鼓励出租的休眠/低使用属性

中国-25个城市的交易量（ksqm）德意志银行亚洲中国属性属性行业长城里面日期2017年7月21日行业动态鼓励出租的休眠/低使用属性包含什么？中国：鼓励出租的闲置/低用量物业中国：上海发布销售彩票指南香港：Ocean Supreme的164个单位获得10倍的超额认购香港：房地产估值保守性持续– CVI指数表格：25个城市的每周销售量；开发人员的每月销售额；估值表；搜房100市房价;香港物业交易量；和CCL中国最新消息CFA杰弗里·高（Jason Ching）CFA研究分析师研究分析师（+852）2203 6256（+852）2203 6205CFA张国荣研究分析师（+852）2203 6182梁富研究助理（+852）2203 6239鼓励出租的休眠/低使用属性最新w-w％y-y％九个州政府联合发布了一份通知，以促进面临新人口净流入的大中城市租赁市场的发展。该通知除了建立交易服务和信息共享平台外，还鼓励转变处于休眠状态或使用率低的国有工厂或商业办公室， 周25个城市3,139 -4.4％-21.3％T1 502 -9.3％-49.2％T2 1,621 -8.7％-17.5％T3 / 4 1,017 + 6.1％-2.1％到住宅单位出租。 （关甸）最新44w-4w％，第4周：上海发布销售彩票指南根据上海住房和开发商协会发布的指南，开发商必须在新开发项目的销售启动至少十天之前申请销售彩票的证明。开发人员必须使用公证处城乡建设和管理委员会提供的彩票软件。在销售日期之前，开发人员必须在销售地点列出已批准的可售库存和注册买家。 （关甸） 周y％25个城市13,911+16.6%-19.4%T1 2,586 + 14.7％-38.6％T2 7,123 + 31.1％-17.8％T3 / 4 4,202 -1.0％-4.1％香港最新消息Ocean Supreme的164个单位获得10倍的超额认购CK Property（1113.HK）的Ocean Supreme的164套两房单位今天将开始销售，据说已收到1,800张门票（超额认购10倍）。 7月20日发售的另一批22个单位（包括三房/四房单位），据报有7个单位的平均可售平均售价为每平方英尺18-19k港元。下个周末，新鸿基地产（0016.HK）将在PARK YOHO Genova开售49个单位。 （星岛）链接到我们最近的报告搜房ASP 100城市十强（人民币/平方米）城市17年6月13,58125,81517年5月13,498 25,741环比％0.6％0.3％16年6月11,816 22,450同比％14.9％15.0％<中国房地产：实地考察：唐山市场出现意外惊喜；天津在中原市7月3日至7月9日159.56 -0.30％w-<中国万科-积极收购GLP；重申大盘股中的首选股><中国房地产：进一步的信贷紧缩可能会减缓销售；等待更好的切入点><中国财产：政党还没有结束；修正后购买优质小型股>领先指数w年初至今+ 9.1％ 年初至今主要销售7月10日-285单位-36.7％w- 7月16日年初至今7,268年+ 44.4％ 单位y<HK Prot FITT：人口统计学挑战>次要的销售量7月10日7月1644伙+ 57.1％宽德意志银行/香港发行于：21/07/2017 03:31:23 GMT德意志银行与研究报告中所涵盖的公司开展业务并寻求开展业务。因此，投资者应注意，该公司可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性。投资者应将此报告视为做出投资决定的唯一因素。披露和分析证明位于附录1. MCI（P）083/04/2017中。0bed7b6cf11c资料来源：搜房网，德意志银行中国-搜房网平均售价（人民币/平方米）资料来源：搜房网，德意志银行香港-行业数据市场研究 2017年7月21日物业长城里面页面PAGE2德意志银行/香港每日重点中国1)鼓励出租的休眠/低使用属性：九个州政府联合发布了一份通知，以促进面临新人口净流入的大中城市租赁市场的发展。该通知除建立交易服务和信息共享平台外，还鼓励将休眠或使用率低的国有工厂或商业机构转变为租赁用房。同时，已经选择了12个城市进行试点测试，包括广州，深圳，南京，杭州，厦门，武汉，成都，沉阳，合肥，郑州和佛山。 （关甸）2)在上海发布的销售彩票指南：根据上海住房和城乡建设和管理委员会发布的指南，开发商必须在新开发项目的销售启动至少十天之前申请销售彩票的证明。在销售日期之前，开发人员必须在销售地点列出已批准的可售库存和注册买家。开发人员必须使用公证处提供的彩票软件。任何错误和不法行为都将受到刑事调查。 （关甸）香港1)Ocean Supreme的164个单位获得10倍的超额订购：CK Property（1113.HK）的Ocean Supreme的164套两房单位今天将开始销售，据说已收到1,800张门票（超额认购10倍）。 7月20日发售的另一批22个单位（包括三房/四房单位），据报有7个单位的平均可售平均售价为每平方英尺18-19k港元。下个周末，新鸿基地产（0016.HK）将在PARK YOHO Genova开售49个单位。 （星岛）2)物业估值保守性持续– CVI指数：2017年7月16日，中原价值评估指数（主要银行）为69.79（环比下降2.09点），是自2017年2月12日以来的最低点。该指数连续两周下跌，总计8.60点，表明银行继续转向降低房地产估价的积极性。尽管该指数仍高于60点水平，但代表着主要银行的前景仍然乐观。 （中原） 2017年7月21日物业长城里面德意志银行/香港页面PAGE3图1：2017年初至今主要城市的销量和价格资料来源：公司数据，德意志银行估计*中国海外发展有限公司的合同销售金额以港币报告，其余数据则以人民币报告主要城市的销量和价格销售量（千平方米）城市数量最近一周以前周宽宽-最新4周前4个周4W-4W每周4次-主要城市253,1393,285-4.4%-21.3%13,91111,92916.6%-19.4%1级4502553-9.3%-49.2%2,5862,25414.7%-38.6%2级101,6211,774-8.7%-17.5%7,1235,43131.1%-17.8%3级111,0179586.1%-2.1%4,2024,244-1.0%-4.1%均价（人民币/平方米）城市数量最近一周上个礼拜宽宽年初至今最近4周前4周4W-4W每周4次主要城市2416,59616,3901.3%6.6%16,50016,0213.0%11.2%1级432,95633,319-1.1%-0.7%33,47632,8461.9%0.7%2级1017,05716,4613.6%10.2%16,62615,7385.6%20.5%3级109,5909,5460.5%11.5%9,5849,5740.1%12.5%资料来源：搜房网，德意志银行开发人员的合同销售月销售额（十亿）年初至今销售额（十亿）2017年销售额（十亿）2016年销售额（十亿）开发者股票代号2017年5月17日至6月17日同比％6M16 6M17同比％年初至今目标完成数据库预测实际 同比％敏捷3383 HK5.27.953%17%28.540.442%6067%63.552.819%北京首都2868港币4.25.633%-1%16.324.550%5049%不适用45.540%中国SCE1966香港3.13.927%-11%11.915.531%2855%30.223.562%CIFI884港币7.59.021%101%27.647.271%8059%75.053.075%花旗*688港币20.530.649%32%95.3127.334%21061%243.0210.617%碧桂园2007香港40.144.712%51%125.1288.9131%40072%524.2308.8120%华润置地1109 HK12.110.1-17%-21%55.663.214%12053%129.6108.027%恒大3333港币38.261.160%95%141.8244.172%45054%459.8373.485%未来的土地1030 HK8.97.9-11%12%28.049.175%8558%86.865.1104%金代尔600383 CH9.718.692%92%44.070.360%不适用不适用113.1100.663%绿城3900港币8.610.623%25%45.444.2-3%不适用不适用89.395.833%广州富力2777 HK7.38.314%45%29.838.830%7353%75.660.912%金茂0817 HK3.49.2170%44%16.124.150%5147%53.337.535%克格勃1813 HK3.1-不适用不适用11.4-不适用2842%不适用22.310%洛根3380港币4.13.8-6%1%14.419.334%3556%36.528.740%盼望960港币15.716.97%101%38.692.6140%11084%132.988.162%聚A600048 CH24.938.153%41%110.6146.633%不适用不适用不适用210.136%保利香港119港币3.84.18%37%17.022.231%3563%不适用34.916%世茂813港币7.011.361%12%34.545.131%8056%82.068.12%中洋3377 HK4.48.592%25%20.630.548%6051%60.650.424%苏纳克1918年香港20.625.825%81%56.1108.994%21052%230.4150.6121%深圳投资604 HK0.70.89%-76%14.09.0-36%1947%不适用19.120%万科2202 HK35.949.137%16%190.1277.246%不适用不适用500.6364.840%越秀123香港2.34.9114%95%16.020.125%3361%不适用30.322%禹州1628 HK4.03.5-14%40%12.921.567%2877%不适用23.266%总数/中位数29239435%41%1,1901,87157%2,24556%2,62650%图2：开发人员的合同销售 2017年7月21日物业长城里面页面PAGE4德意志银行/香港图4：香港房地产–估值表DB Trade Mkt 3M 7月20日目标隐含每日上限2017 T / O美东时间。资产净值PE（x）PB（x）股利净让(%)齿轮(%)估价表图3：中国房地产–估值表Mkt Cap 3M交易卷202017年七月上/下-市盈率PB资产净值净负债股息收益率公司代号（百万美元）（百万美元）价格TP侧等级FY17F FY18F FY19F2016财年资产净值折扣2016财年FY17F FY18F敏捷3383 HK 4,357 13.9 8.62 7.38 -14％中国金茂817 HK 4,862 9.1 3.53 3.05 -14％中国SCE 1966 HK 1,652 4.8 3.74 3.47 -7％CIFI 884香港3,458 6.8 3.93 3.85 -2％中海外集团688 HK 36,968 63.5 26.15 29.04 11％碧桂园2007年香港27,013 45.9 9.81 10.52 7％华润置地1109 HK 22,000 30.9 24.60 26.45 8％恒大3333 HK 29,228 115.0 17.30 7.29 -58％未来土地1030 HK 2,322 6.2 3.18 3.28 3％金地（Gemdale）600383 CH 8,601 41.3 13.13 9.32 -29％绿城3900港币2,876 6.9 10.30 7.22 -30％广州富力2777 HK 5,738 13.2 13.80 15.54 13％洛根3380 HK 4