋登记措施概要免除重税，税款无要求-SMA减少6亿韩元，3亿韩元以下至少资本收益国家税收总计打破长期持有财产从总价值中排除（85平方米或更少，用于其他地方的税收优惠-对于长期持有的财产）-对于SMA的长期持有资产不超过6亿韩元，8年份2019至少房地产房屋-3亿韩元以下-别处8年2018年4月至少租金收入减税85平方米以下全国6亿韩元以下-4或8年2019地方税取得免税或扣除85平方米以下--至少 4年属性免税或扣除85平方米以下--至少 4年2H182019健康保险费扣除--最高2,000万韩元至少4或82019 年份资料来源：MLIT，三星证券部门2017. 12. 14税效益当前从2019开始类型税效益房屋面积需求房屋价格租金收入租期时间表注册非-（韩元）注册（韩元）未注册 （韩元）已注册（KRW）年租金收入新当前 3全球披露和免责声明一般本研究报告仅供参考。它不是也不应解释为购买或出售任何证券或其他金融工具或参与任何交易策略的要约或要约。本报告未提供量身定制的投资建议。本报告未考虑个别客户的情况，目标或需求，也无意作为对任何特定客户的特定证券，金融工具或策略的建议。本报告中讨论的证券和其他金融工具可能并不适合所有投资者。本报告的接收者必须对本文提及的任何证券或金融工具做出自己的独立决定，投资者应寻求财务顾问的建议。不得出于任何目的对本报告进行全部或部分更改，复制，分发，传播或出版。提及“三星证券”是指三星证券有限公司集团中的任何公司。三星证券和/或其他关联公司，其及其董事，高级管理人员，代表或雇员可能在本报告中提及的任何证券或其他金融工具或本文所述的发行人中拥有多头或空头头寸，并可能购买和/或随时以委托人或代理人的身份在公开市场或其他地方出售或提议购买和/或出售此类证券或其他金融工具。除非另有说明，否则此处包含的证券或其他金融工具的任何定价均以该日市场收盘价为准。截至本报告之日，此处包含的观点和估计构成我们的判断，如有更改，恕不另行通知。本报告中提供的信息按“原样”提供。尽管此处包含的信息是从公认的可靠来源获得的，但三星证券没有就此类信息的准确性，完整性或可靠性提供任何明示或暗示的陈述或担保，或为任何特定目的，三星证券明确否认对适销性或适用于特定目的的任何保证。此外，本报告无意成为此处提及的证券，市场或发展的完整声明或摘要。三星证券不承诺投资者将获得任何利润，也不与投资者分享任何投资利润。 三星证券，其分支机构或其任何分支机构，董事，高级职员，雇员或代理商对因使用全部或任何部分所引起的任何损失（直接或间接）或损害不承担任何责任。本报告或其内容或与之相关的其他内容。 本文所含信息和观点如有更改，恕不另行通知。 过去的表现并不预示未来的结果。 外币汇率可能会对本报告中提及的任何证券或金融工具的价值，价格或收入产生不利影响。 对于投资建议，交易执行或其他查询，客户应联系其当地的销售代表。 本报告中表达的任何观点如有更改，恕不另行通知，并且可能与三星证券其他业务领域或集团的观点有所不同或相悖。 本文包含的任何分析均基于众多假设。 不同的假设可能会导致实质上不同的结果。 三星证券没有义务更新或保持此处包含的信息。三星证券依靠信息障碍来控制三星证券内一个或多个区域或组中包含的信息向三星证券其他区域或组的信息流。 本报告中所述的任何价格仅供参考，并不代表单个证券或其他金融工具的估值。 三星证券（Samsung Securities）不表示任何交易可以或可能已经按照这些价格进行，并且其中包含的任何价格均不能反映三星证券的内部账簿和记录或基于理论模型的估值，并且可能基于某些假设。 三星证券或任何其他来源的不同假设可能会产生实质上不同的结果。 如有需求，可以提供更多信息。要将报告分发给美国：证券研究由三星证券有限公司准备，发行和独家分发，三星证券有限公司是获得韩国金融监督服务局许可的组织。这项研究只能根据美国1934年《证券交易法》（修订版）第15a-6条的定义，在美国分发给主要的机构投资者，否则不得分发给其他任何人。本报告中讨论的所有美国投资者涉及证券的交易，都必须通过三星证券（美国）公司（在美国证券交易委员会注册的经纪交易商，也是金融业监管局/ SIPC的成员）进行，而不是通过其任何非美国关联公司。 [在本报告的最前面]列出的分析师是三星证券有限公司或其非美国分支机构的员工，根据适用的美国法规未获得注册/合格的研究分析师资格，并且可能不受此限制。美国对与研究公司帐户所涵盖的公司，公众露面和交易证券进行沟通的限制。要将报告分发给英国：本报告不是邀请，也不是旨在诱使从事英国2000年《金融服务和市场法》（“ FSMA”）第21条的投资活动。在一定程度上，本报告仅是针对（i）《 2000年金融服务和市场法（2000年金融促进）令》第19（5）条所指的投资专业人士（经修订）（英国《金融促进令》）； （ii）属于《财务促进令》第49（2）（a）至（d）条规定的人（“高净值公司，非法人协会等”）； （iii）出于FSMA第21条的目的，可以合法地向其提供本报告的任何其他人员（所有这些人加在一起称为“相关人员”）。与本报告相关的任何投资或投资活动仅对相关人员开放，并且仅与相关人员进行。非相关人员不得行动或依赖本报告。对于要分发给韩国的报告：本报告仅供私人发行，不用于出售，并且仅向韩国法律法规允许的人员发行和分发。要将报告分发给新加坡：本报告是根据《新加坡金融顾问条例》第27（1）（e）条规定的金融咨询许可豁免规定提供的，因此，该报告只能提供给新加坡境内“机构投资者”的个人，如《新加坡金融顾问条例》第4A条所定义。 《证券和期货法》，新加坡第289章。本报告仅适用于三星证券向其提供本报告的人，并且该人不得以任何方式向任何其他人发送，转发或传输本报告或本报告的任何副本。分析师认证本研究报告中表达的观点准确反映了分析师对主题证券或发行人的个人观点，并且与该纳入内容没有，没有或将直接或间接相关。研究报告中的具体建议或观点。主要负责编写本研究报告的分析师将根据研究管理和高级管理人员（不包括投资银行）的决定，根据包括三星证券有限公司投资银行业务在内的总收入获得报酬。及其相关实体，并在提出任何建议时已采取合理的措施以实现并保持独立性和客观性。版权 2010三星证券有限公司。保留所有权利。未经三星证券美国公司事先书面许可，不得转载，出售或重新分发本报告或其任何部分。部门2017. 12. 14