天保基建机构调研纪要

调研日期: 2026-05-27 天津天保基建股份有限公司是一家注册于天津保税区内的国有控股上市公司,主营业务为房地产开发和基础设施建设。公司通过重大资产重组上市以来,业务不断发展壮大,总资产、净资产和净利润等指标逐年攀升。自2010年以来,公司连续荣获全国房地产综合实力50强企业,是天津市唯一进入地产上市公司综合实力50强的公司。公司法人治理结构完善,运行规范,连续7年在深交所信息披露考核成绩为优秀。董秘代表公司连续第三年获得“中国主板上市公司百佳董秘”称号。随着滨海新区的全面开发开放的不断深入,天保基建将加快发展,以高品质的产品和完善的服务为股东和客户创造更大价值。 投资者关系活动主要内容介绍: 1. 贵公司目前的业务转型进展如何。有没有实质性的进展? 答:投资者您好,公司十四五战略确定了以"未来社区+主题园区"为双主业发展模式,公司将在继续做好主业的基础上,精研"五位一体"的主题园区运营模式,以"金融+基金+投资+供应链+服务"的方式,积极拓展产业园区业务,创新企业盈利模式。今年以来,公司综保智汇城主题园区项目招商进展顺利,2026 年一季度新增签约面积 1.1 万平方米,为公司贡献了新的营收来源。关于下一步的转型规划,公司十五五战略已于2025 年四季度启动制定,将于近期确定未来五年发展规划方向。 2. 公司股价自 4月一季报发布以来持续下行(近期创下60 日新低),机构资金连续净流出。管理层如何看待当前股价与基本面的匹配度?是否有回购、增持或更积极的投资者沟通计划来传递信心?实际经营数据与外部财报解读存在明显温差,业绩超预期但营收暴增而 利润下滑,公司是否考虑在业绩说明会中给出更清晰、可量化的财务指引,帮助市场准确评估真实盈利能力? 答:投资者您好,二级市场股价与公司基本面、宏观经济形势、行业发展情况、投资者信心、市场预期等多种因素相关,作为公司管理层会把全部精力集中到公司业务上,不断提高管理水平和运营效率,严格控制经营风险,夯实公司基本面。公司2026 年一季度确认营业收入14.88 亿元,同比增加,归母净利润 6393 万元,同比下降,主要是去年同期公司冲回土地增值税 1.7 亿元,导致 2025 年一季报税金及附加科目为-1.63 亿元所致。2026 年一季度,公司房地产开发业务毛利率为17.49%,经营数据稳定。公司高度重视市值管理工作,如有回购计划或者大股东增持计划,会按照深交所相关规定进行信息披露。 3. 针对贵司的战略规划,公司有没有明确的,可以落地的工作计划? 答:您好,公司拟定的"十五五"战略规划定位为"一流城市开发运营和产业综合服务商",聚焦做大做强做精"地产综合开发与服务、产业园区运营服务、特色产业发展"三大核心主业,为公司高质量发展持续贡献动能。 4. 关于贵司的战略转型,资产重组或注入是否一条好的路径选择? 答:投资者您好,感谢您的建议!公司在 2025 年3月披露的《估值提升计划》中,明确了公司将围绕主业,针对公司发展中存在的短板,持续努力寻找内外部优质资源,适时开展并购重组整合内外部优质资产,使产业上下游资产相互发挥协同效应,实现公司资产规模、盈利能力和整体估值的提升。如有应披露的重大事项,公司将严格遵守相关法律法规的要求,及时履行信息披露义务。 5. 公司今年第一季度增收不增利的原因是什么。公司目前低效资产处置进度如何? 答:您好,公司2026 年一季度确认营业收入14.88 亿元,同比增加,归母净利润6393 万元,同比下降,主要是去年同期公司冲回土地增值税1.7 亿元,导致2025 年一季报税金及附加科目为-1.63 亿元所致;一季度,公司房地产开发业务毛利率为17.49%,经营数据稳定。公司资产构成主要为正在开发建设中尚未销售的存货以及正在出租的投资性房地产,公司持续努力做好经营 ,在售存货销售情况良好,在租物业符合市场情况。 6. 面对持续下跌的股价,公司有何作为? 答:投资者您好,二级市场股价与公司基本面、宏观经济形势、行业发展情况、投资者信心、市场预期等多种因素相关,作为公司管理层会把全部精力集中到公司业务上,不断提高管理水平和运营效率,严格控制经营风险,夯实公司基本面。