天保基建机构调研纪要

天津天保基建股份有限公司是一家国有控股上市公司，主营业务为房地产开发和基础设施建设。公司近年来业务发展稳健，总资产、净资产和净利润等指标逐年攀升，连续7年深交所信息披露考核成绩为优秀。公司法人治理结构完善，董秘连续三年获得“中国主板上市公司百佳董秘”称号。

公司在滨海新区全面开发开放背景下，加快发展步伐，致力于以高品质产品和完善服务为股东和客户创造更大价值。公司战略定位为“未来社区+主题园区”双主业模式，聚焦城市地产开发和产业运营服务，打造卓越的城市开发运营商和产业综合服务商。

业绩说明会要点：

1. 产业地产项目收益门槛：公司对产业地产项目的研判不仅考虑经济收益，还兼顾区域招商引资和产业培育方向，符合公司战略发展方向。
2. 产业园区定位：公司产业园区定位为生物医药方向，暂无AI应用方向企业入驻。
3. 城市更新业务：公司目前暂不涉及城市更新业务，未来将根据战略目标积极拓展相关项目。
4. 市值管理：公司高度重视市值管理，如有回购计划或大股东增持计划，将按规定进行信息披露。已制定《估值提升计划》，从“价值创造”和“价值传递”两方面实施市值管理。
5. 存量自持物业运营：公司通过优化产品、灵活租赁模式、整合资源、拓展客源、建立激励机制、搭建产业配套增值服务等方式提升出租运营效率。
6. 地产盈利能力：公司房地产业务毛利率保持平稳，通过稳健经营策略和资源优势实现盈利。
7. 项目建设成本管控：公司以可研成本为上限，做好全周期动态成本管控。
8. 转型方向：公司第二主业产业园区将围绕生物医药方向进行转型。
9. 科创类企业招商思路：聚焦生命科学、智能装备等主导产业，通过产业链图谱靶向招商、基金招投联动、赛事展会引才等多元模式，加速集聚创新要素。
10. 未来增长点：公司将继续做好“未来社区”和“主题园区”双主业，提升经营管理水平和盈利能力，实现市值与内在价值的动态匹配。
11. 下半年发展规划：紧扣全年经营任务，推进重点项目销售去化、回款落地，抓实经营管控，补齐业绩短板。
12. 重组计划：公司按照《估值提升计划》积极寻找优质项目，如有重大资产重组、并购等项目，将按规定进行信息披露。
13. 新兴行业发展意向：公司积极寻找优质项目，助力战略转型及高质量发展，重大事项将按规定进行信息披露。
14. 股东分红回报规划：公司在保证生产经营和长远发展的前提下，坚持稳定的利润分配政策并持续优化，未来将进一步增强分红的稳定性、可预期性和力度。

关键数据：

• 连续7年深交所信息披露考核成绩为优秀。
• 多年来负债率始终控制在60%以下，财务风险安全可控。
• 2026年上半年，综保智汇城项目成功引入多个项目入驻，盘活资产面积2.6万平方米。

研究结论：

公司战略清晰，聚焦“未来社区+主题园区”双主业发展模式，通过提升内在价值和加强市场沟通，努力实现市值与内在价值的动态匹配。公司业务发展稳健，财务风险可控，未来将继续积极拓展产业园区业务，创新企业盈利模式，为投资者创造更大价值。