津滨发展机构调研纪要

调研日期: 2025-09-11 天津津滨发展股份有限公司成立于1998年，是天津滨海新区以募集方式创立的国有控股股份公司。截至2017年5月，公司总资产65.88亿元，注册资本为161727.22万元。公司拥有市区公司和滨海公司两个区域房地产开发分公司和一家贸易分公司，投资控股企业14家，参股企业4家。自成立以来，津滨发展先后投资兴建了天大科技园、滨海金融街等重点项目，并投资开发了多个房地产项目，如雅都天元居、玛歌庄园、颐贤里、境界梅江、格调平园等，树立了较好的品牌形象。近年来，公司逐步向民用房地产开发倾斜，确立了以民用住宅开发为主导产业的企业发展战略。津滨发展将继续坚守“实现股东、社会、员工和客户共赢”的企业使命，坚持市场化、专业化、精细化的发展方向，不断打造精细化的产品，努力成为受社会尊重的房企品牌。 投资者提出的问题及公司回复情况 公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复(为便于阅读,已对相似问题进行合并): 1、请问津滨发展怎么看待与投资者同行? 公司认为,上市公司与股东的是相互依存、相互促进的关系,上市公司应该力争不断创造良好企业业绩提升投资人回报的责任,投资者也可以通过监督上市公司和提供良好的建议来促进企业发展。两者的良性互动才能使公司实现健康发展。谢谢! 2 公司在北京有房地产业务吗 公司在北京没有房地产业务。 3、大股东资产会注入吗? 目前,公司未接到资产注入的消息。谢谢。 4、请问公司对目前的股价作何感想? 我们还是坚持做好主业是市值管理的基础,面对行业下行的局面,我们还是坚持做精品的理念,为客户打造放心的房地产项目。另外,本年度 公司实施了现金分红,努力回馈股东。在此基础上,公司将继续做好信息披露,保持良好沟通。谢谢。 5、其他上市公司都会定期公布最新股东人数,请问截止昨天,津滨最新股东数量多少? 公司截止到 2025 年 6 月 30 日股东总数 85901 户,感谢关注。 6、今年一整年都没有新增的销售项目吗 公司今年没有新增可结算项目,谢谢。 7、天津上市房地产大都转型,津滨有转型计划吗? 公司目前没有转型计划,谢谢。 8、公司真的涉及到边缘计算机概念吗,是个什么情况可以做个简要说明吗 公司及控股子公司无该方面的业务。谢谢。 9、公司上半年业绩下滑厉害,管理层没有考虑和讨论如何开源节流吗?除了房地产,管理层懂不懂其他业务?公司闲置资金,有没有考虑收购或者投资更有投资价值的业务?公司上半年利润下降的主要原因为无新增可结算项目。公司仍将聚焦现有主业,保持战略定力,集中资 金和资源做好项目拓展和开发。在保障项目开发和拓展的资金需求和资金安全的前提下,一直对短期闲置资金做好现金管理工作,提升资金使用效率。谢谢。 10、请津滨发展的高管们对今年以来的自身工作做一个简单的自我评价。 公司管理层本年度能够按照各自的业务分工,履职尽责,积极开展各项工作,能够保障公司的平稳运作。谢谢 11、津滨发展有重组吗? 公司目前无重组计划。谢谢 12、公司今年有何措施保障盈利。 由于房地产市场持续低位运行,加之公司本年度无新增结算项目,经营面对很大的压力。针对此,一方面,公司将继续严格推进项目建设,为销售打好基础。另一方面,狠抓销售推广,多举措促进存货去化。谢谢。 13、对于国九条,公司已执行或将要执行的有哪些 公司本年度实施了现金分红,上一年度修订了独立董事制度。下一步公司将按照指导文件要求进行监事会改革,完善公司内部问责制度,加强内控建设。我们还将不断对照国九条的要求进一步提高规范运作水平,更好地回馈股东。感谢您的关注。 14、津滨发展目前股价低位运行,公司能否抓住机会推出增持,提振市场信心! 从目前掌握的情况看,尚无增持计划。感谢您的关注。 15、今年公司下半年的规划目标是什么 2025 下半年,公司将继续严格推进项目建设,保证工程进度和质量,为销售打好基础。此外,面对房地产市场依然处于低位运行的困难环境,狠抓销售推广,把握好销售时机。