津滨发展机构调研纪要

调研日期: 2026-09-03 天津津滨发展股份有限公司成立于1998年，是天津滨海新区以募集方式创立的国有控股股份公司。截至2017年5月，公司总资产65.88亿元，注册资本为161727.22万元。公司拥有市区公司和滨海公司两个区域房地产开发分公司和一家贸易分公司，投资控股企业14家，参股企业4家。自成立以来，津滨发展先后投资兴建了天大科技园、滨海金融街等重点项目，并投资开发了多个房地产项目，如雅都天元居、玛歌庄园、颐贤里、境界梅江、格调平园等，树立了较好的品牌形象。近年来，公司逐步向民用房地产开发倾斜，确立了以民用住宅开发为主导产业的企业发展战略。津滨发展将继续坚守“实现股东、社会、员工和客户共赢”的企业使命，坚持市场化、专业化、精细化的发展方向，不断打造精细化的产品，努力成为受社会尊重的房企品牌。 投资者提出的问题及公司回复情况 公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复: 1、问:站在股东回报角度,公司对于未来分红政策、投资者回报方面有怎样的考量? 答:投资者您好。公司高度重视对广大股东的回报,将严格遵守公司章程分红相关规定。后续分红方案将结合当年经营业绩、项目资金需求、现金流状况以及未来发展规划综合研判,在保障项目稳健开发、可持续经营的基础上,积极探索条件成熟时给予股东合理回报。 2、问:行业处于调整周期,公司在项目销售、去化方面采取哪些举措,如何保障项目回款质量?答:感谢您对公司的支持。面对行业调整周期,公司将紧盯市场变化,公司主营业务为房地产开发。多年来本着"打造精品工程"的经营理念,力争在细分市场中赢得一席之地。公司将继续以提升公司产品力为中心,精益求精,做好产品研发设计工作,持续提升公司品牌价值。 3、问:梅江P1 地块有没有开发的计划?答:感谢您对项目的关注,按照公司既定开发计划稳步推进。 4、问:梅江H1 一期 2025 全年至 2026 年半年报一共销售了多少平米的房子?为什么交房时间一直都在往后移?答:投资者您好!梅江 H1 一期 2025 全年至 2026 年半年报一共销售面积3.1 万平方米。公司目前正在按照既定计划安排交付工作。 5、问:天津区域的房价有回暖迹象吗? 答:投资者您好,天津楼市成交有所修复,市场存在一定分化。 6、问:面对地产行业整体压力,公司在成本管控、费用优化方面有哪些具体措施,来维护整体盈利水平? 答:感谢您对本公司的关注。成本管控方面:将成本管控贯彻到项目开发全阶段,强控拿地成本、方案设计阶段推行成本前置介入、开发阶段成本动态监控、工程建造与结算环节压降无效成本;费用管控方面:精细化管控、费效比优先、组织提效、优化融资结构,强化资金管理,降低融资费用。 7、问:公司是否会探索产业地产、城市更新等新赛道,拓展第二增长曲线? 答:投资者您好,公司坚持稳健审慎原则,以成熟可行的优质项目作为拓展前提。公司将持续跟踪天津市房地产产业发展相关政策与项目机会,保持常态化研究、研判。 8、问:自持物业、产业园区租赁业务可以带来稳定现金流,后续在存量资产运营上有哪些提升计划?答:投资者您好,公司目前自持物业和产业园区规模较小,后续公司将根据市场客户需求情况制定相关经营策略。 9、问:公司现有在建及待结算项目,未来两到三年主要业绩贡献来自哪些项目,整体结算节奏如何规划?答:感谢您对本公司关注。未来两到三年主要业绩贡献来自梅江项目、津和泰诚项目、滨和泰达项目、泰城联创项目、泰嘉宸筑项目,公司将按照项目开发计划及时完成结算。 10、问:不同区域市场分化明显,公司跨区域项目如何做好风险管控,后续是否会调整区域布局策略?答:投资者您好!公司目前项目主要集中在天津市区及滨海新区,公司的整体发展战略也是发挥公司的地域优势,深耕天津市场。 11、问:在存量项目推进过程中,公司如何做好项目交付管理,保障项目顺利竣工交付? 答:您好!公司作为成熟的房地产开发企业,在项目施工、质量保障、安全管理及交付等方面具有相对完善的管理机制,能够确保项目按期交付。 12、问:公司现金流安全是投资者比较关心的,后续资本开支、项目投资将遵循怎样的风控标准?答:感谢您对公司现金流安全的关注,确保现金流稳健是公司经营管理的核心底线。后续资本开支、新项目投资,公司将严格恪守现金流优先、收益可控、风险闭环的基本原则,建立全流程投资风控标准。坚持以收定支、量入为出,坚持稳健原则,控制杠杆水平,公司把现金安全放在首位,注重提高盈利水平,严格控制经营风险。 13、问:公司目前以住宅开发为主,结合天津本地市场环境,未来项目拿地与开发节奏会如何把握? 答:投资者您好!未来项目开发节奏将主要参考项目品质、资金安排和市场需求等多维度考虑。 14、问:公司有没有往其他行业扩展发展的想法? 答:投资者您好!公司年度确定的战略方向是坚守住宅开发主业、深耕天津市场,同时采取合作开发、代建、盘活存量资产等模式深耕主业,同时也将积极探索向城市更新、片区综合运营等地产相关领域延伸。 15、问:与大股东同业竞争问题何时解决?有时间表吗? 答:您好!同业竞争为历史遗留问题,公司和控股股东一直致力于解决此问题。目前尚未形成可实施的方案以及明确的时间表。后续一旦有实质性解决计划,公司将第一时间发布公告,请投资者以公告为准。 16、问:请问房地产新规对公司发展是利好还是利空?资金压力大吗?是否考虑借助国资背景融资?答:投资者您好!近期,国家相关层面频繁出台房地产相关政策,这些政策对于公司的影响我们还需要认真研究,谨慎判断。综合考虑这些政策的目的,是推进房地产行业整体健康有序长远发展,对于公司来说,一定会积极面对,顺应发展趋势。 17、问:请问公司现有开发项目是否按照现房新规落实? 答:您好!公司现有大部分项目属于新规出台前存量项目,不受强制现房约束。对于后续新开发项目,公司将积极按照新规落实。 18、问:波总好,请问 2026 年能确认收入的金额多少,较去年低营收增长多少?答:投资者您好!2026 年还未结束,全年销售收入请以公司年报披露为准。 答:您好,当前房地产再融资政策虽然放开了房企股权融资通道,公司作为上市公司,对房地产行业的上市政策将积极分析、研判,结合项目情况、资金需求等多方面因素综合考虑各项融资政策。 20、问:梅江 H1 项目能否按期交房? 答:感谢您对项目的关注,按照公司全年工作计划,H1 一期确保 2026 年内全面完成交付。