华夏金隅智造工场REIT2026年中期业绩说明会

华夏金隅智造工厂REIT成立于2025年1月23日，持有金隅制造工厂产权一期项目，定位大信息及智能制造。2026年上半年，出租率92.07%，同比提升7.33%，签约率93.92%；租金收缴率85.68%，租金单价4.67元/平方米/天，同比下降7.71%但优于市场平均水平；空置率6.08%，储备优质意向客户面积1万平方米。项目位于海淀区上地区东升板块，区位优势明显，由老旧厂房改造升级，满足硬科技企业需求。金隅文化科技持续推动产业活动标杆落地、成果转化生态贯通等，累计接待30余场高端考察调研。基金已累计完成5次分红，累计分红金额1.11亿元，2026年中期完成两次分红，合计约3736万元。

华夏金隅智造工厂REIT所属赛道为产业园区地产，特别是智能制造领域。项目位于海淀区上地区东升板块，紧邻高校和科研院所，产业集聚，交通便利，租赁需求旺盛。区域同类项目供应稳定，需求旺盛，竞争态势稳定。项目由老旧厂房改造升级，高挑高空间满足硬科技企业需求，定制化装修降低租户成本，低密度墅区形态提升入住体验。金隅文化科技持续推动产业活动标杆落地、成果转化生态贯通等，助力项目穿越周期。未来，随着硬科技企业快速发展，产业园区地产特别是智能制造领域将持续受益于产业升级和科技创新。

华夏金隅智造工场REIT报告重点分析了项目运营情况、业绩表现、业绩驱动因素及未来展望。项目运营稳健，核心指标表现优异，出租率92.07%，签约率93.92%，租金收缴率85.68%，空置率6.08%。业绩驱动因素包括区位优势、竞争态势稳定、项目特色（老旧厂房改造升级、高挑高空间、定制化装修）及运营管理（金隅文化科技推动产业活动标杆落地、成果转化生态贯通等）。未来，依托项目优势和高效运营，预计项目基本面将延续平稳表现，基金业绩保持稳健。基金设置收益保障机制，增强投资者信心。

华夏金隅智造工场REIT上市后二级市场价格有所波动，但近期逐步企稳，流动性提升。2026年上半年，出租率92.07%，同比提升7.33%，签约率93.92%，租金收缴率85.68%，租金单价4.67元/平方米/天，同比下降7.71%但优于市场平均水平；空置率6.08%，储备优质意向客户面积1万平方米。项目位于海淀区上地区东升板块，紧邻高校和科研院所，产业集聚，交通便利，租赁需求旺盛。区域同类项目供应稳定，需求旺盛，竞争态势稳定。金隅集团持有约252万平方米投资性物业，可扩募资产充足。

华夏金隅智造工场REIT研报提示的风险因素包括：市场竞争加剧可能导致租金水平下降；宏观经济波动可能影响企业租赁需求；项目运营管理能力可能存在不确定性；政策变化可能对产业园区地产产生影响。此外，基金二级市场价格波动也存在一定风险。基金设置收益保障机制（2026-2029年，若运营净收益未达预期将通过扣减管理费等方式补足），以增强投资者信心，但投资者仍需关注上述潜在风险。