中航易商仓储物流REIT2026年中期业绩说明会

2026年上半年中国宏观经济平稳向好，仓储物流市场供需关系优化。中航易商仓储REIT底层资产为昆山花桥弗莱德一至三期高标仓，合计可出租面积38.24万平方米，2026年上半年出租率88.78%，租金单价1.11元/平/天，可供分配金额4313.29万元，经营现金流净额4049.65万元。

2026年上半年中国仓储物流市场供需关系优化，华东、华西新增供应放缓。昆山高标仓存量454.1万平方米，花桥镇高标仓租金0.85-1.05元/平/天。行业仍受宏观周期波动、租户经营变化、区域供需调整等因素影响，需持续关注市场动态。

报告重点分析了中航易商仓储REIT底层资产的经营情况，包括出租率、租金单价、可供分配金额和经营现金流净额。同时，报告还介绍了运营管理机构推进的数据驱动降本、主动服务赋能、优化租户租约结构等策略，以及与租户形成价值共创模式。

2026年上半年中国仓储物流市场供需关系优化，华东、华西新增供应放缓。昆山高标仓存量454.1万平方米，花桥镇高标仓租金0.85-1.05元/平/天。中航易商仓储REIT底层资产出租率88.78%，租金单价1.11元/平/天，市场表现稳健。

仓储物流行业仍受宏观周期波动、租户经营变化、区域供需调整等因素影响。2027年后的NOI补足安排需结合行业及资产表现审慎确定。原始权益人易商集团的承诺延长至2027年，但需持续关注其履行情况。